Salg af Ejendomme til udlændinge i Tyrkiet

Salg af Ejendomme i Tyrkiet i forhold til globaliseringen 1. Indledning Fast ejendom har historisk været betragtet som et lokalt fænomen. Bygherrer og investorer i årtier spørgsmålene sig i deres evne til at finde de bedste "beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed" baseret på deres lokale viden. Det er blandt de mindst "omsættelige" af produkter, i den forstand, at være fysisk lagringsområdet, selv om det kan købes og sælges både nationalt og internationalt. Denne kombination af lokal viden og overvejende lokale omsætteligheden var den primære årsag til, at diskussioner af globaliseringen i 1990'erne og tidligere overset ejendomsbranchen som en mulig deltager i den igangværende fænomen med stigende globale økonomiske integration. Selv om en lejlighedsvis overskrift ville blive grebet af en udenlandsk køb af et lokalt vartegn virksomheden selv stort set lokal.
I det sidste årti, men globaliseringen har i stigende grad involveret internationalisering af servicesektoren så meget som af fremstillingen, og de forskellige delsektorer ejendomsbranchen har været entusiastiske deltagere i denne globale stigning. Bygherrer, børsmæglerselskaber, rådgivning og serviceydelser virksomheder, ejendomsfinansiering virksomheder og investorer har udvidet deres operationsområde ud over lokale markeder til en verdensomspændende base. Flere faktorer har ført til denne transformation af industrien. Teknologiske ændringer har udvidet geografisk rækkevidde og svækket sammenhængen mellem "lokale" og "placering." Åbningen af ​​tidligere lukkede økonomier i udviklingslandene har givet betydelige muligheder for ejendomsselskaber over hele kloden.

I begyndelsen af ​​det 21. århundrede de regler og principper for international handel og investeringer kræver stater til at give yderligere national ret rammer, selvom det pres nogle gange sidder uroligt med lokale forfatningsmæssige begrænsninger og juridiske traditioner. Der har længe været nationale restriktioner for salg af jord til udlænding enheder; jord lejemål kan tillades i sådanne lande. Sådanne begrænsninger er ofte forbundet med "lukkede samfund" eller udviklingslande. For eksempel Singapore har i mange år begrænset salg af jord til udenlandske personer, mens måske tillader salget af sine knappe jord boligformål til udenlandske virksomheder, der ønsker at gøre huset til rådighed for deres udlændinge har Kina længe begrænset salg af jord til udenlandsk enheder; jorden lejemål kan være til rådighed for udlændinge

Landene i Mellemøsten, som undertiden kaldes &';. tæt samfund «dels på grund af dominans af den muslimske religion, plejer ikke tillade salg af jord til udenlandsk enheder, individuel, virksomhed, til noget formål. Hvis en udlænding udvikler ønsker købe jord i Bahrain eller Saudi-Arabien, bør for eksempel spørgsmål om salg af jord restriktioner blive bedt langt forud for enhver placering beslutningstagning. Generelt de mellemøstlige regeringer tilskynde udenlandske partnerskab eller joint ventures med lokale ejendoms- og virksomhedsejere. Normalt Regeringen ønsker de lokale partnere at eje aktiemajoriteten i partnerskabet, mens den udenlandske enhed bidrager hovedparten af ​​midlerne og styrer forretningen, mens du holder kun et mindretal interesse i virksomheden og ingen ejerskabet af fast ejendom.

En kort Juridisk Oversigt over Land Acquisition I Tyrkiet tinglysningskontoret En tingbogen (Tapu Sicili) er blevet oprettet med det formål at dokumenterer overdragelse af besiddelse og ejerskab af fast ejendom samt rettigheder såsom realkreditlån. Sådan register er også vigtigt at sikkerheden for ejerskab i fast ejendom i, at den tillader etableringen af ​​klare titel som et spørgsmål om rekord. Nogle af vigtige principper regulerer tinglysning kan findes nedenfor:

1) Ingen reel ret over fast ejendom kan erhverves uden registrering af en sådan ret. Hvis jorden er købt, skal dette faktum være registreret i tingbogen, ellers den formelle ejer vil forblive den juridiske ejer og kan videresælge jorden til en bona fide køber, der vil tage titlen.
2) Alle person, der har en overbevisende interesse, kan tingbogen.
Ejendomserhvervelser

Generelt overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom gælder kun, hvis registreret i tingbogen enten ved indtastning eller ved en annullering af en eksisterende indgang . En sådan registrering svarer til overførsel af besiddelse af personlige ejendele ved levering. For at registrere en ejendom bør der være en aftale mellem parterne, som, hvis det er at være gyldig, er lavet før tinglysning officer. Hvis parterne ikke er i stand til at præsentere på det kontor personligt, kan de bemyndige en anden person ved et notarialdokument til at repræsentere dem.

