Top 5 stater for skat Lien Investering

Som i den tid, jeg skriver denne artikel, er der kun 8 stater, der har der har online skat lien salg. Men nogle af disse stater kan kun have én eller to amter eller kommuner med online skat salg. For det, og af andre grunde, som jeg vil lade dig vide om senere, kan disse skattemæssige salg ikke være værd at bruge tid. Så her er hvad jeg anser for at de være top 5 stater for at investere i skat tilbageholdsret online:

Florida

Florida er en stat, der er værd at kigge på for online skat lien salg. Renten i Florida er 18% om året. De fleste amter i Florida har online skat lien salg. Skat Salget afholdes en gang årligt i maj og renten er bud ned ganske lav, men der er et minimum 5% straf, så uanset hvor lavt du byder, hvis pant indløser du vil få mindst 5% på dine penge . Et andet plus for investorer, der ikke bor i staten er, at så længe du gør din due diligence og byde på gode egenskaber, du ikke er tilbøjelige til at få ejendommen. I stedet for afskærmning på ejendommen, hvis pant ikke indløser, i Florida du ansøge om pant for at gå til en gerning salg. Ejendommen vil herefter blive bortauktioneret i en skat gerning salg (nogle af disse er online såvel) for at tilfredsstille pant.

Maryland

En anden stat, der har en standard rente på 18% om året er Maryland, og mens ikke mange amter i staten Maryland har online skat salg, byen Baltimore har en meget stor online skat lien salg hvert år. I Maryland renten ikke byde ned, i stedet for at byde ned renten, er præmien for skat tilbageholdsret. Du behøver ikke at betale hele præmien på skat salg. Du behøver kun at betale en del af præmien sammen med mængden af ​​pant på skat salg. Og kun hvis pant ikke indløser og du afskærme på ejendommen, har du til at betale de resterende præmie (og eventuelle udestående skatter). Maryland amter har en noget kompliceret måde at afgøre, hvor meget af præmien skal betales på skat salg (dette er kendt som "høj præmie bud"), og du skal sørge for du forstår dette, før du byder på nogen af ​​Maryland skat salg. Der er en detaljeret beskrivelse af formlen for høj præmie bud i Buying skat tilbageholdsret Online kursus. Et andet plus for investor i Maryland er, at afdragsfri periode er kort -. Kun 6 måneder i de fleste amter

Indiana

Indiana er en anden tilstand, hvor præmie byde på skat tilbageholdsret, og der er en håndfuld amter i Indiana, der har online-skat salg. Der er en 10-15% straf betalt på certifikatet beløb afhængigt af, når pant er indløst og betales 10% i rente om året på den præmie beløb og alle efterfølgende skattebetalinger. Ikke alle disse skattemæssige salg er de regelmæssige skat lien salg, nogle af dem er salget amtet kommissærens skat certifikat. Det er salget af tilbageholdsret, der ikke sælger i den almindelige skat pant salg. Hvad er godt ved kommissæren &'; s salg er, at mængden af ​​pant tider reduceres, og afdragsfri periode er også reduceret til kun 120 dage i stedet for 1 år

Arizona

Arizona er en. af de mest populære stater for online skat salg, selv om sidste jeg kontrolleret, kun 6 af de 15 Arizona har deres skattemæssige salg online. Standarden Renten i Arizona er 16%, og renten er bud ned på skat salg. Du bliver nødt til at tilmelde sig på forhånd af afgiften salg og indsende et depositum for at byde i nogen af ​​disse online-auktioner. Nogle af Arizona amter også tvinge dig til at betale de efterfølgende skatter -. Hvis du ikke betaler dem, at de vil sælge din pant i det følgende års skat salg

Colorado

Staten Colorado også har et par amter, der har online-skat salg, er præmien for tilbageholdsret i Colorado og renten er kun 1% over prime. Colorado skat salg er i november hvert år, og renten fastsættes hver september forud for skat salg. I de sidste tre år har det været kun 10% .Keep på, at enhver præmie betalt for skat tilbageholdsret i Colorado effektivt vil reducere renten modtaget på skat pant, når det indløser. Men når renten er lav -. Som de er nu, investorer er tilbageholdende med at betale store præmier

Andre stater med Online Skat Salg

I de sidste par år staterne Louisiana og Nebraska har også haft amter med online skat lien salg. Begge disse stater har en auktions-system, der ikke er i den bedste interesse for investoren. I disse stater er det ejerandelen af ​​ejendommen - skal pant ikke indløse, der er bud ned. Det er simpelthen ikke et nok af et incitament for ejeren af ​​ejendommen til at indløse pant hvis investor kun vil eje et lille stykke af ejendommen, så jeg mener ikke, disse stater til at være blandt de bedste stater for skat pant investere .

Den nyeste staten på tidspunktet for dette skrives at have online skat salg er New Jersey. I New Jersey, ligesom alle de New England stater, er skatte- salg foretaget af kommunerne - ikke amter. Så der er mere salg (over 500 om året) i New Jersey derefter i visse andre stater. Men de fleste af disse skattemæssige salg er meget små - nogle af dem med kun en hånd fuld af panterettigheder sælges til investorer. Jeg har ikke medtaget New Jersey blandt de 5 øverste stater til at investere i skat tilbageholdsret online af tre grunde.

Først på dette tidspunkt kun to New Jersey kommuner har online skat salg. Og mens de større byer Min følge deres eksempel i fremtiden, jeg don &'; t tror, ​​at de fleste af byerne vil have online skat salg enhver tid snart

For det andet udbudsprocedure i New Jersey er lidt mere kompliceret. end i andre stater. Renten er bud ned, ofte til 0%, og derefter præmie kan betales skat tilbageholdsret. De institutionelle købere gøre dette, fordi når de har pant, de kan betale alle nuværende eller fremtidige skatter, når de bliver kriminelle og få den maksimale rente (18%) af disse betalinger. Så de betaler præmie og får ingen renter af det pant beløb for retten til at modtage 18% på eventuelle fremtidige skatter, de betaler. Problemet med dette for den enkelte investor er, at hvis de hæftelser indløser i en kort periode, kan du ikke komme til at betale nogen af ​​de efterfølgende skattebetalinger.

Og for det tredje har brug for tilbudsgivere til at have mindst $ 10,000 for at byde på disse auktioner. Selvom du kun nødt til at placere et indskud på $ 1.000 for at byde på skat salg, online auktion selskab mener, at denne indbetaling er 10% af dit budget. Så skal du have mindst $ 10.000 i din konto til at betale for en vellykket bud
.