Skat Lien Investering Basics: Seks ting du skal vide

Hvis du mener den hype, som du her om skat lien investere, ville du tror, ​​at du bare gå til en skat salg, købe nogle tilbageholdsret og gøre masser af penge i et par måneder. Men hvis det var sandt end alle ville gøre det! Hvis du &'; faktisk ve begyndt at investere i skat tilbageholdsret så du ved, at der er noget arbejde involveret, for at blive en succes. Du ved, at du skal gøre din due diligence på skat salg ejendomme. Og du ved, at disse tocifrede rentesatser, som alle taler om kan byde ned på skat salg.

Der er faktisk 6 ting, du behøver at vide om staten og /eller amt, som du investerer i, når du &'; re startet ud i skat pant investere.

1. Den morarenter
2. Udbudsprocessen
3. Den afdragsfri periode
4. Den skattemæssige lien udløbet periode
5. Hvordan efterfølgende skatter håndteres
6. Yderligere sanktioner

Disse seks ting gøre en enorm forskel i din fortjeneste og gøre skat pant investerer meget forskellige i forskellige stater. Lad mig give dig tre eksempler fra stater, der alle bud ned renter stater, men på grund af de andre 5 faktorer, som vi nævnte investerer i hver af disse stater er helt anderledes.

I New Jersey standard rente er 18%, og renten er budt ned på salget. Men det er en helt anden proces fra andre bud ned stater, fordi i NJ renten kan byde ned til 0% og derefter præmien byde på tilbageholdsret. Det betyder, at du ikke får nogen interesse på certifikatet beløbet og du får ikke nogen interesse på din præmie. Den afdragsfri periode er 2 år og pant udløber i 20 år. Så hvorfor skulle investorer betaler præmie for tilbageholdsret og ikke få nogen renter på pant beløb? Investorerne er villige til at betale præmie for skat tilbageholdsret i New Jersey, fordi når du er en pant indehaver har du ret til at betale de efterfølgende afgifter på ejendommen, hvis ejeren gør ikke &'; t betale dem. Og du får standard rente (18%) på dine efterfølgende skattebetalinger. Du gør også få en bøde på overalt fra 2-6% på pant beløb, når skat pant er indløst, afhængigt af mængden af ​​pant. I &'; ve forenklet processen lidt, men det &'; s dybest set, hvordan det fungerer i NJ

Florida ligner New Jersey i at standard sats og afdragsfri periode er de samme.. Men bud i Florida er lidt anderledes end i NJ. I Florida får du ikke at betale de efterfølgende afgifter på din pant. Hvis ejeren gør ikke &'; t betale de skatter, vil ejendommen vinden op i næste år &'; s skat salg. Renten er bud ned på skat salg, og pant udløber i 7 år. Tilbudsgivere vil ikke byde interessen ned til nul, men vil ofte byde ned til 0,25%. Det gør de, fordi de vil få minimum straf på 5%, når pant indløser.

I Arizona, er standard rente er 16%, og interessen er bud ned som i Florida og New Jersey. Men interessen er sjældent byde ned til 0%. Den afdragsfri periode er tre år, og pant udløber i 10 år. Du kan betale de efterfølgende skatter, men du får kun den rente, som du byder på skat salg på dine efterfølgende skattebetalinger. Nogle amter i Arizona faktisk tvinge dig til at betale de efterfølgende skat i, at hvis du don &'; t betale dem de vil sælge din pant med det nuværende pant i næste skat salg. Renten i Arizona amter er sjældent byde ned til mindre end 6% og de fleste bud (i hvert fald i de online skat salg) tildeles på eller tæt på tocifret. En del af grunden til, at investorer i Arizona er ikke villige til at byde ned til meget lave renter, ligesom i Florida, eller 0%, som i New Jersey, er, at i modsætning til Florida og New Jersey, er der ingen straf i Arizona. Og der er yderligere omkostninger til indkøb tilbageholdsret og til at betale efterfølgende skatter, som du ikke får tilbage, når pant indløser. Det &'; s omkostningerne ved at drive forretning med amtet skattekontor

Så du se, at skat tilbageholdelsesret investere, selv blandt disse stater, som har lignende rentesatser, procedurer budgivning og indløsning perioder er meget anderledes gør til. hvordan de behandler efterfølgende skattebetalinger, og om de har straffe eller ej. Der er også stater, der har meget forskellige udbudsprocedurer, indløsning perioder, udløb perioder og behandling af efterfølgende skattebetalinger, som kan ændre spillet ganske lidt.

I Maryland eksempelvis standard renten varierer med amt. Premium er bud på skat salg, men det gør ikke &'; t alle skal betales, medmindre du rent faktisk kommer til at afskærme på ejendommen. Den afdragsfri periode i nogle amter er kun 6 måneder, og pant udløber i 2 år. Du behøver ikke betale de efterfølgende skatter, medmindre du afskærme på ejendommen. Der er ingen yderligere straf, at investor vil modtage, når pant indløser bortset betaling af nogle juridiske omkostninger, hvis afskærmning er blevet startet.

Så du kan se, at det er virkelig vigtigt at vide om disse 6 faktorer i staten og amtet, at du investerer i Kend reglerne, før du byder, og du vil være i stand til at opbygge en rentabel skat tilbageholdelsesret portefølje
.  !;