Forståelse MAO

Når långivere enige om at gøre en kort salg i fast ejendom, betyder det, at långiver er at acceptere mindre end det samlede skyldige beløb, fordi den forfaldne saldo på lånet er mere end hvad ejendommen vil sælge for. Ikke alle långivere vil acceptere korte salg eller tilbagediskonterede udbetalinger, især hvis det ville gøre mere økonomisk fornuftigt at afskærme.

Når du har til hensigt at hæve kontanter og rejse kapital, når banken accepterer dit tilbud. Eller måske du har til hensigt at inddrage en privat långiver. Så bliver du nødt til at følge de MAO (maksimalt tilladte tilbud) regler.

Men hvis din hensigt er at sælge det til en ejer beboer, fordi det er et smukt hus i god stand, og du kan få det gjort, før banken krævende fuld betaling, så kan du gå over MAO. I virkeligheden, hvis du går over MAO, det er din eneste exit-strategi. For hvis du er over MAO, kan du ikke hæve kontanter. Den eneste vej ud er at få en køber til kontanter dig ud.

Med andre ord, hvis jeg er over MAO så din eneste strategi er at få en køber til kontanter dig ud, fordi hvis du er over MAO , kan du ikke hæve penge til at købe ejendommen selv. En privat långiver vil ikke gøre dette, fordi forholdene ikke vil være rigtigt.

I denne exit-strategi, i modsætning til en kort salg, hvis du er over MAO du kan gøre en betalt kontrakt for gerning hvis du har fået penge nok til at bringe hjem strøm. Dette er ofte er den bedste strategi, selv når de er i standard. Fordi problemet med at gøre en kort salg er, at banken ønsker deres penge, og at tvinger dig til at enten finansiere det, eller vend det til en kontant køber.

Det er vigtigt at forstå, at MAO, ikke finder anvendelse på ejendomme, der har gæld på dem for mere end du ville betale for kontanter. Det svarer til at forsøge at skubbe en firkantet pind i et rundt hul. MAO er gældende, når du betaler kontant for et hus og det betyder at du kommer til at købe det. Den ideelle beløb, du ønsker at betale omkring 60-65 procent af sin markedsværdi. Ovenstående, du ønsker at give det op og gå videre til andre tilbud. Desværre du kommer til at finde, at de fleste af de opkald, du vil modtage, er fra folk, der skylder måde mere end det
.