En Guide til at købe din første Rental Property og blive en Landlord

Når du køber din første udlejningsejendom og blive en udlejer, der er masser at lære. Hvordan finder jeg lejere? Hvad skal jeg oplade til leje? Skal jeg opdatere steder at få mere husleje? Hvordan fortæller jeg lejerne, de er sent på husleje?

Jeg har læst en masse om, hvordan du har reglen med en jernnæve til at holde dine lejere i kø. Vores filosofi er langt mere laid back, og det har fungeret godt for os. Hver ejendom er forskellige, men dette var vores oplevelse.

Vores første investering i fast ejendom var et sted vi ville flytte ind i os selv, og set i bakspejlet, det var et aspekt vigtigere end jeg ville have gættet. Der er mange beslutninger undervejs, og at være en potentiel lejer selv gør disse beslutninger meget klarere.

First off, når det bliver tid til at markedsføre din plads, du er en del af målgruppen, så det er let at finde det rigtige sted at annoncere. Bare spørg dig selv ... hvordan ville vi gå om på udkig efter et sted? Vi har faktisk fejlagtigt sat dyre annoncer i fast ejendom sektion af avisen ud i første omgang, at bringe i de helt forkerte lejere, der var helt ikke interesseret. Når vi skiftede til reklamer i steder vi ville se, 90% af de mennesker, der kom var faktisk interesseret, stedet ville leje hurtigere, og lejerne var glade for at være i vores sted.

Det fører til den næste grunden til, at du køber noget, du ville leve i som din første udlejningsejendom gør udlejer læringsprocessen så meget lettere. Lejerne! Disse vil være mennesker, som du dybest set komme sammen med, fordi de kan lide, hvad du vil, og hvis du møder dem, vil de højst sandsynligt lide dig, eller de ville ikke leje det. Du vil give mening for dem, og de vil give mening for dig. Når du er på kant med dine lejere kan hele interaktion og erfaring være smertefuldt, så at komme sammen hjælper gevaldigt.

Hvorfor, du siger, skal jeg ligeglad med, om mine lejere er tilfredse? Fordi alt er lettere. De vil mere sandsynligt betale husleje til tiden, respekt & holde din plads i form, og blive længere. Tro mig, der er ikke noget som en helt ødelagt lejlighed ved en kortsigtet lejer. Sikker på at du kan oplade penge for skader, men det vil stadig tage tid og være besværligt at få den tilbage op til en leje-stand tilstand. Og beskæftiger sig hele tiden med bitre, vrede lejere er ikke sjovt enten.

Hvordan gør du din lejere glade? Der er et par ting, vi gør. Den ene er, at vi tillader lejere en vis fleksibilitet med maling og dekoration. 95% af tiden, vores lejere faktisk gøre underværker med vores lejligheder og efterlade dem med en bedre stil end vi kunne have gjort os selv. Mange gange, vi selv få gode ideer til at bære over til de andre lejligheder for at gøre dem mere salgbare, ligesom nogle grundlæggende gardiner & monterede vin reoler. Vi havde endda en lejer ringe til os for at spørge, om hun kunne plante nogle blomster ved hendes veranda. Vi hilste det. Det var et tegn på, at hun følte sig investeret i stedet og følte mig hjemme. Selvfølgelig er jeg ikke rådgive dig lade nogen remodel dit køkken ... Jeg taler små ting, der nemt fortrydes, men gør lejeren føler investeret og hjemme.

En anden ting at gøre for at få glade lejere er at give dem en betydelig re-signering bonus, når deres lejemål slutte. Og medmindre det smerteligt er brug for, ikke hæve lejen, især hvis lejeren er en person, der betaler til tiden og er let at håndtere. Vi tilbyder en $ 500 re-signering bonus hvert år med husleje på $ 800. Det er næsten en gratis måned, men prisen på en lejer omsætning mellem tabt husleje og make klar er normalt omkring $ 1200, så det er godt for os og dem.

Også, vi ikke leje vores steder på maksimum. Vi gør dem en noget god handel, så mange mennesker vil spørge, og så har vi en bedre chance for en god pasform, der vil være glade og længe. Vi har heller ikke overcharge fordi følelse rippet er én hovedårsagen en lejer vil forlade.

Vi behandler også vores lejere med stor respekt. Vi kalder dem hver gang vi indtaste deres andele, og hvis reparationer tager en omfattende mængde tid eller besvær på deres vegne, giver vi dem nogle husleje tilbage. Vi har også ejendommen og gøre skadedyrsbekæmpelse. Og vi altid besvare deres spørgsmål inden for en dag, i hvert fald med et telefonopkald.

At blive en udlejer var bestemt en lærerig oplevelse. Alle har deres egen stil, og endda forskellige egenskaber kan ordinere en anden stil. Bare være åben for at håndtere din leje ejendom virksomhed (som er dybest set dine lejere) med hensyn snarere end den stereotype anmassende holdning
.