Home Remodeling Contractors - Sådan at finde og ansætte kvalitet tjenesteudbyder

Designet arbejdet er afsluttet. Du er nødt til at indstille planerne og få byggetilladelse i hånden. Det eneste, der står mellem dig og den lange ventede remodel dit hjem er nødvendigt at finde en kvalificeret entreprenør. Nogen du kan stole på med en af ​​de største kontrakter nogensinde at gøre det efter dit første hjem køb. I denne artikel vil jeg skitsere, hvad jeg føler er den bedste måde at sikre succes, når du hyre en entreprenør til din remodel projekt.

California, stat, at min virksomhed er placeret i ombygningen, Entreprenører State License Board (CSLB) fra Institut for forbrugeranliggender, det agentur, licenser og regulerer entreprenører. Deres hjemmeside er en fremragende henvisning oplysninger om god praksis og status for entreprenører. Du kan søge på navn eller licens antal entreprenøren, CSLB hjemmeside. Det vil blive vist, når deres obligationer og arbejdstagere kompensation for deres ansatte. Dette er et must. Hvis der var eventuelle disciplinære foranstaltninger, som også vil blive dokumenteret. Hvis dit projekt vil blive gennemført i Californien på din lokale delstatsregeringen at se, om agenturet eksisterer. Mindst tjekke med Better Business Bureau i dit område for at se, om der er nogen klager mod entreprenøren ønsker at leje.

Der er andre kvalifikationer, der er relevante. Hvor længe har din entreprenør været i branchen? Hvor længe de forbliver i erhvervslivet? Dette er din entreprenør for din interesse forbliver i opløsningsmiddel front og i løbet af dit projekt i mange år fremover. Mange entreprenører har undladt midten af ​​projektet efterlader ejeren med de afmonterede huse og en udfordring at finde nye entreprenør overtager. Hvis nogen undlader at fuldføre det arbejde, du vil have din entreprenør til at blive rettet. Hvis der sker en ulykke eller funktionsfejl under eller efter projektet kan være vigtigt, at din entreprenør har ansvarsforsikring det. Ansvarsforsikring er frivillig og udføres af kvalificerede entreprenører

Den konventionelle visdom, "Get mindst tre forslag:". Jeg bare acceptere det, når du nødt til omhyggeligt hjem reparationer såsom nyt tag, maling job, eller når døre og vinduer installeret. I dette tilfælde er mængden er klart, og det er ganske let at forskellige speciale entreprenører til at levere æbler-til-æbler pris. Hvis dit projekt involverer en handel nummer og en højere grad af kompleksitet, kan det være i din interesse at overveje en anden tilgang end antallet af søgninger for frie skøn. Residential remodel markedet nærmer denne situation og ejere, arkitekter forventninger standard, og entreprenører er meget forskellige. Lad mig forklare mit synspunkt.

Tænk for eksempel offentlige arbejder, konkurrencedygtig pris scenario. Det er en formel proces. Planer og specifikationer er komplette. Forslag skal være formateret i et standardiseret format. Dette gør det muligt for æbler-til-æbler sammenligning shopping. Muligheden for at udbud er åbent for alle kvalificerede deltagere. Dette sikrer kvalitet og kunde lige vilkår for entreprenører. Dette er nødvendigt, så der i sidste ende at forslaget bør gives, og at hun skulle blive tildelt den lavestbydende. Når tilbuddet tildeles der kræver oplysninger til offentligheden. Men boligområder remodel markedet, mangel på disse krav og bruger typisk mindre formelle script forslag. Sammen med den hyppigt problem af ufuldstændige planer og specifikationer, som kan føre til konkurrerende entreprenører afgive bud, der er meget forskellige i form. Dette vil give nøjagtige sammenligninger af priserne er svært, nogle gange umuligt.

Det er klart, at arbejdet med at udvikle forslag, der er tidskrævende og dyrt. Hvis der ikke er nogen direkte kompensation for disse omkostninger, når den er overhead. Faste omkostninger inddrives gennem entreprenørens fakturaer til dine kunder baseret på deres satser. Jo højere overhead, jo højere deres niveau. De absorberer flere omkostninger ved at tilbyde "frie skøn", de højere deres satser skal tilbagebetales. Resultatet er, at entreprenørens faktiske kunder til at subsidiere hele forslaget, herunder forslag til en entreprenør til potentielle kunder, som aldrig har hyret dem. Alternativt vil jeg gerne stille spørgsmålet hver kunde til at betale for deres udgifter på bekostning af planlægning. I denne metode giver din virksomhed til at forblive konkurrencedygtig pris og tilbyder det højeste niveau af produkter og tjenester. Jeg opfordrer ejerne til at interviewe antal entreprenører, tjekke deres referencer og derefter ansætte den mest hensigtsmæssige.

Det er til din fordel at holde din entreprenør så tidligt som muligt i processen. De kan hjælpe dig og din arkitekt, teknisk og prisfastsættelse oplysninger til dine æstetiske, budget og planlægning beslutninger. Yderligere diskussion af denne metode kan findes i velbygget hus "af Jim Locke og vores blog, forretningshemmeligheder, se linket nedenfor. Jeg forstår, at denne tilgang ikke er en" fordel "for direkte sammenligning mellem udgifterne til projektets entreprenører . Jeg tror, ​​det er mere en fordel at arbejde med nogen, du kontrollere, at du har tillid til, hvad dit team fra start til slut, og som kan bidrage til den unikke værdi af design og teknik proces. Og der er ikke noget at forhindre dig i at skubbe din entreprenør giver dig den bedst mulige aftale
.