En køreplan for erhvervsejendomme syndikeringer, del 2

Sidste uge jeg dækket de første ti skridt til at skabe dine egne investeringer grupper til kommercielle opkøb af fast ejendom. Jeg var i stand til at tage processen helt frem til købet af ejendommen og I &'; ll dække den resterende del af processen her. Fokus i disse artikler har været på at erhverve eksisterende fast ejendom i stedet for på udvikling. Brug visse yderligere skridt der skal tages i tilfælde af nybyggeri at undgå at løbe på kant med statslige og føderale værdipapirer love.

Her er de resterende ti trin, du skal tage for at sikre, at du har en succesfuld ejendomsmægler investering syndikering:

11. Hvert af medlemmerne af LLC (som individer) har til at underskrive en Property Management aftale, beskæftiger Syndicator som den dag til dag leder af erhvervsejendomme investering. Dette er et centralt aspekt af at holde IRS tilfreds med hensyn til at beskytte din fremtid 1031 udveksling privilegier og for den rette skattemæssige behandling af LLC som helhed.

12. Når LLC er helt finansieret, det Syndicator nødt til at gennemføre købet af ejendom. Hvis det er nødvendigt, at Syndicator underskriver lånedokumenter for et nyt lån eller overtagelse af en eksisterende. Medlemmer med betydelige procenter af LLC ejerskab vil også nødt til at underskrive på lånet.

13. Den Syndicator derefter filer artiklerne i Organisation (LLC-1) med den tilstand, hvori LLC er dannet, og eventuelle formelle registreringsdokumenter, hvis ejendommen er i en anden tilstand.

14. Den Syndicator nu overdrager sin ret til at købe ejendommen til LLC i en ændring spærret forud for tæt på. Denne ret er, hvad Syndicator børser for sin andel af ejerskab i LLC. Ejendommen vil nu optjenes i navnet på LLC og Syndicator får sin ejerandel.

15. Udbetalingen og lukke omkostninger for transaktionen er finansieret i depot fra LLC medlemmer &'; bidrag.

16. Escrow lukker og LLC tager besiddelse af ejendommen.

17. Den Syndicator sender nu kopier af de afsluttende dokumenter til alle medlemmer af LLC, sammen med eventuelle andre organisatoriske dokumenter, der kan ikke allerede være i deres besiddelse.

18. Den Syndicator nu træder ind i rollen som manager. Han indgiver en LLC-12 (Statement of Information) med staten inden for 90 dage efter indgivelsen af ​​den LLC-1. Han &'; ll gøre dette hver 24 måneder indtil LLC er annulleret. De LLC-12 navne manager, adresse på den LLC, og agenten processuel.

19. Den Syndicator nu driver ejendommen på vegne af LLC. Han fastholder det, udarbejder regelmæssige drift rapporter, og distribuerer indtjening til medlemmerne i henhold til bestemmelserne i driftsoverenskomsten.

20. Når det &'; s endelig tid til at likvidere ejendommen, vil Syndicator styre salgsprocessen: ansætter mægler eller repræsenterer LLC selv, forhandler de tilbud, og giver de oplysninger og rapporter, når ejendommen er i depot. Ved afslutningen af ​​depotet, han &'; ll også gøre endelige udlodninger til medlemmerne af og vind driften af ​​LLC

En af de ting, du kan have samlet op fra denne proces er, at der ville være fordele ved at. den Syndicator hvis han havde en fast ejendom licens i staten, hvor han var at gøre opkøb. Som man kunne forvente, han &'; d være i stand til at tjene provision på køb og salg af ejendommen og ville også have en stor juridisk status med hensyn til indsamling af gebyrer for dens ledelse. Hvad du måske ikke indser er, at han &'; også L kunne få fejl og udeladelser forsikring for at beskytte ham, hvis noget blev overset i åbenbart komplicerede investeringsprocessen. Selvom det ikke er et krav, det er noget at huske på, hvis du agter at gøre en masse af disse.

Forhåbentlig har du et klarere billede af processen med at danne investeringer grupper for erhvervsejendomme. Det isn &'; t let, men det er lige frem og meget indbringende for dem, der tager sig tid til at blive god til det
.