Real Estate Repræsentation

Når du køber en hjem, du har mulighed for at få en ejendomsmægler arbejde med dig i din søgning, og hjælpe dig hele vejen igennem, og næsten altid uden ekstra omkostninger for dig. Hvorfor nogle mennesker ikke drage fordel af denne mulighed? Jeg synes, det går til en grundlæggende misforståelse af processen, eller potentielt fordi nogle mennesker tror, ​​at de kan få en god handel, hvis de arbejder med den ejendomsmægler, der repræsenterer fast ejendom notering.

Køber agenter arbejder med kunder fra start til slut i fast ejendom. De lærer, hvad kunden er interesseret i at, ofte gennem et ansigt-til-ansigt sidde ned møde for at bestemme behov og ønsker. De kan oprette automatiserede søgninger, der sender lister til kunderne, så de don &'; t har at gennemsøge hjemmesider dagligt for denne information. De hjælper præ-kvalificerer hjem, nogle gange gennem forpremiere hjemmet, og nogle gange blot ved at forstå området og større stigmatisering eller bekymringer for visse områder (dvs. høj kriminalitet, siden toget spor, etc). De uddanner deres Køber og de bliver en samarbejdspartner i arbejdet med at finde et godt hjem til Køber. Køber agenter forpligter sig til at stille sig til rådighed, inden for rimelighedens grænser, for at hjælpe se egenskaber, alle med det mål at finde den rigtige hjem til køber og få betalt en rimelig provision for deres indsats.

Nogle købere beslutter i stedet at kalde ejendomsmægler salgskonsulent direkte for hver notering og vandt &'; t underskrive nogen repræsentation aftale. I dette scenario er salgskonsulent arbejder for sælger, ikke Køber og deres tillidsforpligtelse er til sælger, så køber ikke er beskyttet som de ville være, hvis de blev ordentligt repræsenteret. Der er også en mulighed Køber kunne være repræsenteret af salgskonsulent så godt, og i dette tilfælde deres behov også skal dækkes, men salgskonsulent ofte vundet &'; t har gavn af at lære gennem visning ejendomme med køber, hvad det er præcis, at deres mål er – og bliver nødt til at antage, at de bliver opfyldt ved huset, de tilbyder, da Køber har valgt at købe det. Dette gør det også forhandling mere vanskeligt, fordi der er regler omkring at give nogen retning med hensyn til hvilken pris at byde på, så køber vil blive præsenteret med faktuelle sammenlignelige data, men ingen retning med hensyn til, hvad der kan gøre en god forhandling holdning. Nogle Købere afkald dette, da lejlighedsvis salgskonsulent og sælger har en aftale om at reducere provision, når der repræsenterer begge sider af den samme transaktion. Uden gavn for typiske forhandling dette kunne ende med at koste køberen mere, end de sparer. Hvis salgskonsulent ikke repræsenterer Køber de er sat i stand for at skulle sælge huset, ikke sig selv som en repræsentant og ofte vil føle sig tvunget til at sælge til denne person eller aldrig se dem igen – dette er ikke en position en Køber bør lægge sig i, og det vil gøre dem føle, at de er i en salesroom versus have en konsulent, at de kan hoppe ideer ud og kan opdrage dem.

Da mæglere deltager ved at betale provision på ejendomme, der er opført på MLS og enhver agent i en lokal bestyrelse skal have adgang til alle børsnoterede ejendomme ligeligt, er der kun én scenario, hvor en køber måske nødt til at betale en provision til deres Køber agent, og at &'; s når beskæftiger sig med en &'; for salg-By-Ejer &'; (FSBO) ejendom. Typisk dog mest FSBO &'; s betaler provision til en ejendomsmægler, og kun en lille procentdel nægter at betale noget rimeligt. I dette scenario kan have en køber agent betyde, at du &'; ll nødt til at betale en provision til agenten direkte for enhver manglende provision, men det er i en meget lille procentdel af tilbud – og du stadig vil drage fordel af de agenter hjælpe med at forhandle og bringe handlen igennem til at lukke dag. (Det skal bemærkes, at nogle egenskaber kan tilbyde en kommission mindre end kursen på aftalen repræsentation og en Køber repræsentationsaftale kan kræve, at køberen &'; top-up &'; Kommissionen, men det er typisk sjældne i de fleste markeder – i ethvert tilfælde en køber skal have at vide, før de underskriver et tilbud, hvis dette er tilfældet, så de kan tage det i betragtning)

Når en ejendomsmægler beder dig om at underskrive en repræsentationsaftale, de tilbyder at begå deres tid, hjælpe , viden og forhandlingsevner til dig i håb om at tjene en provision, og forhåbentlig en meget tilfreds kunde, der vil henvise dem i fremtiden. Jeg kender ikke nogen anden profession, hvor uden direkte omkostninger for dig, vil du få en professionel &'; s tid og ekspertise til at hjælpe dig på denne måde. Hvis du planlægger at bruge en køber agent, som alle bør virkelig, så du beder om deres tid i opsætning af aftaler, der viser dig hjem, forske områder, og håndtering al den dokumentation og tilbyde papirarbejde og det &'; s kun rimeligt at forvente, at de fortjener noget for deres tid. Jeg forpligter min tid til køber &'; s, der forpligter sig til at arbejde med mig i løbet af processen. Hvis en køber ikke erkende, at min tid er værdifuld ved at forpligte sig til at arbejde sammen med mig, så vil jeg gå videre til en klient, der vil. Mit håb er, at i fremtiden, de styrende organer kræver en repræsentation aftale underskrives før eventuelle afspilninger kan finde sted, så det er anerkendt, at tiden er en værdifuld handelsvare, og at fair og konsekvent repræsentation er vigtig for alle i en fast ejendom transaktion .

For at læse og lære mere om fast ejendom repræsentation og fast ejendom emner du besøge os på vores
Dagligt opdateret Real Estate Blog
.