3. Salg af fast ejendom i Tyrkiet Traditionelt vesteuropæerne har købt ejendom primært i europæiske-Middelhavs lande som Spanien, Frankrig, Italien og Cypern samt berømte amerikanske destinationer som Florida. Imidlertid har disse steder for nylig blevet ekstremt dyre og mættet. I dag har de europæiske borgere søgt andre alternative destinationer. Tyrkiet er på en af ​​de hurtigst voksende globale vækstmarkeder. Det er et eventuelt medlemskab Europæiske Union har åbnet sluserne for udlændinge interesseret i at købe ejendom i Tyrkiet. Stigningen i Tyrkiets politiske og økonomiske stabilitet er sandsynligt at tilføje de mange verden rejsende, der flokkes til landets uberørte strande og rige gamle kulturelle steder af.

Tyrkiets forestående EU-medlemskab giver vækstpotentiale, der vil helt sikkert øge priserne på fast ejendom i landet i fremtiden. Køb af ejendom nu kan føre til gevinster, da ejendomspriserne der fortsætte med at stige. De ejendomspriserne i Tyrkiet er betydeligt lavere end andre europæiske destinationer og stadig på værdi priser. Skatter er forholdsvis lav i landet, så godt. Investeringsejendomme eksperter Amber lam bedømt Tyrkiets ejendomssektoren som en af ​​top fem forventede europæiske marked kunstnere i kapital- form af kapital

påskønnelse i 2007. Begge boliger og ferie egenskaber er tilgængelige og rentable indkøb til udlændinge i Tyrkiet.

Derudover boliger tilgængelighed stier efterspørgslen i landet. Da tyrkiske parlament ratificerede en lov i januar 2006 at tillade udenlandske statsborgere at købe fast ejendom, er udenlandske statsborgere frembyder samme ejendom ejerskab rettigheder som tyrkiske statsborgere. Klausulen gensidighed også skal være opfyldt for udenlandske statsborgere at købe fast ejendom i Tyrkiet. Klausulen hedder borgerne i lande, hvis regeringer tillader tyrkiske statsborgere at købe fast ejendom i deres land får lov til at købe fast ejendom i Tyrkiet. De fleste vestlige lande opfylde denne standard. Også, der er ingen begrænsninger på salg og videresalg, så for nylig købt ejendom kan hurtigt sold.8 tyrkiske ejendomsmarked Den er på vej hurtigt og tilbyder investor en række muligheder for at maksimere gevinster på ejendomsinvesteringer. Ejendomspriserne i Tyrkiet er afhængige af, hvor ejendommen er beliggende, hvilken type materiale, der anvendes i byggeri og ejendommens arkitektoniske elementer. Andre værdiskabende bestemme aspekter omfatter, hvor nemt det er at nå ejendommen, dets nærhed til en lufthavn, regionens økonomiske aktiviteter og tilgængeligheden af ​​nærliggende tjenester.

4. EU som en global magt og dens indvirkning Over The Seneste medlemmer for så vidt angår salg af Ejendomme
A) Kandidat statens holdning som reaktion på liberaliseringen for salg af fast Estates i processen med EU-udvidelsen
Før tiltrædelsen af ​​nye lande til EU, i Østeuropa og i Middelhavsområdet, blev nogle lande enige om at liberalisere salg af jord til udlændinge, andre blev der anmoder om overgangsregler for udenlandske køb af deres jord, da de alle søger indgang til Den Europæiske Union. EU begunstiget liberalisering af fremmed land salg forskrifter potentielle østeuropæiske lande som en del af kravene til EU-medlemskab. Her er nogle eksempler på de anmodninger fra enkelte østeuropæiske lande og middelhavslande til EU

