Hvordan man beregner en overkommelig Mortgage

For at beregne en komfortabelt overkommelig hjem pris, de fleste banker følger retningslinjer, der er meget lig hinanden. Pant fagfolk vil generelt maksimalt tillade en samlet gæld til indkomst-forhold på højst 36% i næsten alle tilfælde som en yderste maksimum og selv da en så høj gæld til indkomst-forholdet få godkendt er meget sjældent faktisk. Realkreditinstitutterne generelt gerne se en månedlig hus betaling til indkomst-forholdet på mellem 28% og 33%. Det betyder blot, at du trækker dine månedlige gæld betalinger fra din månedlige indkomst og derefter flere, at ved 0,28 for den konservative ende af ting og 0,33 for den høje ende af spektret. Det vil give dig den månedlige betaling, at de fleste realkreditinstitutterne vil føle sig godt tilpas med, og du har en bedre chance for succes at få godkendt til et boliglån, hvis du ikke ansøge om et realkreditlån, der går over denne tærskel.

Men før du styrter ud og se på at købe et nyt hjem, bør du også regne i andre fremtidige behov, som kan omfatte dine børns kollegium besparelser eller måske din egen pension 401k-konto, selvom du ikke betaler ind i disse nu, skal du muligvis i fremtiden, så det er bedst at overveje alle muligheder, før du tager ud en 30 årigt lån, selv om banken godkendt din ansøgning.

En anden ting, som folk ofte glemmer at faktor i er PMI eller private pant Forsikringspræmier, der ofte kræves for låntagere, der har en høj gæld lån værdi forholdet til. PMI er dybest set en forsikring, at låntager betaler så i tilfælde af misligholdelse banken får sine penge fra forsikringspolicen samt afskærme markedet på låntager. Typisk gennemsnitlige PMI kan være $ 50 til $ 80 per måned på en median prissat hjem $ 159,000, ifølge Mortgage forsikringsselskaber i Amerika. Men det kan klatre op til $ 150 per måned eller mere, og er noget at regne ind i dine beregninger, især hvis du er en første gang køber eller ikke at sætte en stor udbetaling på huset. Og så er der ejendomsskatter, selvfølgelig, samt husejere forsikringspræmier, der skal tilføjes i ligningen så godt.

En anstændig skøn til brug for at regne ud, hvor meget hus du har råd til, er, at du sikkert kan kvalificere sig til at købe boliger, der kører omkring to og en halv gange din årlige indkomst, men dette kan varierer vildt, afhængigt af din nuværende gældssituation.

Men du ville gøre det bedre at bruge en af ​​interaktive regnemaskiner tilgængelige på internettet for at få en bedre idé om, hvordan din indkomst, gæld og udgifter påvirke, hvad du kan kvalificere for. Faktisk kan du prøve en online regnemaskine, jeg skrev mig selv:

http://rochesternewyorkmortgage.com/how-much-can-i-afford.html

Det er en interaktiv regnemaskine så du kan hurtigt se påvirker af modificere ting som andre gæld betalinger eller stik i forskellige rentesatser. Dens lidt mere sofistikeret end denne artikel går i, men dybest set Jeg bruger den 0,28 og 0,33 vindue til at beregne den månedlige betaling, som en konservativ og aggressive långiver normalt ville acceptere som en maksimal pant beløb. Så fra at jeg afskrive det og generere den samlede maksimale hjem pris, at denne formel forudsiger hvad der normalt ville være det maksimalt acceptable beløb, som en långiver kunne godkende alt de andre omstændigheder såsom beskæftigelse historie og så videre
.