SÅDAN er af egenveksler

For det første definitionen af ​​en egenveksel:! (A egenveksel defineres som »Et finansielt instrument, som indeholder en udtrykkelig og absolut løfte om underskriveren (dvs. maker) til at betale en bestemt person eller ordre, eller ihændehaver, en konkret sum penge på et bestemt tidspunkt.) Normalt er en egenveksel bygget i en materielt gode salg begivenhed, hvor ejendommen sælgers tager tilbage "et løfte-til-løn (egenveksel) i stedet for kontanter.
At eje en gældsbevis, i stedet for at kræve penge, lød som en god idé på det tidspunkt, du solgte din ejendom eller forretning eller accepteret din Struktureret Settlement, fordi du ville have en garanteret lind strøm af månedlige betalinger til en rimelig rente. ? Lige
Derefter skal du fandt hurtigt ud af, at:
1. Den rente, du opkrævet nu er for lav,
2. Den payor af notatet ikke altid gøre betalinger til tiden, så du er nødt til at ringe og kræve betalingerne,
3. Du skal betale skat af de indtægter,
4. Du regnet ud, at værdien af ​​din note formindsker hver dag, og,
5. Du kunne sætte engangsbeløb af noten penge til bedre eller nu tiltrængt brug.
Så du beslutter at sælge din egenveksel.
1. Først gik til din bank, og de ville ikke købe det heller ikke de har nogen oplysninger om, hvordan at sælge den.
2. Dernæst du spurgt dine venner og én sagde 'Find en note Broker «. Så du søgte på internettet og fundet en million hjemmesider alle påstås at være i stand til at købe din note. Du talte med et par, men fik ikke nogen tilfredshed eller få afkast opkald. Nu den frustration sætter ind
Her er hvordan den note køber business virker:.
1. Noter købes af erfarne, velrenommerede investorer, der ønsker langsigtede afkast på en investering ved hjælp af deres egne penge. Investorerne kan være enkeltpersoner, grupper, virksomheder, pensionskasser eller speciale fonde.
2. En note er værdiansat i overensstemmelse med den langsigtede afkast til investor. Det &'; s navngivet, &'; Time Value of Money &' ;. Eller en dollar i dag, er mere værd end en dollar i morgen. Derfor kan din note købes til en &'; rabat &'; eller mindre end den nuværende hovedstol for at give investoren &'; s behov langsigtede udbytte
3.. Noten udbytte og værdi er bestemt af note rentesatsen, kredit score af noten payor udtrykket af noten, tidsplan betalingen, lånets værdi Ratio (LTV), payor egenkapital i ejendommen, at sikkerheden for noten, og de »vilkår« for
4 note.. Din note kan købes af en investor baseret på hans /hendes påkrævet note type, note kriterier og krævede udbytte.
5. Bemærk investorer specialisere sig i forskellige typer af noter. Nogle køber kun 1. Deed of Trust Real Estate Notes eller realkreditlån, nogle køber kun virksomheder Notes eller livrente mv
For at gøre en lang historie kort ... du ved ikke, om den person, du taler til, er en Broker eller en investor eller begge, eller hvad note typen, kriterier og udbytte, han /hun kræver. Frustrerende. Nu tænker du alle note investorer og mæglere og hele note køb industrien er snusket, uetisk, uprofessionel og værdiløs. Nå, jeg vil indrømme, at en del af det er sandt for mange uprofessionel mæglere men REAL Investorer og Real Mæglere er her, ærlig, professionel og levere en værdifuld service. Hvordan ved du det? Bare spørg ham eller hende, hvis han /hun er en mægler eller direkte investor, hvilke typer af noter, de ønsker, og hvad er deres kriterier og proces. Mere om dette i en anden artikel.
