Mass Forening Retssag Consumer Alert

California Department of Real Estate har udsendt følgende “ FORBRUGER ALERT &"; advarer forbrugerne om anprisninger, der gøres af markedsførere af “ Mass Forening &"; Retssager.

BEDRAGERI ADVARSEL OM retssag marketingfolk anmoder om upfront gebyrer for såkaldte “ MASS forening &"; ELLER KLASSE RETSSAGER LOVENDE EKSTRAORDINÆR huslån RELIEF

Af Wayne S. Bell, Chief Counsel, Californien Institut for Real Estate

I. Home Mortgage RELIEF ad rettens vej (og “ For godt til at være sandt &"; Krav vedrørende dens brug for at undgå og /eller stoppe afskærmning, Få Loan Principal Reduktion, og til at lade dig have dit hjem “ fri og klar &"; af enhver pant).

Denne advarsel er skrevet for at advare forbrugerne om markedsføring virksomheder, uden licens enheder, advokater og såkaldte advokat-backed, advokat-tilknyttede, og advokat indbringelsen enheder, der tilbyder og sælge falske håb og anmode om udbetaling af upfront gebyrer for såkaldte “ masse forening &"; eller klasse retssager, der vil angiveligt resultere i ekstraordinære hjem realkreditlån relief

California Department of Real Estate (“ DRE &"; eller “ Afdeling &";). tidligere udstedt en forbruger opmærksom og advarsel svindel på lån ændring og afskærmning redning svindel i Californien. At alarm blev efterfulgt af advarsler og meddelelser vedrørende retsmedicinske lån revision bedrageri, svindel i forbindelse med korte salg transaktioner, falske og vildledende betegnelser og krav af særlig ekspertise, certificeringer og legitimationsoplysninger i forbindelse med boliglån vikarordninger, og andre fast ejendom og boliglån relief svindel.

Instituttet er fortsat administrativt retsforfølge dem, der deltager i en sådan svig og til at arbejde i samarbejde med California State Bar, Federal Trade Commission, og føderale, statslige og lokale kriminelle retshåndhævende myndigheder til at bringe sådanne bedragerier for retten .

Den 11. oktober 2009 Senatet Bill 94 blev underskrevet i et lovforslag i Californien, og det blev effektiv dag. Det er forbudt enhver person, herunder fast ejendom licenstagere og advokater, opkræve, hævder, krævende, indsamler eller modtager en upfront gebyr fra en boligejer låntager i forbindelse med et løfte om at ændre låntager &'; s bolig lån eller en anden form for realkreditlån overbærenhed .

Senatet Bill 94 &'; s forbud synes at have væsentligt påvirket den grasserende bedrageri, der blev forekommende og eskalerende med hensyn til betaling af upfront gebyrer for lån modifikation arbejde Salg

Også, retsmedicinske lån revisorer. skal nu registrere med California justitsministerium og kan ikke acceptere betalinger på forhånd for deres ydelser i henhold til Californisk lov, når en meddelelse om misligholdelse er blevet registreret. Der er visse undtagelser for advokater og ejendomsmæglere.

Den 31. januar 2011, en vigtig og bred forskud gebyr forbud udstedt af Federal Trade Commission trådte i kraft, og Outlaws udbydere af realkreditlån assistance vikarordninger fra at anmode om eller indsamle forhånd gebyrer fra en boligejer

Diskussioner om Senatet Bill 94, Forbundsrepublikken forskud gebyr forbud, og forbrugeren uønskede personer i den DRE, er tilgængelige på DRE &'; s. hjemmeside dre. ca. gov

Advokat Fritagelse fra Federal Advance Fee Ban –..

forskud gebyr forbud udstedt af Federal Trade Commission har en smal og betinget skabe sig til advokater

Hvis advokater opfylder følgende fire betingelser, de er generelt undtaget fra reglen:.

De er engageret i praksis af loven, og realkreditlån assistance relief er en del af deres praksis
De er licenseret i staten hvor forbrugeren eller boligen er beliggende
De overholder statens love og regler der gælder for ldquo &;. samme type adfærd på [FTC] regel kræver &" ;.
De placere forhånd gebyrer, de indsamler i en klient tillid konto og overholde statens love og regler, der dækker sådanne konti. Dette kræver, at blive holdt kundernes midler adskilt fra de advokater, &'; personlige og /eller forretningsmæssige midler, så længe midlerne er optjent.

