Top 6 tips til forskellige Rent-Til-egen Tilbud

Byggeri Udlejes med ejer (leasing option) fast ejendom klienter (eller dig selv) kan være svært. Nedenfor er de bedste seks tips til at sætte dem sammen med succes.

1st Option penge (såsom skriftlige kontrakter og betalt ejeren) bør anvendes som et acontobeløb fonde (bemærk, at både kilden og dokumentation!). De månedlige husleje kreditter kan bruges til at betale lukke omkostninger eller reducere købsprisen af ​​huset.

2nd Hvad med sikkerheden? Normalt er der flere grunde til ingen. Den første er, at lejere har penge kun nok til at sætte ned (muligheden for et gebyr, første måneds husleje, flytning udgifter, etc.). Den anden er, at lejeren ville være en god behandling i hjemmet (men ikke ødelagt), er, at de har indgået en kontrakt med potentiale til at købe det.

3. Hvad med forsikring? Til leje til ejer køber, anbefaler jeg altid, at lejers forsikring. Det er billigt (omkring $ 100 om året), og du er virkelig glad for at du fik det, når noget går galt. Sælgeren, de bare nødt til at ringe til din forsikring udbyder og skifte fra "hjem" til "udlejer" politik. Der er normalt ingen pris forskel.

4. Hvad med inspektioner? Tæppe, en konservativ svar er at få dem gjort før vi flytter hus, og derefter solgt "som er" lukning. Er imidlertid, at lejeren skal bo hjemme inden for et år eller to, men ejeren betaler for eventuelle reparationer over $ 500, du kan se på dette fra sag til sag. Om alt er lært hurtigt, og det er bosat.

5. Hvad med de mange tilgængelige "højere lease satser" vil høre om det, cykel til de samme foranstaltninger til holdet? Jeg kan ikke se tegn på dette. Betyder det nogensinde ske? Selvfølgelig. Sker det ofte i stærkt konkurrenceprægede markeder? Nej. For eksempel, så prøv at liste dit lejebolig er højere end markedskursen på $ 200 som en "husleje til ejer", og se, hvad dit svar er. Der er en masse af husleje til egne muligheder til markedskurs Udlejes

6th (eller under). Hvad med at betale for vurderingen forud for at flytte ind? Jeg synes det er spild af penge. Du kan blot bruge comps, forhandle prisen og derefter vente. Når lejeren går til at købe et hus, banken sender fremskrivninger.

En anden bemærkning kommer fra fradrag for deres ejendomsskatter. Disse skatter er fradragsberettigede, hvis de bliver opkrævet ensartet imod al ejendom på grundlag af vurderede værdi. Vær opmærksom på, at nogle statslige og lokale distrikter til særlige vurderinger for lokalsamfundet forbedringer såsom fortove, gader eller kloakledninger. Mens disse elementer også er baseret på den vurderede værdi af deres aktiver, kan de ikke være fradragsberettigede
.