Er Utility Liens værd at købe Hos Skat Sales?

andre end ejendomsskatter Restancerne kan sælges til en skat salg. Dette omfatter ubetalte forsyningsselskaber, kloak, vand eller affaldsstativ regninger eller eventuelle særlige vurderinger. Dybest set ubetalte regninger, der skal betales til den lokale regering (township, kommune, amt eller distriktet beskatning) og gå ulønnet kan sælges til den skattemæssige salg som en skat pant. Ligesom med ubetalte skatter, pant-indehaveren i første position og kan afskærme på ejendommen, hvis pant ikke er indløst i afdragsfri periode. Pant-indehaveren også har evnen til at betale de efterfølgende forbrugsafgifter (og selv de efterfølgende skatter), hvis ejendommen ejeren ikke betale dem til tiden.

Mange stater giver dig mulighed for at betale de efterfølgende skatter og indsamle den maksimale eller morarenter på dine subs. Undtagelsen til dette er Florida: Florida amter ikke tillade dig at betale de efterfølgende skat, og de vil sælge pant hvert år i skat salg. Så du ikke får denne mulighed der, du bare nødt til at forsøge at købe hvert år pant.

Utility tilbageholdsret kan være en god investering for et par grunde. Først forfaldne beløb for disse tilbageholdsret er normalt mindre end de er for de skatter, så du har brug for mindre penge til at købe et hjælpeprogram pant, end du gøre for at købe en skat pant. Og fordi disse tilbageholdsret er mindre, de institutionelle investorer sjældent byde på dem, så de er lidt mindre konkurrencedygtige end de større skat tilbageholdsret. For det andet, når du ejer et hjælpeprogram pant, kan du betale de efterfølgende skatter, samt de efterfølgende kloak afgifter, hvis ejeren ikke betale dem. Jeg har haft et par tilbageholdsret, som jeg oprindeligt købt som små kloak tilbageholdsret, og senere når ejeren af ​​ejendommen ophørte med at betale de skatter, var jeg i stand til at betale de forfaldne skatter samt kloak beløb. Denne ekstra tusindvis af dollars til mit oprindelige pant. Da dette var en New Jersey skat lien jeg var i stand til at få 18% på alle mine efterfølgende skattebetalinger!

At købe nytte tilbageholdsret er en af ​​de strategier, som jeg bruger til at holde min skat lien portefølje i de dobbelte cifre! !.