Hvordan at holde banken fra at få en dom mod boligejer

boligejer kan ende i problemer, selv når du arbejder med dem til at købe, at afskærmning ejendom. Der er mange trin til arrangementet af en investering i fast ejendom deal, så det &'; s nemt at glemme et par små detaljer, såsom mangel dom!

Masser af gange i en kort salg, vil banken accepterer dit tilbud, sagde: &'; okay, vi &'; ll tage din aftale, og sælge dig ejendom for $ 60.000 men vi &'; re stadig vil få en dom mod boligejer for de resterende realkreditgæld &"; Denne gæld på et realkreditlån af sige $ 100,000 kan være $ 40,000, at boligejer stadig vil være ansvarlig for over for en domstol beordrede mangel dom.

En mangel dom dybest set siger, at boligejer er stadig ansvarlig for den resterende del af et pant til banken, når denne bank sælger ejendommen for mindre end realkreditlån. Banker er forpligtet ved lov til enten få en mangel dom på ejendommen eller send boligejer en 1099 Form viser banken &'; s afskrivning af $ 40,000 som en indtægt for boligejer. Der er måder at beskæftige sig med 1099 form, således at boligejerne på afskærmning ejendom don &'; t nødt til at betale skat af at &'; indkomst &' ;. Dog kan en mangel dom knytte sig til husejeren &'; s nye ejendom pant, hvis de får et andet hjem og kan forblive med husejere i op til 2 år.

Det &'; s meget vigtigt at forhandle med bankerne til også at holde dem fra at kræve, at mangel dom, når ejendommen salg går igennem. Nogle gange er du &'; ll komme på tværs af en bank, der bare insisterer på at indgive denne mangel dom. De kan have deres grunde, men det er et stort problem for dine husejere og din aftale.

Stop Deficiency dom ved at blive banken
Du kan undgå denne mangel dom for husejere ved at købe pant notat fra banken i stedet for ejendommen. På denne måde bliver du i banken, fordi du holder pant. Ændring af kort salg deal til en note køb er en enkel sag, og alt du behøver at gøre er at få banken &'; s aftale om handlen.

Hvis du er i banken, har du ret til at beslutte, om du vil sende husejere en 1099 Form eller hvis du vil få en mangel dom over dem. Hvilken vej tror du, du &'; ll gå?

Selvfølgelig har du &'; ll vælge at sende boligejere en 1099 formular stedet for at få den mangel dom. En stor del af afskærmning investere betyder at arbejde med husejere og hjælpe dem ud af et problem realkreditlån. Plus, det &'; til sa meget mindre arbejde sende 1099 Form
.