Polen forhandles for en 18-årigt forbud mod gård bygning salg af jord til udlændinge og en 6 –. Årigt forbud mod køb af jord til industrielle formål efter landets godkendte medlemskab af EU. Polen håbede på at være medlem af EU inden udgangen af ​​2002. De overgangsperioder ville have løbe fra datoen for medlemskabet optagelse. Udlændinge skulle søge om tilladelse til at købe fast ejendom i Polen. Da Polen havde overtaget en stor del af førkrigstidens Tyskland, den polske regering var bange for, at den tyske jord ville være blevet bragt tilbage uden jordkøb forbud. Land i Tyskland var ca. 10 gange dyrere end Polen. Den polske regering forventede de jordpriser i Tyskland og nær konvergens ved udgangen af ​​foreslåede forbud. Tjekkiet var forventet at nærme sig EU med samme forhandlingsstrategi som Polen, en meget restriktiv overgangsordning plan for salg af tjekkisk jord til udlændinge.

Estland, som er et af de baltiske lande split væk fra Rusland og Slovenien, som var den nordligste tilstand tidligere Jugoslavien og grænser Adriaterhavet på tværs fra Italien, begge havde aftalt at fuldt liberalisere salg af jord til udlændinge. Da Estland stadig havde stærke associationer til Rusland, dets regering havde faktisk nogle angst over fremtidige køb jord af russiske enheder. Slovenien har ønsket at udvikle uafhængighed fra sine gamle jugoslaviske bånd og ikke ønskede at opmuntre slovenske Land salg til serbisk og gamle jugoslaviske entities.11 Cypern, der er beliggende i Middelhavet ud for den sydøst for Tyrkiet, var at forhandle om en overgang aftale om salget af huse til udlændinge.
B) Retligt proces vedrørende liberalisering af salg af fast ejendom i løbet af EU Udvidelsen

Det centrale grundlag af forholdet mellem EU og de central- og østeuropæiske ansøgerlande i præ- tiltrædelse periode har ligget i associeringsaftalerne eller såkaldte Europaaftaler. Disse aftaler oprettet en associering mellem EU og de enkelte lande, og havde til formål at hjælpe landene med at nå deres mål om EU-medlemskab. Den er oprindeligt designet af Kommissionen som et alternativ til tiltrædelsen, de europæiske aftaler gradvist udviklet mod det vigtigste middel til tiltrædelse.

I Europaaftalerne Rumænien, Bulgarien, Letland, EF har udelukket retsakter vedrørende fast ejendom i grænseregioner. Til sammenligning som Rumænien, Bulgarien og Litauen havde flere områder udelukket i deres EAs. Rumænien har gjort i forhold til køb, ejerskab og salg af jord, skovbrug og beboelsesejendomme ikke er relateret til udenlandske investeringer, kulturelle og historiske monumenter og bygninger, afholdelse af hasardspil, væddemål, lotterier og lignende aktiviteter, og juridiske tjenesteydelser (bortset fra rådgivning), mens Bulgarien har gjort det kun i forbindelse med køb af jord og boliger (undtagen hvor byggeri rettigheder er blevet udført) og ejerskab af fast ejendom i visse regioner. Litauen har udelukket erhvervelse af fast ejendom, mineralforekomster og naturressourcer, og organisationerne for spil, væddemål, lotterier og lignende aktiviteter. Letland og Estland havde ikke udelukket nogen sektorer overhovedet. Endelig har Slovenien udelukket EF-virksomheder og statsborgere fra organisering af hasardspil, væddemål, lotterier og lignende aktiviteter samt fra at handle og agentur virksomhed i relation til historiske monumenter og naturreservater, mens EF ikke har udelukket nogen sektor overhovedet.

Under forhandlingerne om 2004-kandidatlande de ønskede mulighed for at opretholde eksisterende nationale bestemmelser, der begrænser erhvervelse af landbrugsjord eller skov af udlændinge. De mente disse undtagelser er nødvendige for at beskytte de socioøkonomiske landbrugsstruktur i landene mod stød, der kan opstå fra forskellene i priser og indkomster jord med resten af ​​EU, og at være i stand til at føre en effektiv landbrugspolitik. Undtagelserne blev også anset for nødvendigt på grund af det ufærdige processen med privatisering og tilbagelevering af landbrugsjord til landmændene i nogle lande. Nogle kandidatlande forudsat detaljerede argumenter, der begrunder de overgangsperioder inden for rammerne af de fælles holdninger, som Det Europæiske Råd har givet udtryk for under forhandlingerne.

