Real Estate Korte Salg

I løbet af den sidste uge har jeg modtaget en række af fast ejendom e-mails beder dette spørgsmål. Og svaret er grunden korte salg fortsat være en mindre tappet en del af markedet for fast ejendom

Den korte salg proces kræver samarbejde fra sælgeren, sælger &'; s. Långiver eller långivere, da der ofte er mere end én , salgskonsulent, salgs- agent og køber. Nu, jeg &'; er sikker på du er enig, at få, at mange mennesker til at arbejde sammen er en skræmmende opgave i fast ejendom

Først sælgeren skal samle en masse økonomisk dokumentation, der skal indsendes til deres långiver.. Dette omfatter selvangivelser, kontoudtog, W2s, et regneark, der viser deres aktuelle finansielle billede og en trængsler brev, der forklarer, hvorfor de er i deres nuværende situation. De har også at underskrive et dokument giver deres långiver til at tale med deres salgskonsulent, eller hvem salgskonsulent bruger til at styre processen. Hertil alle formularer sælgeren har at underskrive for at liste deres ejendom, og du kan se, hvordan dette skridt alene kan være temmelig overvældende.

Nogle långivere kan overveje alt dette inden du modtager et tilbud og pre-godkende en kort salg, men de fleste långivere bare behandle denne ejendom som preforeclosure, indtil den modtager et tilbud og vil bare afsætte alle disse oplysninger som en ufuldstændig pakke. Hvis der mangler nogle af de oplysninger, uden en god forklaring, långiver vil også bare sætte denne pakke i bunden af ​​bunken, eller værre kan Papirkurv det, indtil en komplet pakke kommer i.

Når et tilbud er blevet modtaget, det normalt skal indsendes med alle de finansielle oplysninger igen, og derefter går ind i bunken venter på at blive tildelt en forhandler. Dette er den længste del af processen. Hver långiver har et vist antal forhandlere, der kan være administrerende 5-10 filer pr by eller amt eller område afhængigt af hvordan långiver deler det op. Hvis de får filer fra 20-50 områder, kunne forhandleren let jonglering 250 filer eller mere. Hvor mange komplicerede filer, der har mindst 100 sider hver du kunne komme igennem på en dag? Så venter på en forhandler, der skal tildeles, kan være så kort som 14 dage til så længe som 180 dage eller nogle gange mere, afhængigt af långiver og deres proces.

Når en forhandler er blevet tildelt, de gennemgår filen , bestille en BPO eller mægler &'; s pris udtalelse (en udtalelse fra markedsværdien, eller hvad ejendommen skal sælge for), og derefter beslutte, om den tilbudte pris er acceptabel eller bør imødegås eller afvises. Denne proces kan tage et par dage til et par uger. Efter en aftalt pris er nået, tællere og addendums underskrives, så længe køberne finansieringen er alle indstillet, kan du som regel tæt inden for 30-45 dage, eller tidligere, hvis det &';. Sa kontant tilbud

Wow! I &'; m udmattet lige tænker over det. Selvfølgelig, hvis der er mere end en långiver, kan du se, hvordan dette kunne få endnu mere kompliceret. Og hvis du har en långiver, der forsøger at spille hardball eller vundet &'; t samarbejde, kan salgskonsulent nødt til at have de færdigheder til at gå over denne forhandler &'; s hoved til at få handlen godkendt

I flip. side, hvis denne fast ejendom allerede havde haft al denne proces fuldført kun at have køberen gå væk, fordi de blev træt af at vente, processen kunne ske i en meget kort periode, siger 45 dage, eller den typiske tid at en normal depotet er i øjeblikket tager.

Så hvor lang tid tager en kort salg tage? Det kan tage 45 dage, eller det kan være over 6 måneder. (Jeg faktisk gjorde en i 8 dage – Jeg tror, ​​en verdensrekord). Wells Fargo har oplyst, at de har moderniseret deres korte salg proces, og forventer, at tage 30 dage eller derunder. Andre långivere og lån servicers forsøger også at tune deres proces til at gøre tingene gå meget glattere

Mit råd er don &';. T regne ud en ejendom, bare fordi det &'; s kort salg. Men vær forberedt på at hænge på i et par måneder. Chancerne er det kommer til at kræve tålmodighed på alles &'; s. Del i denne ejendomsmarkedet

For at læse og lære mere om korte salg og mere fast ejendom emner du besøge os på vores
Dagligt opdateret Real Estate Blog
.