Indkøb skat tilbageholdsret - Alt du behøver at vide

Okay, så jeg kan ikke dække alt, hvad der er at vide om at købe skat tilbageholdsret i denne artikel, men jeg kan give dig, hvad du behøver at vide for at komme i gang. Først lad &'; s begynde med forståelse netop, hvad en skat pant er. Når ejendomsskatter er kriminel, kan regeringen enten sælge din ejendom lige væk under dig - det er en skat gerning, eller de kan sælge de kriminelle skat til en investor, hvilket giver dig ekstra tid til at betale dem, og give investor interesse og sanktioner, som du normalt ville betale for at distriktet beskatning.

Afhængigt af staten, kan den indsamlede når lien indfries (er betalt ud) renter være hvor som helst fra 8% til 36% om året. Dette sikkert slår den interesse, som du får i en CD. Selvom de penge, du investerer i en skat pant ikke er garanteret af FTC, er renten garanteret af regeringen, og din investering er garanteret af ejendommen. Det kaldes en "skat pant", fordi der er en pant sat på ejendommen for momsbeløbet -. Som er virkelig mængden af ​​skyldige skatter plus bøder tilfaldet frem til datoen for den skattemæssige salg

Fordi pant er garanteret af ejendommen, giver det mening, at du skal gøre nogle due diligence på ejendommen, før du køber et pant på det. Da der i de fleste stater en skat pant er i første position (det kommer før et realkreditlån eller andre ikke-statslige tilbageholdsret), en titel søgning er ikke nødvendig, og kunne skæres i din fortjeneste, hvis du gjorde en titel søgning på alle de egenskaber, som du hensigt at byde på. Men du vil være sikker på, at ejendommen er værd et par gange, hvad du vil betale for skat pant. Du er nødt til at kontrollere værdien af ​​ejendommen. Du bør se på data for ejendomsskat vurdering og fysisk ser på ejendommen for at vurdere dens værdi og det ønskelige eller mangel på samme i det område, hvor ejendommen er beliggende.

Dette er den mindste due diligence, som du har brug for at gøre for boligejendomme. Jeg anbefaler ikke, at nye investorer byde på erhvervsejendomme eller ledige arealer. Men hvis du beslutter at byde på disse typer af ejendomme, vil du nødt til at gøre noget mere kontrol, inden de køber en skat pant. Du kan kontrollere tilstanden af ​​miljøet hjemmeside og sørg for, at der ikke er nogen kendte miljøproblemer med ejendommen. Jeg vil også tjekke med zoneinddeling afdelingen for at sikre, at ejendommen er udlagt korrekt for, hvad det bliver brugt til, eller at hvis det er ledig jord det kan bygges på.

Efter dette, du ønsker at gøre nogle form for bestemmelse af sin markedsværdi, før byde på en ejendom på skat salg. Du vil også nødt til at vide hvad der bliver budt på salget. Er prisen for pant bud op (premium bud), eller er den rente bud ned, eller er noget andet at være bud.
Du bliver nødt til at kende reglerne for budgivning og procedurer og procedurerne for registrering til at byde på salg . Nogle amter kræver, at registrere måde forud for tid, og at du giver dem en indbetaling før du får lov til at byde.

Du skal også vide, hvordan og hvornår du forventes at betale for eventuelle succesfulde bud, og hvad transporteres til dig, når du er den vindende tilbudsgiver. Vil du modtage den skat pant certifikat og har brug for at optage det med amtet degnen? Eller vil du bare modtage en kvittering på alle dine skat tilbageholdsret og vil optagelsen blive gjort for dig? Bliver du nødt til at betale de efterfølgende skat indtil pant indløser, og hvad er de procedurer, når pant indløser? Hvilke procedurer vil du nødt til at følge for at modtage skødet, hvis pant ikke indløser og er der en tid deadline for dig at følge dem?

Da de regler og procedurer i hver stat er forskellige, jeg kan ikke give dig en trin-for-trin procedure i denne korte artikel, men jeg kan fortælle dig, hvad det er, du behøver at vide. Du kan udfylde i detaljerne ved at bede skatteopkræver, amt kasserer, eller hvem der er ansvarlig for udførelse af skattemæssige salg. Du kan også få mere detaljerede oplysninger og svar på dine spørgsmål om skat lien investere i medlemmer område med TaxLienLady.com på www.TaxLienLadyMembers.com
.