Investering i Afskærmning og REO Ejendomme

Investeringen dilemma som den bedste metode til at erhverve afskærmet ejendom til stærkt nedsatte priser uundgåeligt overflader på samme tidspunkt i fast ejendom cyklus hver ti til tyve år. Efter boliger bomme og huspriser rette tilbage til overkommelige niveauer, er fast ejendom investorer pludselig oversvømmet med en næsten overvældende udbud af potentielle boliger at vælge imellem.

Disse potentielle købere granske byen blokke søger efter tegn på nødlidende ejendomme, der kan føre til investering lejlighed ved at tage døde græsplæner, ubetalte forsyningsselskaber bekendtgørelser og meddelelser standard alt i betragtning. De undersøger “ Til salg &"; skilte med “ bank ejet &"; eller “ Afskærmning &"; ryttere fastgjort. Teknologisk kyndige lejlighedskøb jægere gennemse hjemmesider på nettet for at identificere ejendomme i standard. Disse opportunister sammenligne også noter med hinanden på forskellige sociale funktioner, vandkølere, chatrum og andre steder fast ejendom tales. Her kan de lære, at for at opnå den mest lukrative pris, er investorerne bedst tjent til at købe fast ejendom direkte på en afskærmning salg på Court House trin.

Uanset den foretrukne metode til lokalisering nødlidende ejendomme, er det bydende nødvendigt at grundigt forstå de forskellige afskærmning processer for at udvikle og gennemføre en vellykket investeringsstrategi.

Hvis en boligejer undlader at fremsætte ordineret lån betalinger til banken, er låntager anses for at have misligholdt lånet. Hvis kriminelle betalinger ikke helbredes i tide, bliver långiver tilladelse til at afskærme på ejendommen for at overtage ejendomsretten til hjemmet som sikkerhed for ubetalte gæld. For de nationale investorer er det vigtigt at forstå, at udlånspraksis og afskærmning procedurer varierer fra stat til stat. For eksempel er nogle stater betragtes “ pant &"; stater, mens andre stater foretrækker “ gerning af tillid &"; metode til udlån og holde titlen som sikkerhed for lånet.

realkreditlån

Mortgage stater udnytter et to parti sikkerhedssystem, hvor en pantsætter (eller låntager) giver en gældsbrev til en panthaver (eller långiver ), sammen med en frivillig pant kaldes et realkreditlån, der tjener som sikkerhed for låntageren &'; s løfte om at foretage lånet betalinger er beskrevet i egenveksel. Siden titlen til ejendommen ligger hos låntager, når pantet er oprettet, kan tvangsauktioner i pant stater være relativt langvarig og dyrt for bankerne at forfølge. Endvidere realkreditlån også give låntagere indløsningsrettigheder, der tillader låntagere en bestemt tidsperiode efter afskærmning og ultimativ salg til tredjemand til at betale den oprindelige lånebeløb og genvinde titlen til ejendommen. Som et resultat, skal købere på afskærmning salg i pant stater være opmærksomme på, at de ofte vil være i stand til at opnå klare titel til afskærmet hjem som den tidligere ejer sandsynligvis vil have mulighed for at betale den oprindelige egenveksel og genvinde ejendommen.

gerninger TRUST

Et mindretal af stater, der omfatter Californien favorisere de tre part gerning af tillid systemet på grund af den relative omkostningseffektivitet og hensigtsmæssighed leveres til långivere i afskærmning proces. Derudover långivere er ofte i stand til at give købere af afskærmet ejendom klar titel som ingen ret til indløsning findes for låntagerne. Den Deed of Trust proces involverer en trustor (eller låntager), der giver en egenveksel til modtageren (eller långiver), og trustor også giver titel gennem en fundats til en administrator (neutral tredjepart) som sikkerhed for noten. Den vigtige forskel her er, at titlen til ejendommen ejes af administratoren i stedet låntager. Administratoren er typisk en neutral tredjepart, der er udpeget af långiver til at holde gerning af tillid i låneperioden med magt til lettere at administrere en afskærmning salg i tilfælde af misligholdelse af låntager.

Det er helt klart vigtigt at afgøre, om man er byder på en ejendom, der var genstand for en pant eller fundats på en afskærmning salg. Denne differentiering kan ofte være forvirrende så mange fast ejendom fagfolk og eksperter i gerning af tillid stater vil ofte henkastet refererer til boliglån som realkreditlån. Mange långivere i disse stater vil henvise til sig selv som pant mæglere eller realkreditinstitutter, når de rent faktisk stammer egenveksler sikret ved gerninger tillid. Deed of Trust stater også henvise til afskærmning salg som administrator &'; s salg, hvor den højestbydende køber ejendommen i en auktion indstilling. Men at købe en hjem på en administrator &'; kan s salg være en risikabel proposition som køber har ringe eller ingen mulighed for at inspicere hjem før købet. Endvidere skal køberen betale med alle kontanter som finansiering typisk ikke tilladt på trustee &'; s salg. Der er heller ingen garanti for, at ejendommen ikke er i øjeblikket besat af lejere eller en tidligere ejer. Endelig indkøbere på en administrator &'; er s salg ikke beskyttet mod skyer på ejendommen &'; s titel som skat tilbageholdsret fra en tidligere ejer &'; s ubetalte ejendomsskatter, så titel forsikring ofte uopnåelige for købere på kurator &'; s salg Salg.

faste ejendom (REO)

Hvis et hjem ikke er solgt til en ny køber gennem afskærmning proces, långiver holder gældsbevis vil ofte erhverve ejendommen og forsøge at sælge det på det åbne marked til en ny køber. Når titel til hjem, der engang tjente som sikkerhed for ubetalte gældsbevis overføres til banken, er ejendommen anses fast ejendom ejet (REO) af banken. Banken vil så typisk bevare en ejendomsmægler ® til at markedsføre ejendommen til salg til en pris under markedsværdien, afhjælpe eventuelle fejl på titel, fjerne eventuelle lejere eller besættere besætter ejendommen, og ofte bevarer entreprenører til at reparere eventuelle væsentlige fysiske defekter i eksistens på ejendommen. Selv om den typiske pris betalt for en REO egenskab kan i teorien være lidt højere end at købe på en afskærmning salg, købe en REO ejendom er helt klart en langt mindre risikabel proposition. REO salg også give investorerne tilstrækkelig mulighed for at inspicere hjem inden du gør tilbud om at købe, og køberne er tilladt at udnytte finansiering, når de køber disse bank-ejede ejendomme.

Hvad enten køber afskærmet eller REO egenskaber, de forskellige risici og belønninger forbundet med en investering, ikke kun afhænge af de særlige kendetegn ved hjemmet selv, men også den type af sikkerhed i hjemmet gives til den tidligere ejer &'; s långiver. For at undgå utilfredshed fortælle afskærmning skrækhistorier i investering i fast ejendom cirkler, en ounce af flittige forskning i en ejendom &'; s økonomiske historie kan forhindre et pund investeringer hovedpine
.