Hvis Real Estate er så god, hvorfor er ikke alle købe det?

Har du altid vidst, at fast ejendom var en gennemprøvet vej til rigdomme? Du &'; ve altid vidst, at flere millionærer har gjort deres penge i fast ejendom end i noget andet område gennem hele historien. Og du &'; ve også altid vidst, at du ønskede at komme i gang i fast ejendom

Men hvis du er ligesom de fleste mennesker, faldgruberne i traditionelle fast ejendom har stoppet dig kold.. Disse faldgruber har frarøvet dig og din familie af rigdom og sikkerhed. De har bundet dig til et liv i økonomisk slaveri. Men ikke længere!

Nu du kommer til at lære, hvordan du kan nyde alle fordelene ved at eje fast ejendom med ingen af ​​de risici eller besvær, der normalt kommer sammen. At &'; s ret! Du er ved at lære, hvordan du kan nyde flere streams af månedlig hurtig kontanter muligheder cash-flow, og på lang sigt rigdom bygning.

Så lad &'; s starte fra begyndelsen. Hvad betyder det at købe en investeringsejendom den traditionelle måde?

Du finder en ejendom, betale en betydelig udbetaling, og finansiere balancen fra nogle pant långiver. Naturligvis at købe en ejendom på den traditionelle måde, du har brug for tre ting: en stor udbetaling, stærk kredit, og en sund månedlig indkomst.

Lad &'; s tage et øjeblik til at kigge nærmere på disse tre områder efter tur.

1) Stor Down Betaling:
Når du køber en investeringsejendom den traditionelle måde, er de fleste långivere vil kræve dig til at sætte mellem 20-30 procent ned, før de vil finansiere din nye ejendom. Også investeringer rentesatser er generelt højere end renten for egenskaber, du planlægger at bo i dette naturligvis vil spise ind i din månedlige cash-flow

2) Stærk kredit:..
Uden en etableret kredit historie , kan du glemme alt om at få et lån på en investeringsejendom.

3) Sund Månedlig Indkomst:
tredje og sidste krav om at købe en ejendom den traditionelle måde er for dig at have en stabil kilde til månedlige indkomst. Naturligvis i verden af ​​realkreditinstitutterne betyder det, at du har været med din arbejdsgiver i flere år og tjene nok til at betale de månedlige betalinger i tilfælde af at du kan &'; t finde en lejer til din ejendom. Hvis du &'; re selvstændige tingene lige fået en meget hårdere på dig. Hvis du don &'; t have mindst to års selvangivelser og kontoudtog for at støtte din ansøgning, du vandt &'; t være at få at investeringer lån …

Og lad &'; s sige du har alle tre af disse krav. Hvad gør du nu? Hvis du investerer den traditionelle måde, finder du en lejer til din ejendom og styre det i de næste tredive år, indtil du ejer det fri og klar. Naturligvis langs den måde, du håndtere de fremvisninger, husleje indsamling, vedligeholdelse, lejer udsættelser, og alle de andre udlejningsejendomme glæder.

Men i det lange løb, vil du ende med at opbygge en stor del af langfristet egenkapital i din ejendom, både fra at betale ned lånet over 30 år og også fra påskønnelse af ejendommen over tid . Hvis du gjorde intet mere end at købe 5-10 ejendomme og derefter håndtere dem for de næste tredive år, ville du blive millionær. Det er en sikker vej til rigdom.

Vi er nødt til at stå over for den virkelighed traditionelle investere fordi det bringer med sig fire store faldgruber.

De fire Faldgruber af traditionel fast ejendom investerer
Faldgrube # 1:. Behov for en stor udbetaling
Husk, at kravet om at købe en investeringsejendom den traditionelle måde? 20-30% ned !!! Selvfølgelig, så snart du sætter en stor udbetaling i en aftale, du falder bytte for den anden faldgrube af traditionel fast ejendom

Pitfall # 2:. Høj risiko
flere penge du har i en. deal, jo større risiko er i denne transaktion. Selvfølgelig, hvis du har $ 30,000 i en ejendom, kan du af &'; t bare gå væk fra den aftale, hvis tingene don &'; t gå godt.

Du er bundet til denne aftale. I investere, den bedste fremgangsmåde er at holde din up-front investeringer så lavt som muligt. Hvis du er i stand til at holde din up-front investeringer til nul, så vil din effektiv risikostyring er så tæt på nul som muligt. Dit mål som investor er at sætte så lidt af dine penge ind i en hvilken som helst egenskab som muligt

faldgrube # 3:.. Negativ likviditet
I gennemsnit egenskaber har værdsat i værdi over 6,5% om året i USA i løbet af de sidste 50 år. Mens ejendom værdier har skudt op, bare leje satser har ikke holdt trit. Det betyder, at for de fleste investorer i de første fem til ti år ved at eje en udlejningsejendom, er de nødt til at beskæftige sig med negativt cash-flow.

For boliger i de lavere indkomstgrupper områder, kan investorer leje dem ud og skabe positive pengestrømme, men så er de nødt til at beskæftige sig med forvaltnings- hovedpine forbundet med at investere i disse typer af boliger. I fortiden, når du ønskede at investere i de mellemste og øverste indkomst hjem, du troede, du havde lidt valg, men at fodre ejendommen penge hver måned i de første år for at nyde den store payoff i sidste ende. Men nu er det gør ikke &'; t nødt til at være på den måde

faldgrube # 4: Værten fælde
For hver investor, der køber et stort antal ejendomme, der er et punkt, hvor det investor falder bytte.. til “. udlejer fælde &"; På dette tidspunkt investor er så travlt vedligeholdelse og forvaltning, hvad han allerede har, at han gør ikke &'; t har tid til at gå ud og købe flere ejendomme.

Afhængigt af hvor godt en investor er at styre sin portefølje, kan han ramte denne barriere ved 20 enheder, eller han kan gøre det hele vejen til 50 enheder. Stadig, på et tidspunkt, vil han ramt det og falder i udlejer fælden

&';. The Pen &'; Vs. &'; Hammer &';
Som investor du gøre dine penge ved at købe og sælge ejendomme. Når du bruger din pen til at skrive op og underskrive aftaler du foretager enorme summer af rigdom. Men når du blive offer for udlejeren fælde og sætte ned pennen … og afhente en hammer eller en pensel, din indkomst styrtdykker

Selv når du don &';. t gøre det fix-up og ledelse arbejder selv, men snarere du ringe og ansætte en anden til at gøre det, du stadig har at bruge din kostbare tid til at føre tilsyn med processen, og sørg for, hvad du betaler for er at få gjort godt. På grund af dette, din indkomst stadig tager et stort hit.

Der har du de fire faldgruber traditionelle fast ejendom investering. Med alle disse forhindringer, er det ikke underligt, at så mange mennesker går i stå uden at vide, hvordan du kommer i gang investere i fast ejendom. De ved det &'; s en god ting. De har set mange mennesker gør deres formuer investerer i ejendomme. Men i fortiden, har disse hindringer gjort det svært for dem at komme i gang

Med alle disse hindringer for at investere i fast ejendom, er det undre nogen, at du &';. Har haft problemer med at komme i gang i fortiden? Men det er alt i fortiden! I &'; ve lagt ud det komplette overblik i min gratis e-bog, Sådan oprettes flere streams af indkomst, så du kan se den sande rige og smart måde at investere i fast ejendom
.