Mest almindelige fejl ved udlejere

En af de værste ting, der kan ske for en udlejer er at have en lejer ødelægge din leje ejendom. Endnu værre er ikke betaler husleje til tiden. Det er ting, at udlejere ikke har nogen kontrol over det meste af tiden. Udlejere har kontrol over ikke at begå nogle af de mest almindelige fejl.

1.Er ikke at have en plan
2.Not opladning lejere for skader
3.Becoming venner med lejere
4. kun at se på egenskaber, når der er et problem
5.Not have reserve penge afsat

Jeg kan &'; t udtrykke, hvor vigtigt det er at have en plan. De fleste investorer spilder kostbar tid at beslutte, hvad de vil gøre med en ejendom. I løbet af rehab periode er det bedste tidspunkt at begynde at markedsføre din ejendom til leje. De fleste mennesker tror, ​​at det &'; s bedst at vente, indtil ejendommen er gjort før marketingkampagner lanceres. Sandheden er, om du &'; re leje eller sælge, du ønsker at begynde at markedsføre det samme. Plan til det værre, men håber på det bedste er holdningen, du bliver nødt til at tage

Hvis du &';. Re en udlejer kan du &'; t være Mr. Nice-Guy eller dine lejere vil køre alle over dig. Lad dem vide i begyndelsen, at slitage forventes, men de vil blive opkrævet for skader. Udfyld et skridt i form, inspektion og få din lejer underskrive det. Du kan finde disse former over hele internettet. Hertil kommer, videobånd din investering ejendom, før lejeren flytter ind. Vær sikker på at tydeligt vise tilstanden på gulvet /tæppe og vægge før flytte ind. Tag billeder af noget beskadigede efter flytte ud, og give disse billeder med kopier af reparation kvitteringer til lejeren. Jeg plejer sende dette med et pænt skriftlig brev med alle reparationer specificeret.

Den sværeste ting at gøre er smide en lejer efter du har været ude med dem til drikkevarer. Husk dette er forretning ikke fornøjelse. Sommetider lejere vil forsøge og få buddy buddy med dig, fordi de ved, de kan have behov for disse punkter senere. Jo mere professionelle du holder det jo nemmere er det at forjage eller afgift for skader.

Det ville være smart at vurdere tilstanden af ​​din investering ejendom inde /ud hver 3. måned. En masse investorer kun se på deres ejendom dagen lejeren flytter ind, og den dag lejer flytter ud. Ved den tid, du indser lejeren er smide din ejendom det &'; s for sent. Undgå at det sker ved at se på din ejendom på en regelmæssig basis, især beskæftiger sig med § 8 lejere. Du kan fortælle lejerne, at du vil evaluere ejendommen hver 3. måned, eller du kan trække gamle-“ Jeg nødt til at tjekke røgalarmen batteri &";.

Don &'; t blive fanget med maling ned. Afhængigt af hvilken lejekontrakten dig &'; re at bruge; du kan være ansvarlig for visse reparationer. Nogle af disse reparationer kan være stor eller nogle af de reparationer kan være lille. Forestil dig, hvad situationen ville være, hvis det var midten af ​​juli, og din lejer ringede og sagde AC enheden blot blæste op. Lejeren siger “ hvis du kan &'; t få det rettet så jeg &'; m Moving &"; Hvor svært tror du det &'; s vil være at leje en ejendom med ingen AC i midten af ​​juli? Det er de ting, som du forberede i tilfælde de sker. At være en udlejer kan være meget interessant. Jeg anbefaler at leje en ejendom administrationsselskab til at gøre alt det beskidte arbejde. Det månedlige gebyr er værd den service, de yder. En udlejer skal gøre et eller andet sted omkring $ 200 måneden fra en god leje. Kørsel tallene for at være sikker de arbejder, vil være nøglen til at blive en succes i denne forretning
.