Gas og elektrisk sikkerhed råd til udlejere

At være en udlejer, har du en juridisk forpligtelse til at sørge for, at bygningen du lader er sikkert for lejerne at opholde sig i. Generelt, gas og elektriske systemer samt apparater præsentere den største risiko for skader. Det er vigtigt, at du sørge for, at disse systemer er sikre

For gasinstallationer:.

Det er vigtigt, at du sikrer, at hver eneste af de fittings og røgrør vedligeholdes korrekt og på en sikker tilstand. Det betyder også, at du skal have anlæg og apparater gas serviceres hver 12. måned, og du skal registrere tjenesten udføres

.

Du vil gerne have en gas sikkerhedskontrol udføres på alle gasapparater og røgrør årligt. En Gas sikkerhedscertifikat er et lovkrav. Ideelt, tjek installationer og apparater gas umiddelbart før starten på en ny lejemål, selv når gassen sikkerhedscertifikat er stadig aktuel.

Din administrerende agent skal udføre dette for dig. Kun en sikker Gas registreret blikkenslager eller centralvarme ingeniør er kvalificeret til at reparere eller certifikat noget knyttet til gassystemet. For eksempel, der beskæftiger sig med kedler, røgrør eller komfurer. Sørg for, at du registrerer hver sikkerhedstjek i 2 år. Din Gas Sikker ingeniør vil udstede dette certifikat. Du skal også sikre, at du giver en kopi af Safe Gas ingeniør &'; s sikkerhedskontrol rapport og certifikat til lejerne

De lovmæssige bestemmelser er:. Gas Sikkerhed (Installation og brug) Regulations 1998. Disse forordninger håndhæves af Health and Safety Executive

For elektriske installationer:.

Mens der ikke er et krav ved lov til at have den faste wire elektriske system kontrolleres for sikkerheden, er det god praksis og ganske ofte en krav om en god ejendomsadministration agentur til at give en periodisk inspektionsrapport. Hvis systemet er sikker samt i god stand, vil det have "tilfredsstillende kontrol" noteret på PIR dokumentet. En check hvert 5. år er normalt anses for at være acceptabel.

Alle ejendomme bygget siden juni 1992, bundet ved at bygge forordninger for at have indbyrdes forbundne netdrevne røgalarmer monteret på alle niveauer af ejendommen. I ældre ejendomme er dette ikke et krav.

Dog er udlejere klogt at give et minimum af en batteridrevet røgalarm som en omsorgspligt. Når du passer batteridrevne røgalarmer desværre, det bliver udlejeren &'; s ansvar at teste dem regelmæssigt og for batterierne skal skiftes regelmæssigt. Dette gør installation af en nettilslutning røgalarm se mere attraktiv og omkostningseffektiv på lang sigt.

elektrisk udstyr (sikkerhed) Regulations 1994 og stik og fatninger mv (Safety) Regulations 1994 fastsætter, at alt elektrisk udstyr i forpagtede beboelsesejendomme skal forblive sikker.

Enhver elektrisk udstyr, du giver, er forpligtet til at være i god stand og sikker. F.eks. elkedler, komfurer, mikrobølgeovne, fjernsyn og vaskemaskiner. Teknisk set en PAT (Portable Appliance Testing) procedure bør udføres. Dette er en test for hvert apparat for at sikre, at det er sikkert. En mærkat med passet dato sidder fast på det, og en rekord holdes.

For udlejere med flere ejendomme dette kan være tidskrævende og dyrt. Ideelt holde mængden af ​​elektrisk udstyr, du leverer til lejeren på et absolut minimum.

Jeg har arbejdet i VVS-branchen i lang tid, mere end tyve år i virkeligheden. Det meste af min tid, jeg har tilbragt arbejde for et firma kaldet Plumbing Services London, og jeg har set nogle smukke steder og nogle ikke så kønne steder i.