Det er vigtigt at bemærke, at fritagelsen for advokater nævnt ovenfor ikke tillader advokater at indsamle penge forhånd for lån ændringer eller lån overbærenhed tjenester som forskud gebyrer forbudt af mere restriktive Californien Senatet Bill 94. (Se CDA Compliance Tab for mere detaljerede oplysninger. redaktør)

Men de, der fortsætter med at bytte om og offer sårbare boligejere har ikke givet op. De bare ændre deres taktik og ændre deres salg pladser til at holde drage fordel af dem, der er desperate for at redde deres hjem. Og nogle af de bedragerier, der søger at rip off desperate husejere forsøger at bruge advokaten fritagelse ovenfor for at opkræve forskud gebyrer for realkreditlån assistance relief retssager.

Denne alarm og advarsel er udstedt til at ringe til din opmærksomhed ofte overdrevne og overdrevet “ salgstale (r) &"; vedrørende den formodede værdi af tvivlsom “ Mass Forening &"; eller klasse Action Litigation.

Uanset om de kalder sig Afskærmning Defense Eksperter, boliglån litigators, Living fri og klar eksperter, eller en anden embedsmand, vigtige eller imponerende klingende titel (r), enkeltpersoner og virksomheder at markedsføre deres tjenester i staten Californien og på internettet. De gør en lang række forskellige krav og salg pladser, og tilbyde imponerende klingende juridiske og retstvister tjenester, med helt ekstraordinære retsmidler lovet, med det mål at tage og få nogle af dine penge.

Mens der er advokater, og advokatfirmaer, der er legitim og kvalificeret til at håndtere komplekse gruppesøgsmål eller forening retssager, skal du være forsigtig og pas på. Og helt sikkert tjekke de advokater på State Bar hjemmeside og via andre midler, som omtalt nedenfor i afsnit III. II

tvivlsom OG /ELLER falske påstande om de såkaldte realkreditlån forsvar eller “. MASS forening &"; Og klasse litigators.

A. Hvad er de krav /salg pladser? De er mange og varierede, og omfatter:

Du kan deltage i en masse forening eller gruppesøgsmål allerede indgivet mod din långiver og ophold i dit hjem. Du kan stoppe betale din långiver.
Den realkreditlån kan fjernes helt fra dit hjem.
Din betaling forpligtelse og afskærmning mod dit hjem kan stoppes, når retssagen er gemt.
Retssag vil tage magten væk fra din långiver.
En jury vil side med dig og imod din långiver.
Retssagen vil give dig den gearing du har brug for at bo i dit hjem.
retssag kan give dig ret til at ophæve din boliglån, eller for at reducere din primære.
retssag vil hjælpe dig med at ændre dit boliglån. Det vil give dig et skridt op i lån ændring processen
retssag vil blive udført gennem “. Magtfulde &"; . retssager advokat repræsentation
Retssager advokater er “ vender tabellerne på långivere og få kontante bosættelser for husejere &" ;. I en Internet reklame, siger marketingmateriale, “ de begærede i dine vegne skader er intet mindre end en fuld pant strimmel eller otherwords [sic] en fri og klar hus, hvis banken kan &'; t fremlægge de dokumenter, de ejer noten på dit hjem. Eller i det mindste, kunne erstatning tildeles der ville reducere den primære balance i notat om dit hjem til 80% af markedsværdien, og give dig en rente på 2% for livet af lånet &" ;.

B. Diskussion

Du don &';. T narre af smarte kommer-ons af svindlere, der bare vil have dine penge. Nogle af de ovennævnte krav kan være sandt i en bestemt sag, på grundlag af de faktiske omstændigheder og beviser, der præsenteres for en domstol eller en jury, eller har en ring eller antydning af sandhed, men skal du omhyggeligt undersøge og analysere hver og en af ​​dem til afgøre, om at indgive en retssag mod din långiver eller deltage i en klasse eller masse forening retssag vil have nogen værdi for dig og din situation. Vær særlig skeptiske af alle sådanne krav, da acceptere at deltage i 4 sådanne retssager kan kræve, at du betaler for juridiske eller andre tjenesteydelser, ofte før enhver juridisk arbejdet udføres (f.eks er en væsentlig upfront holder mod gebyr).

Virkeligheden er, at retssager er tidskrævende (med formel opdagelse såsom nedfald provokationer, anmodninger om dokumenter, anmodninger om indlæggelser, bevægelser og lignende), dyre, og som regel kraftigt forsvares. Der kan ikke være nogen garantier eller forsikringer med hensyn til udfaldet af en retssag.

Selv hvis en långiver eller lån ejer sagsøgt skulle miste under retssagen, kan appellere, og hele processen kan tage år. Også, er der ingen statistisk eller anden kompetent data, der understøtter påstanden om, at en masse forening og gruppesøgsmål, selv hvis den udføres af en autoriseret, legitim og uddannet jurist (r), vil give de retsmidler, marketingfolk lover.

