Hvorfor har Short Salg Fail?

Som en afskærmning investor arbejder korte salg, har du sikkert haft nogle tilbud sprænge i dit ansigt (jeg har). Der er mange grunde til, at korte salg transaktioner kan mislykkes-selv med alle dine hårdt arbejde og flid. Undertiden handlen blæser op, og det er vores skyld, og andre gange er det ikke. Lad os diskutere fem af de store, der kan forårsage vores næste aftale om at fejle.

Først den mest oplagte deal morder er, at vi ikke købe ejendommen os selv eller en tredjepart køber ikke materialisere.

For det andet mægleren prisen udtalelse (BPO), at långiver anmodninger kommer ind på en værdi, der er for høj for os at købe og videresælge eller for høj til at give en tredjepart køber tilbud.

For det tredje, en ukendt konkurs arkivering af sælger i et ubelejligt tidspunkt, hvor den nuværende køber ture fra handlen, og vi er ikke i stand til at finde en ny køber forud for tvangsauktion.

For det fjerde, domme eller tilbageholdsret, der kan komme omkring, når den formelle titel arbejde afslører dem kan ødelægge handlen, fordi det matematisk ikke giver mening eller den nødvendige tid til at rette og forhandle tilbageholdsret er mere end køberen kan vente.

For det femte matematiske fejl, der dukker op på den foreløbige HUD kan undertiden medføre, at din nettooverskud at få reduceret på den sidste tæt på det punkt, hvor du lukker handlen ikke giver økonomisk mening.

Generelt min kur mod mislykkede tilbud er at have en masse tilbud i min pipeline. Husk på, at jeg kæmpe til det sidste for at lukke tilbud. At miste en aftale lige før lukningen er lidt ligesom famlende en fodbold på 1-yard linje i "big game". Jeg er klar over dog, at disse fumler eksisterer.

fix og flip marked er stadig rentable i dag, selv om vi gør færre penge end et par år siden. Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning af tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i vores REI mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein