7 måder at undgå afskærmning

Gennem nogen fejl i din egen, kan du blive konfronteret en af ​​de største udfordringer i dit liv; hvordan man kan forhindre din ejendom bliver afskærmet på.

Hvorfor lade banken tage din mest værdsatte aktiv og efterlade dig med ingenting? Heldigvis findes der alternativer. I virkeligheden er der syv måder, du kan undgå afskærmning. De er:

1. Refinansiere
2. Medbring dit realkreditlån strøm
3. Opret en “ workout &"; med banken
4. Erklære sig konkurs
5. Opret “ delt egenkapital &";
6. Overfør titel
7. Sælge ejendommen hurtigt

Lad &'; s diskutere hver mulighed – hvad det er, og de fordele og ulemper ved at bruge hver en:

1. Refinansiere
I dagens &'; s markedsplads, der er mange forskellige typer af finansielle institutioner, der låner penge. Selvom du ikke kan være i stand til at refinansiere med din lokale bank på grund af din nuværende situation, er der mange realkreditinstitutter og långivere, der specialiserer sig i kreative finansieringsløsninger. At &'; s, hvordan de kan konkurrere med de store banker. De er ofte i stand til at gennemgå din situation og finde en løsning på dit behov. Det er rigtigt, at lånet får du sandsynligvis vil have en højere rente end en almindelig lån. Men hvis du har en god mængde af egenkapitalen i din ejendom, vil evnen til at refinansiere sandsynligvis være en god mulighed, som &'; s til rådighed for dig

2.. Medbring dit realkreditlån nuværende
Jeg ved, hvad du tænker:! &Ldquo; Hvis jeg kunne bringe min pant strøm, wouldn i &'; t være i denne situation, &"; Det kan være sandt, men har du undersøgt alle mulige måder, som du kan være i stand til at få de midler? Kan du låne det fra en ven, et familiemedlem eller kollega? Kan du sælge noget? Har din arbejdsgiver har nogen trængsler låneprogrammer? Brainstorm med familiemedlemmer eller nære venner. Jo mere du tænker over det, jo mere sandsynligt er det, at nogen vil huske eller komme på tværs af en løsning.

3. Opret en træning med långiver
långiver ønsker ikke at udelukke. At &'; s fordi långivere er i færd med at have deres penge på arbejde i lån, og ikke sidder i en ejendom, som de har taget tilbage gennem afskærmning. Ikke alene er, at et sort mærke på udlån institution, men det gør ondt deres økonomiske billede som godt. Derfor, i mange tilfælde långivere er villige til at gøre “ træningsprogrammer &"; (også kendt som en overbærenhed aftale). Hvad dette betyder er, at de er villige til at arbejde ud de tilbage betalinger, der skylder, indtil du bliver aktuelle igen.
En typisk træning ville være långiver tager det fulde beløb af din ryg betalinger og dividere dette tal med 12 eller 24 . De vil så tilføje, at beløbet til din nuværende betalinger, indtil du er betalt ud. Når man overvejer en træning, du &'; ve nødt til at være i stand til at gøre det ekstra betaling hver måned, eller du vil være tilbage, hvor du startede – i afskærmning proces for anden gang. På det tidspunkt, vil banken ikke ser meget positivt på din situation. Det &'; s bedst at arbejde med en workout specialist … en person, der har gjort træning før og kender “ enkelthederne &"; af lånesager.

4. Erklære sig konkurs
erklære konkurs er en farbar vej til at blive afskærmet på, men det bør kun bruges som en sidste udvej. Brug også det kun, hvis du ved, at du vil være i stand til at holde trit med de fremtidige betalinger på udlånet. Ellers er du &'; re bare udskyde det uundgåelige, og jo længere du venter, jo mindre penge du vil gå væk med fra din ejendom. En konkurs vil blive rapporteret på din kredit rapport i syv år. Konkursen vil også blive rapporteret i den finansielle del af avisen – det &';. Sa krav fra skifteretten

