Fast ejendom: Udlejning Indkomst

Af Peter wolfing www.blogtoolbox.com

Udlejning Indkomst

En anden måde at producere resterende indkomst gennem fast ejendom er som en investeringsejendom. De to største værdier af lejeindtægter er de faktiske pengestrømme fra leje og det faktum, at ejendommen værdier stige.

Hvordan at finde den Property

For at bruge denne metode, at du køber en ejendom med indkomst. Ved indkomst, mener jeg et positivt cash flow. Jeg er sikker på, du indser, at bede ejeren af ​​ejendommen om det har et positivt cash flow kan ikke give hele sandheden, især hvis svaret er nej! Så hvordan kan du finde ud af sandheden?

Du beder dem om at vise dig de kontoudtog for de seneste 5 år og udgifterne for de seneste 5 år. Hvis de don &'; t har dem eller vundet &'; t vise dem til dig, skal du blot gå væk fra den aftale. Hvis de gør vise dig de poster, skal du blot tilføje op indkomsten per år for at få nettoindkomst og tilføje op udgifterne per år for at få de nettoudgifter. Træk netto driftsomkostninger fra nettoindtægten for at give dig netto driftsindtægter. . Nu trækker de gebyrer gæld service og som giver dig pengestrøm

Ligesom i tvangsauktioner, du har brug for at være kendt som “ køberen &" ;. Bliv kendt af CPA &'; s, advokater, ejendomsmæglere, realkreditinstitutter, refinansiere selskaber, og alle andre, der kan være “ i kender &"; om udlejningsejendomme, før disse tilbud kommer ud til offentligheden. Væsentlige, skal du have disse ldquo &; plump &"; tilbud, der er nævnt dig

Eksempel:

Lad &'; s tage et kig på en virkelige liv eksempel.. Jeg har en ven, der fandt ud af om en Co-op i samme kvarter med FN. Co-op var 300 sq ft og går for $ 100.000. Det er ikke en trykfejl! Tro mig, det er prime fast ejendom

Hun finansierede $ 79,200 og da hun havde mindst 20% ned, didn &' hun;! T nødt til at have personlig pant forsikring (PMI). Gælden Tjenesten koster hende $ 6403 om året. I løbet af hendes første år, hun gjorde $ 1107 eller 4,5% afkast. Under hendes andet år, men hun didn &'; t pådrage nogen afsluttende omkostninger, så hun havde $ 5683 eller 22,9% afkast. Som årene gik, de lejepriser steg noget, og hun gik fra et afkast 25,3% i tre år til et afkast i år 5. 30,6% Hendes femårige pretax gennemsnitlige afkast var 22,2% !!

Hvis du havde en af ​​disse tilbud hvert år i de næste ti år, ville du gøre $ 7500 cash flow pr år pr deal. Det betyder, at efter den sidste aftale, ville du have et positivt cash flow på $ 75.000. Nu, lad &'; s antage, at du ikke ønsker at være den, der opretholder disse ti ejendomme. Du kan leje en generel reparatør for $ 30,000 og stadig gøre $ 45,000 med ingen problemer!

Jeg håber du har nydt denne blog artikel.

For at din økonomiske succes,

Peter wolfing < . br>