De 7 stadier af rehabbing huse

Det vigtigste ting at gøre i enhver rehabbing virksomhed bryde Rehab processen ned i etaper. Dette vil i sidste ende give dig mulighed for at systematisere hele processen for at fjerne enhver gætte arbejde samt giver dig mulighed for løbende at duplikere processen.

Det er vigtigt først at uddanne dig selv ved at lære priserne på arbejdskraft og materialer samt finde, prescreening, leje og administrere modne, voksne entreprenører i dit område. Dette er grundlaget for en succesfuld rehabbing virksomhed. At kende priserne på arbejdskraft og materialer, terminologi, & nødvendige værktøjer vil give dig mulighed for bedre at kommunikere og vinde for alle entreprenører.

Trin 1: Indledende gennemgang
indledende gennemgang er, hvor du vil gøre hovedparten af ​​benarbejde for rehab. Der er visse ting, du bliver nødt til at bringe med dig til gennemgang af ejendom:

Et digitalt kamera – tage billeder vil give dig mulighed for at henvise til ejendom, når du opretter din arbejdets omfang. Billeder vil også være nødvendigt ned linjen, hvis du &'; re kommer til at sælge ejendommen detail til ophør-køber ved anvendelse af traditionel finansiering. Du vil være i stand til at give din før fotos og omfanget af arbejde til långiveren som bevis, hvorfor du &';. Re re-sælge ejendommen til en stor fortjeneste i en kort periode

Ejendom inspektion formular & ; millimeterpapir – Det er her, du kommer til at tilbringe det meste af din tid i den indledende gennemgang. På dette tidspunkt har du allerede gjort en indledende gennemgang, og du har formentlig gjort en ejendom inspektion formular. Når du går gennem ejendommen inspektion formular, du har brug for detaljer de forbedringer, der skal gøres, og du vil også ønsker at søge efter potentielle ekstra forbedringer, der kan gøres for at øge salability af ejendommen, når re-sælge det til en detail køber. Du kan bruge grafen papir til at tegne et layout for at henvise til under arbejdets omfang.

En lås boks med nøgler – Sætte en lås boks med en nøgle i den på ejendommen vil være med til at spare tid og vil give entreprenører adgang efter behov. Dette vil hjælpe alle arbejde mere effektivt og vil spare dig fra unødvendige hovedpine under Rehab proces.

Reklame materialer – Du bør altid medbringe reklame materialer til at forlade på ejendommen under den Rehab proces. Dette naturligvis vil bidrage til at fremme din virksomhed. Du ønsker måske at sætte et skilt på front plænen, en kasse med løbesedler omkring ejendommen og projektet i det, eller endda et banner uden for ejendommen

En lommelygte – Det &'; s altid en god ide at medbringe en lommelygte med dig i tilfælde strømmen ikke er tændt, eller ikke virker. Du don &'; t ønsker at spilde en tur og ikke være i stand til at fuldføre walkthrough.

Trin 2: Omfanget af arbejdet
Omfanget af det arbejde itemizes præcis, hvad der skal gøres i hele rehab processen. Når nogen færdig med at læse omfanget af det arbejde, de bør have en klar vision om, hvad det færdige ejendom vil se ud. Du vil referere omfanget af arbejde i alle trin i Rehab proces. Det vil liste alle de nøjagtige materialer, maling, tæppe, sidespor, osv, der vil blive brugt. Alle materialer har brug for at blive opført sammen med deres omkostninger. Dette vil ikke kun spare dig en utrolig mængde af tid, det vil også fjerne eventuelle uoverensstemmelser med entreprenører og andre arbejdstagere, og giver ansvarlighed.

Trin 3: Entreprenører & Job Bud
Når det er tid til at begynde at få entreprenør bud, du gerne vil sørge for at bringe i flere entreprenører og få flere bud. Du bør give en dejlig professionelt udseende arbejdets omfang. Hvis du giver en standardiseret citat itemization formular og efterlade dem på ejendommen for de entreprenører, byder det job, de kan udfylde-out deres materielle og arbejdskraft afgifter for hver komponent i jobbet og sende den til dig. Også med disse bud plader vil du også få den viden om prisfastsættelse, mens du læser i løbet af disse flere bud fra entreprenører. Plus, vil du vide præcis, hvad entreprenører opkræver dig for hver enkelt komponent af huset i stedet for bare at give dig en flad pris for hele opgaven. Derfor, hvis du har et særligt aspekt af jobbet, der var prissat væsentligt lavere med en anden kontrahent (dvs. tag) kan du sætte en anden entreprenør til at specifikt element af jobbet og spare penge. Ansætte de rigtige entreprenører i langt det vigtigste element i enhver vellykket Rehab projekt.

