Hvad Fix før du sælger Som FSBO

Til salg af ejeren – Master List

Du har besluttet at sælge som en til salg af ejeren (FSBO), men når det drejer sig tid til at sælge deres huse, mange mennesker spekulerer på, hvad ting de skal reparere, og hvilke der er bedre alene tilbage . Dette er ofte et spørgsmål om budget, og markedsværdi, men i dagens ejendomsmarked, hvor åbent offentliggørelse er normen, mange kyndige husejere grundede dette spørgsmål grundigt.

Hvis et hjem er opført med en ejendomsmægler, agenten er tvunget ved lov til at fortælle Købere alle ejendommens beskidte hemmeligheder. Mange får boligejeren at underskrive en formular afsløring Vendor. Som til salg af ejeren, er du også tvunget ved lov til at videregive de poster, der kan udgøre en risiko for sundhed eller sikkerhed, eller som kunne betragtes som en struktureret defekt af en større slags.

På den ene hånd, smarte til salg af Ejere, ønsker ikke at tilbringe unødvendige mængder af penge at reparere emner, der ikke vil bringe i et afkast af deres investering, men på den anden side kunne undlade at reparere nogle kritiske punkter stave problemer under eller selv efter salget. For eksempel, hvis ejendommen lider af en støbeform angreb så sælgeren er juridisk forpligtet til at videregive eller reparere problemet, før et salg kan gennemføres. Hvis sælger undlader at gøre det, så de er juridisk ansvarlig for dette problem, og vil sandsynligvis nødt til at betale den fulde pris for at reparere det, plus påløbne advokatomkostninger.

Hvordan fungerer en smart til salg af ejeren gå om intelligent beslutte, hvad at reparere og hvad at forlade fortrydes? Svaret er overraskende enkel, bare lave en master liste så studse det ned. I min tidligere artikel med titlen Doing The Walk Around, jeg beskrive en metode, at enhver FSBO Vendor kan bruge til at oprette en master reparation liste til dette formål. I denne artikel vil jeg diskutere tage det mester reparation listen og skrælle den ned til sine allernødvendigste.

Sundhed og Sikkerhed først
Med den trofaste mester reparation liste i hånden, tage et øjeblik til at inspicere alle emnerne på det og sætte et flueben ved siden af ​​de poster, hvis venstre fortrydes, kan udgøre en sundheds- eller sikkerhedsrisiko. Du er på krogen for disse poster alligevel, så kan man lige så godt løse dem nu. Det er her, den frygtede mug problem ville være inkluderet. Dette er også stedet at afkrydse de brudte trapper eller løse gelændere. Skrammer eller huller i væggene, mens stadig vigtigt at salget ikke er i sikkerhed og sundhed risikoområde af listen. Kort sagt skal enhver genstand, der kunne udgøre en sundheds- eller sikkerhedsrisiko med i tjekket engangsposter at reparere.

lufttæt ind og ud
Tag et kig på betingelse af tag, skorsten, vinduer og udvendige døre eller indgangen måder. Disse elementer skal være i god form, for at undgå at miste et salg på inspektion. Intet er mere frustrerende end at have et salg betinget afsluttet, og miste det på en dårlig inspektionsrapport fra et hjem inspektør. Som FSBO bør du forvente Køber til at insistere på et inspektionsbesøg som en betingelse for salget. Af den måde, skal du ikke forestille sig for et øjeblik, at Køber vil glemme at få en inspektion. Hvis de ikke insistere på det selv, vil deres advokater normalt omfatte det i tilbuddet for dem. Enten måde, behøver du ikke ønsker at gå der.

højt afkast Områder
Dernæst have et kig på elementer, der er i køkkenet eller badeværelse (r), og i mindre grad det store soveværelse . Disse punkter vil sandsynligvis få dig et afkast på din investering. Nu har jeg ikke sige, at du skulle få rig på disse punkter, hvad jeg sagde, er, at du sandsynligvis får de penge, der bruges på disse poster tilbage i salgsprisen. Historisk set har køkkener og badeværelser været kendt for at returnere den største procentdel af de penge, der investeres for at forbedre dem. Vær meget omhyggelig med at undgå overforbrug på disse punkter, fordi det er nemt at gøre. Jeg ville være efterladende, hvis jeg ikke nævne, at i nogle tilfælde er pengene brugt i køkkener og badeværelser ikke fuldt tilbagebetalt i salgsprisen.

Ser nice og let at gøre
Nu kommer de poster der vil øge den visuelle appel af egenskaben som helhed. Det er ting som at male det indvendige og udvendige af huset i opvarmning neutrale toner. Udskiftning af nedslidt tæpper, og reparation af ødelagte indvendige døre, vægge eller lofter. Dette kunne også inkluderet landskabspleje og havearbejde.

Vis mig pengene
Nu, at din liste indeholder det allernødvendigste, det er et spørgsmål om at finde ud af, hvor meget de "skal gøre" elementer vil koste, og derefter beslutte, om du har nok af et budget til at gå videre ned til den næste kategori. Hvis du har et lille budget, og du kan kun dække det allernødvendigste så gør det, men husk, at din ende salgsprisen vil afspejle dette faktum. Hvis du ikke har nok af et budget, og du er ikke tvunget til at sælge en eller anden grund, så skal du måske overveje, om sælger er en god idé på alle. Jeg vil sige, at hvis dette beskriver din situation, så tal med din ejendom advokat til at se, hvad nøgne minimumsbeløb, du er juridisk ansvarlig for at gøre, eller i det mindste afslørende. Dette er en af ​​dem, tid, hvor sandheden vil lovligt sætte dig fri.

Indtil næste gang, det er George Grosso ønsker dig en rentabel salg.

Få din GRATIS til salg af ejeren annonce på http://www.ForSaleByOwner-Max.com.
Undgå de kostbare fejl, som mange FSBO gøre med dette Gratis FSBO Guide! Besøg http://www.ByOwnerInsight.com at lære at sælge for flere penge, på kortere tid
.