Hvorfor banken ikke ønsker dit hus

Der var engang, sikkerhedsstillelse var konge, når det kom til at låne penge. Og dit hjem var typisk kronjuvelen i dine sikkerhedsstillelse aktiver. Ejerbolig gav dig instant troværdighed til en långiver, der hurtigt kunne trække op din betaling historie og udlede tidligere betalingsplaner, at ja, du var en pålidelig låntager, og selv hvis noget gik syd – en tabt job, en skilsmisse, en sygdom i familien – med huset som sikkerhed, vil banken aldrig tabe penge på dit lån.
Men nu markedet er mættet med afskærmet hjem, korte salg og misligholdte boliglån. Værdien af ​​ejendom i nogle af de mest mættede områder fortsætter med at gå ned og har endnu ikke ramt bunden, hvilket efterlader både husejere og bank ejere i en usikker position.

Ifølge Robert Sumner, administrerende direktør for First National Bank af Pasco (FNB Pasco) nær Tampa, Florida, “ Alt er nede lige nu; . ikke kun gør vi færre boliglån, men vi ser færre hjem forbedring lån samt &";

Sumner præciserer: “ De, der stadig har deres hjem er blot forsøger at ride stormen af ​​og vente, indtil markedet går op igen; de don &'; t ønsker at kaste &'; gode penge efter dårlige &'; ved at gøre dyre hjem forbedringer, hvis de &'; re ikke vil få deres værdi tilbage. Desværre, andre mister deres hjem i alt &";.

Sumner hentyder naturligvis til det svimlende beløb af overtagne ejendomme i øjeblikket oversvømmer markedet. Og han burde vide; Florida har en af ​​de højeste antal tvangsauktioner i landet lige nu. Nationalt ifølge CNNMoney.com, “ Mere end 1,5 millioner boliger er alvorligt kriminelle og tæt på afskærmning &"; Hvad &'; s mere, en ny undersøgelse fastslår, at ldquo &; … mere end 20% af de amerikanske boligejere – omkring 20 millioner boliger – skylder mere end deres hjem er værd &"; [Kilde: CNNMoney.com]

Ikke ønsker at blive en del af problemet, men foretrækker at forblive en del af løsningen, nu mere end nogensinde banker er ivrige efter at holde sig ude af den afskærmende forretning og gøre, hvad de gør bedst : bankvirksomhed. Med andre ord, din bank gør ikke &'; t ønsker dit hus. Tværtimod, de &'; d foretrækker at arbejde med dig, så du holde huset.

Banker don &'; t ønsker dit hjem for to grundlæggende årsager. Først banken ikke er i ejendomsbranchen. De don &'; t ønsker at filtrere værdifulde aktiver i tid, personale og energi i at inspicere boligen, notering dit hjem, hvilket gør indrømmelser eller bekymre dig om vedligeholdelse.

Endvidere som vil klippe plænen og beskære buske, når du &'; ve afskærmet på ejendommen? Enten banken bruger penge til at ansætte nogen til at gøre det eller lader det alene for at blive ikke blot en skamplet for byen til samfundet, men en forpligtelse på den allerede konkurrenceprægede boligmarked. Uanset hvad, banken taber penge.

For det andet, når banken overtager huset prisen drastisk reduceret. Ifølge Sumner, “ Når budskab er, at dette er et &'; bank-ejede &'; ejendom, både kyndige mæglere og købere ved, at de pludselig har den øverste hånd; de kender banken ønsker at losse denne egenskab, og de har nu en meget stærkere forhandlingsobjekt. Vi oplever typisk et tab på 30% af værdien af ​​ejendommen minut vi antager ejerskab &";.

Hvad kan du gøre for at undgå manglende afdrag på realkreditlån eller spærring at undgå afskærmning? Sumner lister tre enkle trin, du kan tage for at arbejde med din långiver til at undgå at din egen finansielle nedsmeltning:

1) Nå ud, før det &'; s for sent:. Hvis din indkomst er blevet påvirket, eller din gæld har simpelthen rullede til det punkt, hvor at betale din pant dette (eller endda næste) måned ser mindre og mindre sandsynligt, don &'; t begrave hovedet i sandet, men nå ud til din långiver og begynde at kommunikere med dem, før snarere end senere. De kan &'; t hjælpe dig, hvis de don &'; t kender dig &'; re i problemer. .

2) Kom forberedt: Banken har brug for oplysninger, så du omstrukturere dine betalinger, refinansiere lån eller eventuelt udskyde en betaling eller to til at hjælpe dig med en nuværende situation. Vær sikker på at bringe de seneste oplysninger om din indkomst, hvordan det &'; s blevet påvirket, dine nuværende regninger og gæld belastning. Opkald banken på forhånd (eller besøger sin hjemmeside) vil hjælpe dig med at samle en liste for hver kreditor. .

3) Forbered dig på det værste: Ikke alle bank kan hjælpe i enhver situation. Kort af afskærmning, vil du stadig nødt til at betale din pant til tiden og Sumner advarer dig shouldn af &'; t forvente mirakler. Men i stedet for at overtage dit hjem banken vil hellere arbejde sammen med dig, realistisk, for at hjælpe dig med at undgå afskærmning.
Sumner advarer der er ingen simpel rettelse, når budgetterne er stramme, og din pant fortsætter med at være din største udgift per måned. Men understreger han, “ undgå problemet er aldrig svaret &";.
.