erklære konkurs er også dyrt. Når erklæres konkurs vil du have mulighed for at erklære enten kapitel 7, 11 eller 13 konkurs. Disse henviser til forskellige dele af konkursloven, og forholde sig til, om du er noget i gæld og har brug for at genforhandle med långivere, eller om du virkelig vil gå væk fra din gæld. Men advaret om, at fordi du kun kan erklære konkurs med jævne mellemrum, kan visse fremtidige gæld ikke være berettiget til selv konkurs beskyttelse. Pointen er, at konkurs bør være din rute sidste udvej. Hvis du virkelig har intet andet alternativ, ringe til os og vi vil give dig navnene på to eller tre velrenommerede konkurs advokater.

5. Opret delt egenkapital
vil oprette delt egenkapital, du låne penge fra en investor, for at gøre op din ryg betalinger. Til gengæld for at bringe dit lån strøm, du giver investor en vis del af egenkapitalen i din ejendom. Du giver afkald på en del ejerskab, til gengæld for at holde del ejerskab:. Det slår give det hele over til din långiver
Af de syv metoder til at undgå afskærmning, er dette den mest vanskelig at gennemføre, fordi der ikke er mange investorer der er villige til at risikere penge (de tilbage betalinger) på en person, der har en historie med ikke at betale.

6. Overførsel titel
Dette er en form for ejendom salg. Det &'; s kaldes en “ forbehold til &"; transaktion. En investor tilbyder at gøre op din ryg betalinger og overtage din ejendom, med forbehold af eksisterende realkreditlån. Titlen på ejendommen går ind køberen &'; s navn, selvom realkreditlån forbliver i dit navn indtil lånet er betalt ud. Dette kan tage så lidt som 30 dage, eller så længe som tre år. Du kan spørge, “ Hvordan kan jeg vide investor vil foretage de betalinger, &"; Svaret er ganske enkelt: Han har netop gjort op alle din ryg betalinger; han nu har en økonomisk interesse i ejendommen. Det giver kun mening, at han gør dine betalinger for at beskytte sin investering.

Denne type salg er ved at blive ganske almindelige. Fordelene for dig:

· Du don &'; t har en afskærmning på din rekord, Restaurant · Du kan få nogle kontanter straks at starte på en frisk, Restaurant · Du straks løse dit truende afskærmning; og
· Din kredit bliver bygget tilbage op gennem nogen indsats i din egen
fordi investoren gør op din ryg betalinger og begynder
gøre dine månedlige afdrag på realkreditlån til tiden hver måned.

Inden længe din kredit score er igen i god behold.

7. Sælg din ejendom hurtigt
Sommetider folk bare ønsker at gå væk fra en dårlig situation, og efterlade alt, hvad der minder dem om, at situationen bagefter. I dette tilfælde, du sælger din ejendom decideret, indsamle nogen egenkapital, at du har i ejendommen og starte forfra igen. En stor ting om tiden er dens evne til at helbrede sår. Ja, tingene kan være dårligt nu, men som Johnny Cash altid sagt, “ Også dette skal gå &" ;. Det kan være tid til at stå over for, hvad der sker, og handle i din bedste interesse lige nu for en bedre fremtid. Du kan sælge din ejendom gennem en ejendomsmægler eller direkte til en investor. Sælger direkte til en investor vil spare dig for Kommissionen, at du ville betale til en ejendomsmægler og endnu vigtigere vil spare dig tid. En ejendomsmægler undertiden tager tre til seks måneder til at finde dig en køber. Hvis en eller anden grund, at køberen ikke kan få finansiering eller tæt på ejendommen, kan du blive efterladt i en rigtig binde.

De tre til seks måneder (eller otte til tolv måneder på dette marked), som en ejendomsmægler kan tage at finde en køber kunne være længere, end du har råd til. At &'; s for når din långiver har sat en dato for afskærmning, vil det afskærme på denne dato, uanset om din køber har brug for mere tid. I mange situationer, investorer lignende kan betale kontant, og kan lukke hurtigt
.