Syv nye medlemsstater – Den Tjekkiske Republik, Estland, Letland, Litauen, Ungarn, blev Polen og Slovakiet indrømmet overgangsperioder, hvor de kunne opretholde eksisterende bestemmelser i deres lovgivning, der begrænser erhvervelse af landbrugsjord eller skov, i en undtagelse af den frie kapitalbevægelser er nedfældet i art. 56 i EF-traktaten, som nærmere beskrevet i bilag V, VI, VIII, IX, X, XII og XIV i akten af ​​2003. I den forbindelse en midtvejsrevision af de overgangsforanstaltninger blev fastsat, at afgøre, om den overgangsordning perioder bør forkortes eller opsiges.

C) Retlig udvikling i Tyrkiet under indflydelse af EU og globale markeder
Globaliseringen bringer pres for lande for at harmonisere Ensret love i mange områder af erhvervslivet og handel for at lette international handel og investeringer.

Som EU-kandidatland, er Tyrkiet forpligtet til at tilpasse EU-retten i sin lovgivning. Under forhandlingsprocessen med EU, Tyrkiet vedtaget mange love og ændret mange bestemmelser i overensstemmelse med harmoniseringsprocessen EU. I denne forstand princippet om fri bevægelighed for kapital, er en af ​​de væsentlige princip, som EU er baseret på. Den fulde liberalisering af kapitalbevægelser i EU blev vedtaget i 1988 (direktiv 88/361 /EØF) og trådte i kraft i 1990 for de fleste medlemsstater, mens resten specifikke overgangsperioder var agreed.18 Derfor, som andre medlemslande Tyrkiet var forpligtet til at fjerne restriktionerne på udenlandske direkte investeringer med oprindelse i EU. Til dette formål, Tyrkiet ændrede artikel 35 i tinglysningskontoret lov inden for regulering af erhvervelse af fast ejendom i landet af udlændinge inden for rammerne af EU-principper.

Principperne for køb af ejendom af udenlandske (dvs. ikke-tyrkiske) statsborgere i Tyrkiet er underlagt 1934 Property Act (lov nr. 2644 af 22. november 1934). De retlige rammer er oprettet i 1934 blev ændret til en første gang af en by-lov af 3. juli 2003. Denne lov var baseret på en gensidighedsklausul (lov nr 4916.); dvs, borgere i lande, hvis regeringer tillader tyrkiske statsborgere at købe fast ejendom i deres land, var at få lov til at købe fast ejendom i Turkey.20

Men efter skridt, som Tyrkiets største oppositionsparti CHP , de ændringer, anlagt af 2003 af-lov blev erklæret som ugyldig ved den tyrkiske forfatningsdomstol den 26. april 2005, i en beslutning om at træde i kraft fra den 27. juli 2005, og køb af fast ejendom af udenlandske statsborgere, blev suspenderet, indtil en modificeret lov af 7. januar 2006 bringes i anvendelse. Forfatningsdomstolen annullerede nogle dele af bestemmelsen på grund af sin ubegrænsede salg karakter. Den ret har besluttet ikke at slå ud sektioner E og F, men annullerede afsnit D, der har følgende ordlyd: "Virksomhederne kan frit erhverve fast ejendom eller begrænsede tinglige rettigheder gennem en juridisk enhed etableret eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet, forudsat at sådanne erhvervelser er tilladt for tyrkiske borgere. " (Tinglige rettigheder, fornemme fra rettighederne i personlig, refererer til de ejendomsrettigheder erhvervet af ejere enten ved første besiddelse eller ved tilskud fra en tidligere ejer.) I dette afsnit betyder, at udenlandske juridiske personer, virksomheder med udenlandske direkte investeringer kapital, der er registreret i henhold til den tyrkiske Commercial Code, kan erhverve fast ejendom i henhold til princippet om national behandling.

