Lån til værdi Ratio: Kend dine numre

Sige, at du har en arm på 4,25 med en saldo på lånet på $ 178,000.00, som du kan tage så genstand for på det, og du får den prisforlangende på $ 325,000.00 for dette hus. Hvad er du regne lånet til værdi forholdet til? Nu kan du gøre dette for en privat långiver, fordi du har brug for egenkapitalen. Måske har du brug for at betale den enkelte egenkapitalen i huset.

Dette er ikke et problem, men du skal huske, bør du ikke behøver at betale alle penge op foran, uanset hvad ejeren beder.

Lad &'; s gå tilbage til vores scenarie. Ejeren ønsker $ 154,000.00, hvilket bringer det op til $ 325,000.00, at han beder.

Du kan være bedre stillet omstrukturering af hele handlen. Der er tre ting at tænke på her. Nummer et-kontrollere prisforlangende af ejendommen. Nummer 2 få en fuld vurdering, før du lukker den. Og for det tredje, hvis du skal komme op med kontanter, så har du sandsynligvis ville være bedre stillet give sælger nogle kontanter nu, og en anden pant for balancen i det eller endda en tredje pant for den balance, så du kan gå få en meget mindre andet at reducere din risiko.

Det giver ikke megen forskel, om du kommer til at gå låne de $ 154,000.00 eller $ 325,000.00. Du er nu ved at blive stuckee. I det øjeblik du køber ejendommen, har du fået disse to gæld på det. Du kommer til at være personligt ansvarlig for den anden pant, og jeg ville sætte spørgsmålstegn ved, om det virkelig er værd at hvad ejeren siger, at det er værd. Og endnu vigtigere, hvordan salgbare er denne ejendom? Hvis ejendommen er i en salgbart område, og der er interesserede så kan du noget at gå på. Find ud af svarene på disse spørgsmål!

Nu, hvis du har en køber, dette giver dig ganske lidt mere frihed. Vær på vagt over folk, der ønsker at udråbe sig selv som en køber, men som bare ønsker at gøre en lejekontrakt mulighed for et år. Det er ikke en køber. Ved at gøre en leasingkontrakt option, de har netop det-muligheden for at forlade når lejemålet er op-og du er stadig ansvarlig for de penge. Du kommer til at være personligt ansvarlig for den anden pant. Men du skal arbejde hårdt for at omstrukturere denne aftale, så du ikke behøver alle risici. Vær forsigtig og finde ud af din ratio før der træffes en afgørelse
.