Hvordan en omvendt pant Works

En omvendt realkreditlån er et lån, der konverterer en del af egenkapitalen i en &'; s hjem til kontanter. For at kvalificere sig til en omvendt pant, skal låntagerne være mindst 62 år, ejer en godkendt egenskab, og har lidt at ingen resterende pant balance. Låntagere, der passer denne profil kunne være i stand til at bruge nogle af deres egenkapital til at betale deres eksisterende realkreditlån, dække uforudsete udgifter, eller blot øge deres livskvalitet.

Kom godt i en omvendt pant er en stor beslutning. Før de tager skridt bør låntagere tage sig tid til at forstå præcis, hvordan en omvendt pant fungerer. Forbrugere, der ved, hvordan lånet processen fungerer, vil blive mere rustet til at træffe en informeret beslutning

Hvordan en omvendt pant Works:. Forståelse af lånet proces

For at forstå, hvordan en omvendt pant værker, skal forbrugerne forstå lån proces. Tager en omvendt pant er ikke så simpelt som at udfylde en ansøgning. Mens dette er en del af processen, der er mere i det, end netop det.

Det første skridt i at tage en omvendt pant er at kontakte en långiver. Et lån officer vil give forbrugeren oplysninger og hjælpe med at bestemme, om et lån kan være gavnligt. Efter tale med et lån officer, vil låntagere, der er interesserede i starten af ​​lånet processen brug for at mødes med en rådgiver, der er godkendt af US Department of Housing and Urban Development (HUD). Dette møde kan gøres enten over telefonen eller personligt og typisk varer omkring en time. Formålet med rådgivning er at sikre, at låntagere forstå præcis, hvordan en omvendt pant værker, de omkostninger, der er forbundet med et lån, og de langsigtede konsekvenser.

Efter rådgivning, låntagere vil udfylde en ansøgning med deres långiver. Låntagere vil også vælge deres foretrukne betalingsmetode og give deres långiver med den nødvendige for at fortsætte dokumentation. Långiver vil skitsere omkostningerne ved lånet og give låntagere med de nødvendige oplysninger.

Det næste skridt er at bestille et hjem vurdering. Dette vil hjælpe låntagere bestemme værdien af ​​deres hjem, og sikre, at ejendommen opfylder de retningslinjer fastsat af Federal Housing Administration (FHA). Når låntagerne ved, hvad deres hjem er værd, vil deres lån officer kunne fortælle dem, hvor meget de er berettiget til at modtage gennem en omvendt pant. Lånet officer vil også drøfte de nærmere vilkår for lånet og indsende lån til underwriting. Efter lånet er godkendt, kan lukning planlægges. For at lukke lånet, vil låntager mødes med deres långiver eller titel selskab og underskrive de endelige dokumenter.

Hvordan en Reverse Mortgage Works efter lukning

Når lånet er lukket, låntagere har tre forretninger dage til at annullere deres lån. Efter perioden på tre dage, låntageren &'; s betaling vil blive sendt. Betalingen vil blive modtaget i henhold til den mulighed, låntager har valgt. Låntagere kan vælge at modtage deres midler som en linje af kredit, engangsbeløb eller månedlige betalinger. Hvis en låntager skylder penge på et eksisterende realkreditlån, vil balancen blive tilbagebetalt på dette tidspunkt.

Det sidste trin i at forstå, hvordan en omvendt pant værker er at forstå, når lånet skal tilbagebetales. En omvendt pant skal tilbagebetales, når en låntager dør, sælger hjemmet, eller ikke har boet i hjemmet for et år. Uanset hvor lang tid det tager at tilbagebetale lånet, kan det skyldige beløb typisk ikke overstiger værdien af ​​hjemmet. Undtagelsen til dette ville være, hvis en låntager &'; s arvinger beslutte at tilbagebetale lånet og holde hjemmet. I dette tilfælde skal den samlede balance normalt skal betales. Når långiver er tilbagebetalt, vil lånet blive opfyldt, og eventuelt resterende egenkapital vil være ejet af låntageren eller låntager &'; s arvinger
.