En ny lov nr. 5444, nu er vedtaget, i stedet for at være en by-lov modificere forskellige stykker i 1934 tinglysningskontoret Law, er en fuldt oplyst juridisk tekst (stadig på grundlag af en ændring af 1934). Denne nuværende lov er retrospektiv i sin anvendelse til den 26. juli 2005, og er stort set det samme som loven af ​​3. juli 2003, med bemærkelsesværdige ændringer, især med hensyn til størrelse begrænsninger. Det samlede areal af de reelle godser og begrænsede reelle rettigheder på fast ejendom, som en virkelig person af udenlandsk statsborger kan erhverve hele landet kan ikke overstige 25.000 kvadratmeter (6,17 acres). Inden for de samme betingelser, der er fastsat i dette stykke, er Ministerrådet bemyndiget til at øge arealet op til 30 ha (74,13 acres). "22 Vedrørende artikel blev udtrykkeligt fastsat salg af fast ejendom, som angiver" Med forbehold gensidighed og overholdelse af juridiske restriktioner, kan udenlandske virkelig person erhverve fast ejendom med henblik på at bruge som bopæl eller forretning sigter i Tyrkiet, som er adskilt og registreret til disse formål i de gennemførte udviklingsplaner eller lokaliserede udviklingsplaner. De samme betingelser skal fastsættes i etableringen af ​​begrænsede reelle rettigheder på fast ejendom.

D) Analyse af juridiske Situation
På baggrund af disse oplysninger, kan det siges, at der er en tydelig uenighed mellem den regering, som er under pres fra de globale markeder og forfatningsdomstolen, der helliger sig at beskytte interesser nationalstaten. Det er nødvendigt at sige udenlandsk ejerskab af fast ejendom har været kontroversiel af historiske årsager går helt tilbage til det osmanniske rige såvel som af ideologiske årsager. Men i betragtning af EU-tiltrædelsesprocessen i fremtiden denne type argumenter vil tilsyneladende intensivere kampen mellem de protektionisterne og EU støtter business class. 5. Tyrkisk Udenlandske direkte investeringer lov nummereret 4875

I tråd med denne idé, at "Udenlandske direkte investeringer lov nr 4875" ("FDI Law"), som understreger åbningen af ​​investeringsklimaet i Tyrkiet, var vedtaget. Denne lov blev vedtaget med henblik på at fjerne en række problemer i forbindelse med de pågældende om deres rettigheder ejerskab i værtslandene og de bekymringer offentlige værtslande "med hensyn til den sandsynlige fald i beskæftigelsen og tab af uafhængighed og ineffektivitet af udenlandske investorer den tidligere eksisterende fremme af udenlandske investeringer lov nr 6224 ("den gamle lov"). Den FDI lov også passende omhandler udenlandske investorers rettigheder ved gældende internationale standarder. Hovedformålet med FDI lov er at reducere bureaukratiske barrierer, at udenlandske investorer står overfor, når drive forretning i Tyrkiet. Den FDI Loven afspejler Tyrkiets liberale tilgang til internationale investeringer og gør FDI lettere at implementere end den gamle lov.

Det skal bemærkes, at udenlandske investeringsselskaber indarbejdet i Tyrkiet ikke er underlagt de førnævnte restriktioner i tyrkisk lov. Ifølge den direkte udenlandske investeringer lov nummereret 4875 og dateret 5 Juni 2003, udenlandske investorer er underlagt ligebehandling med tyrkiske investorer, og på grund af det, er udenlandske investeringsselskaber, der er etableret i Tyrkiet, ikke som udenlandske virksomheder, men betragtes som tyrkiske selskaber. På grund af denne lov, er selskaber, der har status som juridisk person, som udenlandske investorer deltager i eller opretter i Tyrkiet lov til at erhverve fast ejendom eller begrænsede reelle rettigheder på områder, hvor erhvervelsen af ​​disse rettigheder er tilladt for tyrkisk Citizens.24 Det vigtigste oppositionsparti CHP bragte tvist til forfatningsdomstolen at hævde, at gensidighed karakter af bestemmelsen mangler.

