Lås i enorme profitter ved at tilbyde Leje til eget tilbud

Hvorfor skulle nogen acceptere lejemålet mulighed, lease egen virksomhed? Hvorfor du som sælger /investor ser at se til sine lejere leje? Hvordan kan du bruge denne teknik til at låse i overskud, der er langt højere, end det ville være muligt at finde en lige salg

Faktisk er fordelene afhænge af, hvilken af ​​de to slutresultater forekomme:? Enten leje deres egen lejer fuldender på ejendommen, eller de er ikke. Du tjener penge i hvert fald!

Der er mange mennesker, der har mindre end sterling kredit, måske ikke har tid til at arbejde, eller ikke kontant betaling pr, lukning, etc. En masse mennesker ønsker at købe et hus - og de forventer, at deres kredit, arbejdsforhold, betaling af den tid. De elsker at være i stand til at købe nu, udleje baseret på den samme idé. Du kan hjælpe disse mennesker ud og betalt for din indsats.

Jeg vil tage $ 100.000 af aktiver, og vil tilbyde dig $ 5 til 10,000 ned, men være parat til at tage endnu mindre, måske endda en månedlig rate betalinger. Om etablering af "nemme kredit", kan du øge prisen fra 5 til 20% af det beløb, afhængigt af hvor længe cyklen egen tid i din lokale marked og individuel kredit situation osv

Lad os sige du køber $ 90,000 af aktiver, som værdi af $ 100.000 åbne marked, og markedsføres af $ 110,000, med 5 til 10.000 ned og månedlige betalinger på $ 750 over tre år. Bemærk, at disse tal er variable - men for dig og dine egne leje kunder. Du er nødt til at låse op $ 20,000 overskud inden for tre år undtagen realkreditlån betaling ned til $ 750 om måneden til at foretage afdrag på realkreditlån i denne periode. Brug pant tabel (det afhænger af rentesatsen), men det vil ikke være mere end $ 100 om måneden, at pantet er reduceret. De samlede indtægter er $ 20,000 mindre $ 3600 pant betaling ned til $ 750 per måned for at opveje driftsomkostninger, pantebreve mv - ikke en dårlig aftale

Hvis lejeren ikke er i stand til at fuldføre på fristen for at købe, du kan aftale at forlænge aftalen for en anden periode med en højere købspris.

Det lyder som en meget godt sæt op for sælger, men hvad skal jeg gøre, hvis min lejer lejekontrakt med garantier på kontrakten? De fleste lejeaftaler kan ikke være helt det samme, så det er ret sandsynligt, men kan reduceres ved at plukke deres lejere godt.

I dette tilfælde, du skal gøre udbetaling på $ 5 til 10,000, betalingerne for hvilke pant og udgifterne til udførelse, men der var fortsat en lejer, og de var sandsynligvis meget bedre til at tage sig af ejendom som et normalt lejer, som det var deres ejendom!

Du skal blot annoncere den næste lejers egen lejemål, og en anden til at indsamle et depositum, for at fortsætte med at indsamle husleje og vedligeholde ejendommen uden omkostninger for dig

Du kan bære egenskaber portefølje med denne metode -. Der er næsten ingen krav til vedligeholdelse - de er hans ejendom derfor at ordne det, slå det, ukrudt det, male det, og så videre - og du kan lave så mange egenskaber som du kan få adgang til finansiering, eller endda "køb" ved at leje separat lease-typen kontrakt, og derefter udlejet til andre lejere til en højere pris

Mulighederne er uendelige -! og det gør ikke ønsker annoncer for at finde partiets leje på deres lejere 'TON! Du kan bestemme, at det bare var ligesom, og du kan "give dem en god handel, reducerer depositum krav eller en udvidelse - du vinder i hvert fald
!.