Trin 4: Kontrakter og amp; Dokumenter
Nu hvor du har alle dine entreprenør bud og har evalueret og gjort din beslutning er det tid til at underskrive de nødvendige kontrakter og dokumenter. Ansvaret for at få al den nødvendige dokumentation underskrevet er noget, du altid nødt til at overholde. Don &'; t selv tænke på at gøre en afvænningsklinik og arbejde med entreprenører uden al dokumentation ejendom udfyldt og underskrevet. Når du har valgt den rigtige entreprenør til jobbet vil du ønsker at sidde ned og få din første møde. Det er her, du vil diskutere omfanget af det arbejde og gøre det klart, at du vil holde øje hvert skridt, de gør. Du er nødt til at forklare, hvad dine forventninger er, og lægge ud de parametre, som de er til at arbejde inden for. Du er chefen. De arbejder for dig. Du vil også ønsker at bruge dit eget papirarbejde og kun kontrakter. Bare forklare dem, at det &'; s den måde, du driver forretning, hvis de ønsker jobbet. Der er seks væsentlige dokumenter; uafhængig kontrahent aftale, arbejdets omfang, betalingsplan, entreprenør forsikring erstatning form W9 skat form, og endelig ubetinget afkald på pant. Du vil opdage, at en kvalitet entreprenør vil være glade og anerkendende, fordi de arbejder med en professionel, der er klar kommunikation, og de har omfanget af arbejdet og ved præcis, hvad forventningerne er.

Trin 5: Rehab Process
Det er her, du kommer ind i selve Rehab selv. Det centrale element er blevet forberedt på denne fase af processen før faktisk påbegyndes arbejde, hvilket er grunden til de trin, der fører op til dette er så vigtigt. Gør alle dine due diligence er nøglen til et vellykket projekt. Før du starter enhver form for arbejde, er det tid til at trække tilladelser og få inspektioner koordineret. Du vil gerne have en sidste møde med hovedentreprenør (GC), håndværkere, tømrere mv med henblik på at gå over projektet og for at sikre, at alt er i orden. Alle håndværker, tømrere mv har brug for at vide, at GC er ansvarlig, og at de har brug for at henvise til ham for eventuelle byggeri spørgsmål. GC svar på dig. Der er fem store milepæle for de tilladelser og rehab proces i almindelighed. De milepæle er rene ud, ramme-out, groft ud, isolering og efterbehandling. Du begynder ved at rense eller rensning ejendommen efter behov afhængigt af din arbejdets omfang. Så vil du fortsætte med indramning alle værelser og mærkning alle aspekter af layoutet, såsom badekar, håndvaske, toiletter, komfur, telefon mv, således at blikkenslagere og elektrikere ved præcis, hvor de skal uslebne i.

Næste elektriker vil komme ind og hardwire med nye ledninger, kabler røgalarmer osv blikkenslager vil gøre rørarbejde i køkken og bad, de varme (HVAC) specialister vil groft ud varme /kølesystem – rørledning arbejde, sokler, etc. Når den ru inspektion er færdig så alt isoleringen er sat i og derefter, der også inspiceres. Når isoleringen inspektion er gået, kan du nu Sheetrock, tape, sand og blive klar til trimning ud ejendommen. Når trim er gjort det &'; s tid til at male. Når malingen er gjort elektriker og blikkenslagere kommer tilbage at trimme ud eller drop inventar. Den sidste ting at altid gøre, er at gulve og tæpper. Når dette er alle gjort det tid til at få din endelige Certificate of Occupancy (CO &'; s). Din sidste runde af inspektioner for at få din CO følger den samme rækkefølge af de uslebne inspektioner. Først alle de underleverandører, skal få deres endelige inspektioner okayed før den endelige bygning inspektør kommer til at give et CO

Trin 6: Kontrakt Closeout
Når jobbet er fuldført det &'; s tid til at gøre en walkthrough med. en endelig stempel listen. Der vil være ting, som entreprenøren savnet eller har brug for at blive rørt op eller re-behandlet. Gøre noter på punch liste over alt, der skal være færdige, før de får deres endelige betaling. Når de har fuldstændig, at den endelige slag listen, og du &'; ve godkendt det endelige produkt vil de underskriver den ubetingede afkald på pant og de får deres endelige betaling. At få pant frafald underskrevet, en kopi af den endelige CO og færdiggøre punch listen er afgørende. Sørg for ikke at give entreprenøren deres endelige betaling, indtil de poster er taget hånd om.

Step7: sidste hånd
Nu er det tid til kritik huset som hvis du var en potentiel køber. Den første ting at gøre er få huset rengjort. Du er nødt til at sørge for, at huset ikke er beskidt, når køberne kommer til at se på det. Den anden ting at gøre, er at iscenesætte huset. Da huset er ledig, du ønsker at iscenesætte det til visuelt at optimere rummet og fremhæve hvert værelse. Iscenesættelse et hus bør ikke koste dig mere end $ 500. Det vil nemt betale for sig selv ved at få investeringen tilbage ti gange, så du skal ikke undervurdere, hvad iscenesættelse kan gøre. Efter ejendommen er rengjort og iscenesat gå tilbage med dit kamera og tage efter billeder. Det vil fungere som en dokumenteret kopi til dine filer. Tilføjelse disse til din portefølje vil bidrage til at tilføje instant troværdighed til fremtidige job. Endelig skal du ændre låsekasse kode for at forebygge mod tyveri. Dette er et vigtigt skridt.

Værdien fra at bryde Rehab i faser giver dig mulighed for at styre processen gennem en række systemer og checklister. Det vil hjælpe til ikke kun forsikre en smidig og effektiv proces, men også vil øge værdien af ​​dine projekter og du sparer tid og tilføjede risiko. Vigtigst det vil hjælpe til at sikre større overskud.

Steve Teta er ejer og grundlægger af STS Real Estate Solutions, LLC og er en aktiv fast ejendom investor og grossist. For at modtage mere information og din GRATIS rapport med titlen Sådan køber du en Engros Deal Uden at tage et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/