Top 5 grunde til at investere i fast ejendom i stedet for papir aktiver

(1) CONTROL - Mange penge ledere vil råde dig til at sprede dine investeringer i papir aktiver såsom investeringsforeninger og cd'er. Men da investorerne søger efter investeringer med lavere risiko, de øger risikoniveauet for sig selv ved at investere primært i investeringsforeninger. Det problem bliver du ikke har nogen reel kontrol over aktiverne værdi, da du ikke kan renovere eller forbedre sin værdi som du ville fast ejendom. Du kan ikke styre risikoen for aktivet, som du kunne med fast ejendom ved hjælp af kreativ juridisk strukturering, der har en ordentlig forsikring, eller beskytte dig selv mod de økonomiske cyklusser gennem positivt cash flow. På grund af den manglende kontrol med aktivet, gensidige fonde er nogle af de dårligste investeringer til rådighed. På den anden side, kan fast ejendom styres meget lettere ved at investere korrekt i aktiver, der er under markedsværdien med flere exitstrategier, der hjælper øge afkastet af investeringen, mens mindske risikoen. En stigning afkast af en investering behøver ikke at betyde en stigning i risikoen

(2) Inflation -. Papir aktiver ikke har beskyttelse inflation. Med alle de "sjove penge" den amerikanske regering har udskrevet i de sidste par år har vores økonomi er i ruiner. Bare se på den pris, vi betaler for råvarer og benzin, er inflationen allerede sker. People &'; s papir aktiver primært forblive det samme, mens alt andet går op i værdi, så de fleste investorer er ved at miste penge og blive efterladt ved ikke at investere i aktiver, der holder trit med inflationen. Fast ejendom værdi generaly går op, selv om efterspørgslen efter den forbliver den samme og dermed holde trit med inflationen, uanset hvor meget dollaren svækkes. Ved at investere i fast ejendom, du diversificere ind i en anden aktivklasse i stedet for den amerikanske dollar, som siden 1971 betragtes som en af ​​de dårligste investeringer i vor tid

(3) afskrivninger -. Papir aktiv indkomst ikke kommer med skattefordele ligesom fast ejendom, selvom skatter er en af ​​vores største udgifter i livet. At lære måder at reducere skatterne er ekstremt vigtigt, især i vores nuværende økonomiske tid. Reduktion de skatter, du betaler til finansielle rovdyr som den amerikanske regering vil hjælpe dig komme foran finansielt. Det er deres opgave at finde nye måder at beskatte dig, og det &'; s dit job at finde måder at reducere eller helt fjerne disse afgifter. Når investere i fast ejendom, du får afskrivninger fordele, som topisk er lig 60% -80% af din købspris divideret med 27,5 år. For eksempel, hvis du køber en ejendom for $ 100.000, så $ 80,000 (afhængigt af værdien jord) afskrives over 27,5 år, hvilket betyder, at du får en $ 2909 skattefradrag på enhver indkomst, ejendom producerer. Så hvis du laver $ 8000 om året i lejeindtægt du kun betaler afgifter på ca $ 5000 i stedet for den oprindelige $ 8000, hvilket er enormt i forhold til andre investeringer

(4) LEVERAGE -. Sjældent kan du bruge gearing med papir aktiver til at låne penge mod dem og øge dit investeringsafkast. Ved brug af gearing, forudsat det gøres korrekt, kan du øge dit afkast. Med papir aktiver ved hjælp af gearing er yderst risikabelt, da der ikke er nogen kontrol. Det er derfor, finansielle planner og rådgivere vil fortælle dig gearing er risikabelt. Men det er kun risikabelt på aktiver, du har ingen kontrol over, eller når du i løbet af gearing uden at kigge på cash flow nøje efter renter og afdrag. Hvis du køber det samme $ 100,000 ejendom (i punkt 3), men får en $ 80,000 lån på 5,5% i 30 år og sat 20% ned har du nu en månedlig betaling på $ 454 per måned efterlader dig med $ 213 per måned i positiv passiv cash flow ($ 8.000 /12 måneder = 667 $ - 454 $ betaling = $ 213). Det betyder på din $ 20,000 du gør $ 2556 om året eller et afkast af investeringen i stedet for en 8% afkast af investeringer på din $ 100000 12,7%. Brug gearing korrekt er en fantastisk måde at øge afkastet, hvilket er yderst nødvendig i en inflationær økonomi

(5) CASH FLOW -. De fleste papir aktiver ikke producerer positiv månedlige likviditet. Cash flow er alt. Når du investerer i de fleste papir aktiver du typisk investerer for kapitalgevinster, ikke pengestrømme. Kursgevinst formueindkomst har højere skatter og ikke give dig indkomst, når økonomien gør dårligt. Du kan nemt miste din investering eller en stor procentdel af det, ligesom vi så, da de fleste amerikanske pensionering og 401k konti mistede 40%. Hvis du investerer i cash flow, værdien af ​​ejendommen ikke noget. Du ser dit investeringsafkast på cash flow og uanset hvad der sker i økonomien, du ikke er i fare for at miste aktivet eller din oprindelige investering. Du vil typisk se din likviditet kommer regn eller skinne selv med udsving i den generelle samlede økonomi. Men du er meget mindre modtagelige for økonomiske udsving, hvis du er forberedt. Ved at bygge din likviditet stream over flere aktivklasser vil du være i en langt bedre finansiel position, hvor dine månedlige udgifter vil blive dækket af cash flow. Som dine udgifter stige med inflationen, så gør din likviditet på grund af udlejning inflation samt
.