Hvorfor Køb og Holding er ikke, hvad det plejer at være

Hvorfor Køb og Holding er ikke, hvad det plejer at være af Sean Carpenter

Er du finde tilbud bliver sværere at lukke med de nye restriktioner banker presser på ansøgere?

Er Det tager længere tid at få en aftale gjort? Har du holdt op på udkig efter nye projekter at erhverve?

Det sidste år har været en meget vanskelig periode i fast ejendom historie. Nogle markeder er faldet op mod 50% i værdi med ingen lys for enden af ​​tunnelen. Ikke meget gode nyheder, hvis du startede din "køb og hold" i 2007, men vil helt sikkert fungere bedre for dig nu i 2009 som du vælger ejendomme op for en brøkdel af deres pris for to år siden.

For ikke at nævne cap satser er på vej ind i de to cifre i større storbyområder. For nogle er dette et område af markedet, de har aldrig oplevet.

Så hvad kan vi gøre for at få nogle af disse faldende aktiver?

De banker, der var udlån på op til 125% om par år tilbage enten har forladt markedet eller cap et opkøb på 70% lån til værdi. De resterende 30% er op til investor. Men at hæve 30% sinker transaktioner og dine venner i Kongressen har forsøgt at hjælpe

I juli 2008 præsidenten underskrev Boliger & Økonomisk Recovery Act (HERA), der blandt andet forudsat $ 4,5 mia til alle 50 stater, nogle områder som Puerto Rico og Jomfruøerne, og District of Columbia, for at bekæmpe kvarter deklination ved afskærmning.

Disse fonde, kendt som Neighborhood stabiliseringsprogram, skulle hjælpe investorer, både for og non-profit, købe og rehabilitere afskærmet bygninger for at forhindre de stabile husstande fra at miste for meget værdi. I februar 2009, Kongressen tilføjede en ekstra $ 4,5 mia til programmet, nu kendt som NSP II, for yderligere at udføre NSP mission.

Dette er ikke noget nyt. Den føderale regering har investeret i fast ejendom i årevis, i hvert fald siden HUD blev undfanget under Johnson administrationen i 1965 som en del af initiativet Great Society.

HUD tildeler gennem de enkelte stater og territorier op til $ 20B om året for at fremme den økonomiske udvikling og boliger aktiviteter. Derudover er der mange stater har programmer i deres egen hat kan matche føderale midler i tillæg til over $ 5B i skat kredit programmer til rådighed til at stimulere erhvervelse, rehabilitering og nybygning af ejendomsprojekter.

Køb og holde sikkert isn ' t, hvad det plejer at være, men nu regeringen ønsker at hjælpe dig ud mere end nogensinde. Du skal bare nødt til at vide, hvor man kan finde de penge og hvordan man får de midler
.