1. Dette er, hvad du behøver at vide og gøre, om din egenveksel:
en. Værdien af ​​din note er bestemt af, hvornår og hvordan du konstruere det. Når konstruere din note, antage, at du vil ønsker at sælge det inden for det første år. Hvis konstrueret ordentligt og professionelt, vil det have stor værdi. Professionelt betyder brug af ydelser fra en erfaren Business eller Fast ejendom advokat til at konstruere din note. Brug aldrig en af ​​de forenklede Note Forms rådighed overalt. Tænk over det ... hvorfor tror du Real Estate Långivere bruger udsøgte, komplekse, komplet lånedokumenter, der er konstrueret til deres egne kriterier udlån? Dernæst Real Estate sikrede noter værdiansat på den anslåede værdi eller salgspris af ejendommen minus payor egenkapital og kredit værdighed af payor. Forretningsservice Noter værdiansættes på noten payor kreditværdighed og historisk forretningsresultater.
B. De højeste værdsatte notater er dem, at den nuværende Bemærk hovedstolen ikke er mere end:
jeg. 80% af den salgspris Real Estate, hvis det er en 1. Deed of Trust Bemærk /Mortgage, eller 20%, hvis en 2. Deed of Trust og summen af ​​en 1. og 2. doesn &'; t overstige 80% af salgsprisen, eller,
ii. Hvis en virksomhed note, 67% af business salgsprisen.
C. Den payor (personen) er ansvarlig for udførelsen (betalinger) af noten kredit score skal være over 640 (det nationale gennemsnit kredit score er 678). Jo lavere kredit score, jo mindre din note er værd. Altid få en aktuel kredit rapport på payor (r) inden afslutningen en note transaktion. Du har den juridiske ret (i kraft af den føderale Fair Credit Act) for at anmode om eller få en, fordi du er eller vil være deres kreditor. Gå til www.transunion.com og klik på Forbruger Info for at få en Tri-Merge kredit rapport (det vil give dig en payor score og rapportere fra hver af de tre kreditoplysningsbureauer). Du skal bruge payor fulde navn, adresse, SS # og fødselsdato. Du behøver ikke din payor &'; s godkendelse til at få deres kredit rapport, fordi du kommer til at være den der betaler &'; s kreditor
d.. Noten betalinger bør være månedlige.
E. Noten vilkår bør være:
jeg. Til Real Estate Noter: 'Amortiseret Månedligt, Betalinger i Restancer «. Eller amortiseret Månedlig, bagudbetalinger i 15-30 år med en fuld ballon betaling forfalder i 5 år. Prøv ikke at acceptere en "Interest Only, Full ballon når de er afsluttet Vilkår.
Ii. For Business Noter: &'; amortiseret Monthly, bagudbetalinger for ikke mere end 5 år &' ;.
f. Din Bemærk bør foretage en rente bundet til premierminister + 2%. Prime på dette tidspunkt er 8,25%.
G. Your Business-Promissory-Note bør have en Collateralized personlig garanti fra payor svarende til den oprindelige hovedstol af Deres note. Denne sikkerhedsstillelse skal være håndgribeligt, ligesom Real Estate, er der ejes af payor uden denne note transaktion.
H. Ovenstående er det grundlæggende. Din gennemført advokat bør vide, hvordan til at konstruere din note korrekt og salgbar. Du bør også fortælle ham, at han kan kontakte Dave ved note Finansiering Center for viden og instruktion
Nu Sælge dit. Bemærk:
1. Dit første mål er at modtage en kontant-køb-tilbud. Kun Direkte Investorer kan levere dette. En mægler vil tage dine oplysninger, finde en investor, få et tilbud så præsentere dig med at citat mindre hans honorar. Nogle gange Mæglere har private investorer, der vil betale dig mere net-penge så kan du få fra traditionelle kilder, men din note skal være perfekt.
2. Saml alle oplysninger om din note. Du kan finde de note spørgsmål, du har til at have svar for ved www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Her kan du blot klikke på &'; Type af note &'; og passende Bemærk information Opgaveark skærme stille alle de spørgsmål, der er nødvendige for at give en kontant-køb-tilbud.
3. Find et velrenommeret og professionel Bemærk Broker eller direkte investor. Søg på nettet med søgeord: sælge note, note købere, sælge realkreditlån, pant køber, sælger business note, business note købere, sælge livrente, livrente køber, sælger struktureret løsning, struktureret afregning købere. Du vil finde Bemærk Funding center plus hundredvis af andre. Kontakt, via telefon eller e-mail, dem, du kan lide og stille spørgsmål.
