Finde Profitable Kommercielle Ejendomme

Rentabilitet er målet for enhver virksomhed forfølgelse og erhvervsejendomme er ikke anderledes. Når du investerer i en kommerciel ejendomsret, er du hovedsageligt køber en virksomhed, en, der har udgifter, overhead, markedsføringsomkostninger, vedligeholdelse, og selvfølgelig indtægter at slås med. Den indlysende idé er at have indtægter overstiger alle udgifter, der producerer fortjeneste (i dette tilfælde månedlige likviditet).

Da målet for rentabiliteten er egentlig ikke i tvivl, det egentlige spørgsmål, der bugner er, hvordan man finder en ejendom, der er rentable. Der er altid skeptikere derude, hvoraf mange vil udgøre følgende udfordringer:

· Hvis en ejendom er så rentabel, hvorfor skulle nogen være
sælge det
· Der skal være en fangst
· Der skal være mere i det end blot at tjene penge som Hoteller, som ville bare være for nemt.

Jeg er generelt tager stilling for at lytte til skeptiske svar på værdien af ​​erhvervsejendomme, men jeg lod den negative konnotation gå i ene øre og ud ad det andet. Der er simpelthen for mange penge, der skal foretages for at lytte alt for tæt til de skeptikere, der ville have du mener, at det, jeg gør på en regelmæssig basis bare isn &'; t muligt for de fleste mennesker.

Skeptikere til side, hvordan vi rent faktisk bestemme lønsomheden? Dette vil blive baseret på flere vigtige faktorer:

· Månedlige likviditet
· Egenkapital /påskønnelse
· Gearing
· Afskrivninger
· Skattefordele

Den månedlige cash flow er det vigtigste barometer for erhvervsejendomme rentabilitet, fordi, hvis det er fast, er de andre fordele, der er nævnt blot pynten på kransekagen, og kun gøre en god handel endnu bedre. For eksempel, en 20-enhed beboelsesejendom producerer $ 240,000 om året i bruttoomsætning ($ 1.000 pr måned pr enhed). Er det rentabelt? Kun hvis nettoomsætning efter at alle udgifter, herunder afdrag på realkreditlån, efterlader dig i den sorte.

Forudsat den månedlige cash flow for en ejendom er positivt, overveje de andre faktorer, der desuden øge rentabiliteten af ​​ejendommen som en forretning . Hvert år vil ejendommen have mere egenkapital, på grund af det faktum, at lejerne betaler sig ethvert lån du har. De fleste kommercielle ejendomme er finansieret i 15-20 år, hvilket betyder, at flere års ejerskab faktisk kan øge egenkapitalen positionen med en vis betydning.

Rentabilitet kan også komme fra gearing, gennem egenkapital kreditlinjer, business kreditlinjer baseret på den finansielle styrke af ejendommen, eller reinvestering af cash flow fortsætter ind i andre investeringer. Overvej også de skattemæssige nedskrivninger fra afskrivninger, renter på realkreditlån, og mange andre faste udgifter, og kommerciel ejendomsret kan være en enormt indbringende forretning for dig at overveje
.