Kom din første Deal: Hvilken retning skal du tage? Del II Prisfastsættelse Din Enhed /ejendom

Hvordan ville du pris dine enheder?

Når du har fået et overslag på din pr værdi, hvad der er dit næste skridt?

Hvor langt er du i processen? Hvad er dine næste skridt? I første del diskuterede vi pr enhederne værdi (dette blev bestemt ud fra mægler i området). Men lad &'; s sige, at du ville bare tage det til det punkt, hvor du har den foreløbig sporkort godkendt og har faktisk solgt den til en udvikler. Hvordan ville du pris det? Er der en slags formel, du kan bruge til at se, hvad slags procentdel alle parter (udviklere, byggefirmaer, etc.) involverede vil gøre?

Du kan tænke på denne måde at se, hvad de leder efter, da deres fortjeneste, før du selv har solgt det. Du har virkelig brug for at være forsigtig her, fordi de virkelig bare kan være at forsøge at få din salgsprisen!

Og tro mig, det er ikke en nem ting at gøre!

Før dette er bestemt, du nødt til at se på alle dine muligheder. Og du har brug for at definere, hvad du gør. Er de ekstra enheder bliver tilføjet fra ledig jord, eller er du tilføje enheder fra rekonstruere en aktuel bygning med mindre enheder?

I dette tilfælde er der et par forskellige retninger en køber kan se på. Du har måske en køber, der kunne indgå kontrakt med en hovedentreprenør til at bygge særlige enheder for enkeltpersoner, eller du kunne have de samme enheder bare lejet ud. Væsentlige, hvad du behøver at gøre det beregne, hvad den samlede udgift ville være for konstruktion og hvad så deres indtægter ville være ude af det, og derefter få et afkast af denne investering.

Nu her &'; s stof til eftertanke. I den kommercielle verden, jeg typisk ser for minimum udbytter, en minimumsforrentning af mine penge i mindst 10%. Hvis det gør ikke &'; t ramt 10%, wouldn i &'; t selv spilde min tid. Nu, isn &'; t normen. De fleste andre investorer er glade for at få 6, 7 eller endda 8%. Hvorfor? Fordi det er det dobbelte af, hvad deres investeringsforening betaler! Så hvad betyder det for dig

Det &';? S højre din nye udfordring er at markedsføre det! Din udfordring bliver at markedsføre det og få det placeret hurtigt.

Noget andet du skal være bekymret for det er retten synspunkt. Sørg for at tjekke med dine statslige love vedrørende tidsramme. Vi &'; ll diskutere dette mere i del III
.