Forfatningsdomstolen har besluttet med sin afgørelse dateret 11.03.2008 og nummereret E. 2003/71, K. (beslutning) 2008/79 til annullere bestemmelsen angivet i afsnit (d) i artikel 3 i direkte udenlandske investeringer lov nummereret 4875, der regulerer erhvervelsen af ​​fast ejendom af udenlandske investorer gennem selskaber, der besidder en juridisk person, som de etablerer eller deltager i Tyrkiet, der har følgende ordlyd: " Virksomheder, der besidder juridisk person, og er indarbejdet eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet, kan frit erhverve fast ejendom eller begrænsede rettigheder over de regioner, der er åbne for overtagelse af tyrkiske statsborgere ", og for at undgå at skabe et hul i lovgivningen, har det besluttet at have den nævnte beslutning om at blive effektiv seks måneder efter offentliggørelsen i Den Europæiske Unions Gazette.25 Annulleringen afgørelse fra forfatningsdomstolen blev offentliggjort i Statstidende nummereret 26.849 om 2008/04/16, og det er blevet effektivt på 16.10.2008. , Som følge af den nævnte annullation af forfatningsdomstolen, for ikke at forårsage nogen usikkerhed, den tyrkiske nationalforsamling vedtog dog lov nummereret 5782 Vedrørende Ændring af tinglysningskontoret lov om 2008/03/07 og artikel 2 i loven nummererede 5782 har ændret artikel 36 i tinglysningskontoret loven nummereret 2644, på en måde, der ville gøre det muligt erhvervelse af fast ejendom af de selskaber, der indgår eller deltaget i de udenlandske investorer i Tyrkiet.

Loven nummereret 5782, som gør det muligt ovennævnte ændringer, er blevet offentliggjort i Statstidende på 15.07.2008, og i overensstemmelse med artikel 4 i samme lov, trådte i kraft med offentliggørelsen i Statstidende. Derfor, med loven nummererede 5782 bliver effektiv, har bekymringer vedrørende erhvervelse af fast ejendom i vores land af de selskaber, der indgår eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet, er blevet fjernet. Men selv om loven nummererede 5782, som giver mulighed for denne ændring var ikke i kraft, virksomheder, der har status som juridisk person, og er indarbejdet eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet kunne have fortsat med at erhverve fast ejendom, da der ikke bestemmelser, der forhindrer eller forbyder erhvervelse af fast ejendom af disse selskaber.

Før den nye forordning, var der en indtryk af, at erhvervelse af fast ejendom af de selskaber, som besidder juridisk person og er indarbejdet eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet ville blive forhindret efter 16.10.2008, på grund af beslutningen om annullation af forfatningsdomstolen. Imidlertid ville en annullation kun afsnit (d) i artikel 3 ikke være tilstrækkelig til at forhindre erhvervelse af fast ejendom af de selskaber, som besidder juridisk person og er indarbejdet eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet. Om, at der inden for rammerne af direkte udenlandske investeringer lov nummereret 4875, virksomheder, som har hjemsted eller deltaget i de udenlandske investorer er selskaber, der er underlagt tyrkiske love. Dette spørgsmål er udtrykkeligt nævnt i artikel 9 i forordningen om gennemførelse af udenlandske direkte investeringer lov. I henhold til artikel 9 i forordningen, de selskaber, som kan inkorporeres eller deltaget i af udenlandske investorer er selskaber, der er specificeret i den tyrkiske Commercial Code og enkle partnerskaber er angivet i Code of forpligtelser. Derfor er disse selskaber, der har hjemsted eller deltaget i af udenlandske investorer er tyrkiske virksomheder ligesom de virksomheder, der er indarbejdet ved indenlandske investorer, og er underlagt tyrkiske love.

Desuden ifølge afsnit (a /2) af artikel 3 i direkte udenlandske investeringer lov nummereret 4875, som stadig er i kraft og ikke indeholdt i beslutningen om annullation, medmindre de internationale aftaler og bestemmelser i særlove sørge for det modsatte, udenlandske investorer og indenlandske investorer er underlagt ligebehandling. I denne henseende, når de relaterede artikler i tinglysningskontoret loven nummereret 2644 er revideret, kan det konstateres, at ingen af ​​dem forbyder erhvervelse af fast ejendom, som de tyrkiske selskaber, der er registreret i henhold til de tyrkiske love, og som besidder en juridisk person. Den tidligere forordning inden ændringen anlagt af loven nummereret 5782 Vedrørende Ændring af tinglysningskontoret loven forhindrede erhvervelse af fast ejendom kun af udenlandske nationale enkeltpersoner og de virksomheder, der besidder juridisk person, og er indarbejdet i fremmede lande i overensstemmelse med lovgivningen i de lande. Derfor kan de virksomheder, som har hjemsted eller deltaget i de udenlandske investorer i Tyrkiet har erhvervet fast ejendom, ligesom de virksomheder, der er indarbejdet af de tyrkiske nationale investorer, uden nødvendigheden af ​​en ny forordning. I den forbindelse var der efter min mening ikke behov for en ny forordning for at gøre det muligt for de virksomheder, som har hjemsted eller deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet til at erhverve fast ejendom i Tyrkiet.