Der er to andre vigtige punkter, der skal foretages her:

Første Selv om det antages, at de advokater kan identificere svig eller andre retlige krænkelser udført af din långiver i lånesagen, dit lån kan være ejet af en investor – det vil sige, en anden end din långiver. Investoren vil helt sikkert hævde, at dine krav mod din oprindelse långiver ikke gælder imod investor (køberen af ​​dit lån). Og selv hvis din långiver stadig ejer lånet, de er ikke retligt forpligtet, fraværende en dom eller kendelse, at ændre dit lån eller at standse afskærmning proces, hvis du er bagud i dine betalinger. Hvis de tilfældigvis tabe retssagen, kan de appellere, som nævnt ovenfor. Ligeledes kan de overtrædelser opdaget være mindre eller ligegyldig, som ikke vil give for eventuelle nyttige løsninger.

For det andet, og meget vigtigt, lån ændringer og andre former for afskærmning lindring er simpelthen ikke muligt for enhver boligejer, og “ succesrate &"; er i øjeblikket meget lav i Californien. Det er her, den retssag markedsføring svindlere kommer ind og forsøge at overbevise dig om, at de tilbyder dig “ et ben op &" ;. De fejlagtigt hævde eller antyde, at de kan garantere for at stoppe en afskærmning i dens spor, efterlade dig med et hjem “ fri og klar &"; enhver realkreditlån (r), gør ophøjede klingende, men hule løfter, overdrive eller gøre fed udsagn om deres retssager succeser, debitere dig for en holder, og efterlader dig med færre penge.

III. Det centrale her er for dig at være på vagt og kontrollere ADVOKATER OUT (vide, hvem du er eller kan beskæftige sig med) – Gør din egen hjemmearbejde (Undgå fælderne fastsat af Retssager Marketing Svig)

Før ind i en advokat-klient forhold, eller betaling for “. Juridiske &"; eller retstvister tjenester fastslå navnet på advokaten eller advokater, der skal levere de ydelser. Så tjek dem ud på statens Bar &'; s hjemmeside, på www.calbar.ca.gov. Sørg for, at de er licenseret af staten Bar i Californien. Hvis de har licens, se om de er blevet disciplineret.

Tjek dem ud gennem Better Business Bureau for at se, om Præsidiet har modtaget nogen klager over advokaten, advokatfirmaet eller markedsføring firma tilbyder de tjenester (og huske at kun advokater kan yde juridisk bistand). Og du forstå, at dette er bare en anden ressource for dig at kontrollere, da retssager udbyder kan være så nyt, at Better Business Bureau, kan have lidt eller intet på dem (eller noget positivt på grund af utilstrækkelig offentlig indgang).
Check dem ud gennem en Google eller relateret søgning på internettet. Du kan blive overrasket over, hvad du kan og vil finde ud af at gøre en sådan søgning. Ofte forbrugere, der er blevet snydt, vil sende deres oplevelser, indsigt og advarsler lang
før nogen strafferetlig, civilretlig eller administrativ sag er anlagt mod svindlere.
Også, så spørg dem masser af konkrete, detaljerede spørgsmål om deres retssager erfaring, kunder og vellykkede resultater. For eksempel bør du spørger dem, hvor mange pant-relaterede forbindelsespunkterne eller klasse retssager, de har indgivet og håndteres via forlig eller retssag. Spørg dem om processkrifter, de har indgivet og nyheder historier om deres såkaldte succeser. Spørg dem for en liste over nuværende og tidligere “ tilfredse &"; klienter. Hvis de giver dig en liste, så ring de mennesker og spørge de tidligere kunder, hvis de ville bruge advokat eller advokatfirma igen.
Spørg advokater, hvis de er class action eller forening retssager specialister og spørge dem, hvad specialist kvalifikationer, de har . Så spørge, hvad de rent faktisk vil gøre for dig (hvilke specifikke tjenester, de vil yde, og for hvilke gebyrer og omkostninger). Få det skriftligt, og tage sig tid til fuldt ud at forstå, hvad advokat-klient kontrakt siger, og hvad slutresultatet vil være, før du fortsætter med de tjenester. Husk altid at bede om og efterspørgsel kopier af alle dokumenter, du tilmelder.
IV. KONKLUSION.
Mortgage rednings svig er ekstremt gode til at sælge falske håb til forbrugere i problemer med hensyn til boliglån. Svindlere fortsætte med at tilpasse sig og til at ændre deres ordninger, så snart deres sidste dem blev ineffektiv. Løfter om succeser gennem masse forening eller klasse retssager bliver nu markedsført. Vær forsigtig, lave din egen flid for at beskytte dig selv, og være yderst suspekt, hvis nogen spørger dig om penge op foran før du laver nogen tjeneste på dine vegne. Vigtigst er det, DON &'; t Lad Svig TAGE dine hårdt tjente penge
.