En oversigt over ny skat Incitamenter & Udlån Krav til Boliger

Forsøg fra føderale og statslige regeringer i første kvartal af 2009 for at stimulere boligsalget har resulteret i skabelsen af ​​betydelige incitamenter for købere, der søger at drage fordel af attraktive boligpriser over hele USA. For at reducere de store lagre af tilgængelige boliger til salg og dermed stabilisere boliger værdier, der tjener som sikkerhed for lån, som finansielle institutioner og investorer over hele verden, har en uimodståelig miljø for investering i fast ejendom blevet fastslået, at fortjener nærmere undersøgelse.

American Recovery og geninvestering Act af 2009

Inkluderet i hvad der er blevet ellers kendt som Federal Økonomiske Stimulus Plan, USA føderale regering øgede første gang hjemme køber skattefradrag tidligere gennemført af The Housing & Økonomisk Recovery Act af 2008 (sommeren 2008) fra $ 7500 til $ 8000, og fjernet kravet om, at kreditten skal betales tilbage i fremtiden. Udløbsdatoen for modtagelse af kreditten er også blevet udvidet fra 1 juli 2008 til december 1, 2009. Derfor skal boligkøberne har købt en hjem efter 1. januar 2009 og inden december 1. 2009 være berettiget til $ 8000 kredit . Denne kredit gælder kun for første gang hjemme købere, der køber ejerboliger og ikke investeringsejendomme.

State Skat Incitamenter

Mange delstatsregeringer også uafhængigt forsøger at løse boligmarkedet nød inden for deres eget stat linjer ved at vedtage lovgivning, der giver yderligere skattelettelser for potentielle boligkøbere. For eksempel Californien staten lovgiver vedtaget en ny-hjem køberen skatteincitament som en del af staten &'; s 2009-2010-budgettet. Ifølge denne tilskyndelse, købere af nye parcelhuse, der aldrig er blevet tidligere besat, som deres hovedbopæl mellem 1. marts 2009 og 1. marts vil 2010 modtage en skattegodtgørelse svarende til den laveste værdi af 5% af købsprisen eller $ 10.000. Derfor første gang hjemme købere i Californien, der køber et nyt hjem som fælles familiens bopæl mellem 1. marts 2009 og December 1, 2009 bør kvalificere sig til både den føderale $ 8000 skattefradrag og staten Californien 10000 $ skattefradrag på samme tid , hvilket resulterer i en kombineret $ 18.000 skattebesparelser.

FNMA Udlån Krav Afslappet for Investorer

føderale regering sponsoreret virksomheder har også nået ud til fast ejendom investorer ved at give dem øget evne til at udnytte midlerne og køb flere investeringsejendomme. Fannie Mae (FNMA) har meddelt, at den 1. marts 2009, vil det øge det maksimale antal tilladte finansierede ejendomme fra 4 boliglån til 10 boliglån for låntagere, der søger at købe ikke-domicilejendomme. Investorer forsøger at drage fordel af denne politik revision skal: have en 720 Fico score eller højere, viser midler i reserve til dækning seks måneder af fremtidige betalinger, betale en 25% ned betaling, har ingen historie for afskærmning eller konkurs, ikke har nogen kriminel betalinger inden for tolv måneder, og giver fuld dokumentation af alle lejeindtægter.

Tiden vil kun fortælle om, hvorvidt disse dristige incitamenter vil tjene til at generere det nødvendige antal bolighandler til effektivt at stabilisere boligpriser og økonomien som helhed . Uanset om disse fristelser vil lykkes på et makroøkonomisk niveau, har den samlede virkning af forbløffende lave boligpriser og renter kombineret med disse nye foranstaltninger klart skabt et boligmarked moden til potentielle købere
.