Men som det har været tidligere angivet, har lovgiveren omstruktureret artikel 36 tinglysningskontoret lov for at forhindre enhver kaos på en måde, der gør det muligt de selskaber som har hjemsted eller deltaget i de udenlandske investorer i Tyrkiet til at erhverve fast ejendom.

Ifølge denne artikel, "Virksomheder der besidder en juridisk person, som indgår i eller har deltaget i af udenlandske investorer i Tyrkiet kan erhverve og administrere fast ejendom ejerskaber og begrænsede tinglige rettigheder for at udføre de aktiviteter der indgår i deres vedtægter. Samme hovedforpligtede skal være gyldigt i tilfælde af overdragelse af en fast ejendom erhvervet på en måde, erklærede her til en anden udenlandsk investeringsselskab med hjemsted i Tyrkiet, og i tilfælde af en lokal investeringsselskab, der har ejendomsretten til en fast ejendom ved at blive et udenlandsk investeringsselskab i form af en andel overførsel. Under likvidationen af ​​et udenlandsk investeringsselskab med hjemsted i Tyrkiet holder ejerskabet af en fast ejendom, hvis de udenlandske virkelig person aktionærer eller udenlandske kommercielle virksomheder etableret i udlandet ønsker at erhverve ejendomsretten til en sådan fast ejendom, finder bestemmelserne i artikel 35, skal anvendelse. Erhvervelse af fast ejendom ved sådanne selskaber, reservere bestemmelserne i Begrænset militære og sikkerhedsmæssige områder lov nummereret 2565 og dateret 1981/12/18, i begrænsede militære områder, sikkerhed områder og de strategiske områder, der er defineret inden for rammerne af artikel 28 i samme lov, er med samtykke fra den tyrkiske generalstab eller enhver commandership der vil blive godkendt af den tyrkiske generalstab, og opkøb af fast ejendom i de særlige sikkerhedsforanstaltninger områder er underlagt samtykke relevante guvernør. De spørgsmål, der er omfattet af samtykke fra en guvernør skal løses ved vurderingen af ​​overholdelsen af ​​købet af den faste ejendom med national sikkerhed og omfanget og mål i en kommission bestående af repræsentanter for de relevante myndigheder. Hvis faste ejendomme og begrænset tinglige rettigheder, der bestemmes til at være erhvervet eller forvaltes i modstrid med bestemmelserne i denne artikel er ikke bortskaffes af deres ejere inden for den periode, der skal ydes af Finansministeriet, vil de blive bortskaffet, og deres værdi vil blive udbetalt til titlen indehaveren.

De principper og procedurer for håndhævelse af denne artikel vil blive fastlagt ved en forordning, der udstedes af statskassen Under sekretariat, Finansministeriet, Ministeriet for Indre Anliggender, Ministeriet for offentlige arbejder og afvikling og Ministeriet for National Defense han får argumenterne for de relevante ministerier. "27
Selv om artikel i loven trådte i kraft som anført ovenfor," Cirkulæret Med hensyn til de ændrede artikel 35 og 36 i afsnittet Lov "udstedt af generaldirektoratet for Land Registry og Matrikelstyrelsen om 2008/07/17 er gået ud over de juridiske bestemmelser, og har anført nedenstående bestemmelser

De bestemmelser, der er angivet i en sådan cirkulære er som følger; (i) erhvervelse af fast ejendom fra de selskaber, der er etableret i overensstemmelse med udenlandske direkte investeringer lov nummereret 4875 er underlagt samtykke den tyrkiske generalstab til bestemmelse om en sådan faste er placeret i begrænsede militære områder, sikkerhed områder og de strategiske områder, der er defineret inden for rammerne af artikel 28 i loven nummererede 2565, og i tilfælde, såsom fast ligger i sådanne områder, for at fastslå, om salget af sådan ejendom ville skabe problemer, (ii) om køb af den faste genstand for salg eller ej i overensstemmelse med omfanget og mål for virksomheden, og om det er placeret i et særligt sikkerhedsområde, og i så fald, om der er nogen problemer med salget er underlagt samtykke guvernørposten
.