Vil højere renter Crush fast ejendom?

Fast ejendom har været en stærk spiller fra sidste mange år. For eksempel Wilshire amerikanske Real Estate Investment Trust prisindeks er et mål for prisen udførelsen af ​​fast ejendom investeringsforeninger (REITs) er steget omkring 15% fra sidste år, og omkring 50% siden starten af ​​2011. Disse vækstrater blev drevet i vid udstrækning af den forbedring af økonomien og fortsat lave renter. Den store forespørgsel kører i hovedet på investorerne er, mens den amerikanske centralbank sikkert høje rentesatser, hvordan vil det påvirke markedet for fast ejendom? Den amerikanske centralbank har fastholdt sin benchmark renteniveau ca nul siden 2008 økonomiske krise, men nu er det begyndt at planlægge finansielle markeder forbrugerne til et afkast på sædvanlige rentesatser. Hvorimod flere økonomer troede, at det er tvivlsomt, at centralbanken bør handle til september, bør det åbne mulighed for at øge satserne så hurtigt som muligt i seneste møde.
Vandring Priser
Der er usikkerhed, højere renter vil skade investeringer på fast ejendom som næsten alle fast ejendom afhænger af finansieringsomkostninger. Generelt har flere fast ejendom indekser tidligere hælder lavere fra seneste måned blandt flere spekulationer, at Centralbanken skal udføre for at forhøje renten. Mens renten steget, er resultatet, at andre ting skal hjælpe med at balancere effekten. Opførelsen af ​​ny udvikling og flytning af udbud /efterspørgsel dynamik til støtte for nuværende udlejere bygning, for eksempel, bør det medvirke til at øge netto driftsindtægter på fast ejendom og vurdering langsigtet, der har givet have konstant finansiering for at sikre, at levedygtighed projekt på lang sigt.
Potentielle Saldi
Satserne ophold på flere REIT bør ikke effektivt mættede enten der bør intensivere disse virkninger. Ifølge den nuværende rapport for City gruppe rapport, Q4 2014 opholdstilladelser satser på tværs af flere REIT sektorer opstået på 94,5%. De professionelle mente, at disse opholdstilladelser satser bør blive en vigtig indkomst driver og evalueringen, når renten stiger, og kontrakt evnen til at forbedre forsyningsområde.
Andre Contemplations
forståelse er, at ikke alle REIT er ligeligt udviklet og det er afgørende for investorer til at skelne mellem de optrædende på de sektorer. For eksempel har boligejendomme og REIT været top spillere, der producerede mere end 30% afkast i år 2014 mens tømmer REIT og selvbærende detailhandel, der fulgte med afkast under 10% i tilsvarende periode. Investorer bør også ønske at flytte deres holdning til at analysere REIT som langsigtede indkomst investeringer, der er beregnet til at genoprette rekordlave obligationsrenter som et middel til at producere nogle pensionsindkomst. I disse situationer er sandsynligheden for kapitalgevinster bør evalueres i forhold til indkomst, pålidelighed, mens evalueringen af ​​REIT eller REIT sektorer bør være de bedste investeringer for fonde eller enkeltpersoner. Federal Reserve ikke nok til at forhøje renten til september, men investorerne i fast ejendom, bør ikke overse risikoen. Hvorimod høje generelt bør skade ejendomssektoren for på kort sigt, bør de langsigtede økonomier konsekvent meget overbevisende, når man analyserer de ting som satser belægning. Men investorerne skal tro, hvad REIT sektorer står for de bedste muligheder for disse situationer
.