4. Hvis du ønsker at bruge en mægler: (i) En professionel Bemærk Broker vil anmode specifikke oplysninger om din note; (ii) Han vil pakke den information og kontakt os og andre Note Købere har han mæglervirksomhed aftaler med; (iii) Nogle vil sende din note til alle på nettet; (iv) Broadcasting vil devaluere din note til næsten $ 0,00; (v) Så hvis du ønsker at bruge en mægler, bede ham om at give dig den liste over hans kontrakt købere han sender din note til og accepterer skriftligt, at han kun præsentere din note til dem, du har aftalt.
5. Hvis du ønsker at liste din note til salg på dig selv på internettet, er der mange Note Listing sites til at gøre det, og investorerne vil undertiden finde din note og kontakte dig. Men vi don &'; t anbefale dette, fordi din note vil blive kendt som &'; transmitteret &'; eller &'; handlet &'; som er en rød alarm for vi investorerne om, at der er noget galt med din note.
6. En note Investor /Køber gerne www.notefundingcenter.com vil anmode detaljerede oplysninger om din note, noten sikkerhed og noten payor før giver dig en kontant-køb-tilbud. Logisk, ikke? Vi har brug for at vide, ligesom du, hvad vi investerer i.
7. Du vil modtage telefon og e-mail-kommunikation fra din valgte mægler eller Investor forud til at modtage en kontant-køb-tilbud. I vores tilfælde, efter 30 år i branchen og 50% indbringelsen kunder, kontakter vi dig inden for 1 dag i din note oplysninger indsendelse og forklare processen, giver dig en personlig vejleder og stille yderligere spørgsmål. Så efter note-værdiansættelse, giver dig en kontant-køb-tilbud.
8. Din Bemærk cash-køb-citat er normalt en Net-Cash-Til-Du citat. Nogle gange vil det være en delvis køb og /eller en fuld køb; nogle gange vil det have betingelser som dig leverer Vurdering og afsnit. Det skal altid angive, at citatet, og efterfølgende køb, er underlagt den fornødne omhu. Hvis det gør ikke &'; t, det &'; s et falsk tilbud. Du bør altid vide, hvad din Net-Cash vil være efter salg og finansiering. Bare spørg.
9. Når du har accepteret cash-køb-citat,
en. Du vil blive bedt om at acceptere noten-køb-tilbud og levere visse note relaterede aftaler og dokumenter. (Du har allerede de fleste af dokumenterne.)
B. Noten-finansiering-behandling-service vil gennemføre &'; due diligence &'; på noten, ejendom, dokumenter, kredit og historie.
c. Hvis man antager alle Bemærk komponenter passerer due diligence, vil din note indgå “ Transaktion Behandling og Finans" og du vil modtage dine likvide midler. Normalt denne proces tager op til 30 dage
Bottom Line:.
1. Din egenveksel er din seriøse finansielt aktiv. Behandle det med respekt. Vide alt om din note, dets oprettelse, dens sikkerhed og payor.
2. Konstruere din note, så den er salgbar på det højest mulige Cash.
3. Har alle de logiske Bemærk informationer let tilgængelige, hvis du ønsker at sælge det for det meste kontanter. Se www.notefundingcenter.com/sellnote.html for de oplysninger og dokumenter, der er nødvendige. Eller ring til mig.
4. Vælg en note køber /investor /mægler /notering tjeneste, du føler giver dig den bedste service.
5. Informer din eksisterende Bemærk Payor, efter du har accepteret en kontant-køb-tilbud og due diligence er accepteret, at man har til hensigt at sælge dine egenveksel, hvor han er den payor. Han vil ikke have nogen negative virkninger. Den eneste ændring, han vil opleve, er at hvem han gør sine eksisterende betalinger.
6. Må ikke blive fanget i spændingen fra
7 deal.. Agt alle ovenstående
.