Hårdt penge på den nemme måde

Da den sub prime situation, hit kritisk masse der har været en stor interesse i hårde penge lån. I denne artikel håber jeg at rydde op på nogle af de hype omkring hårde penge. Også for at tilbyde nogen på udkig efter hårde penge en praktisk guide til at søge hårdt penge finansiering.

Her er de 5 +/- 2 ting du bør vide om hårde penge.

1. Hvad Hard penge er.
2. Den hårde del af hårde penge
3. De bedste anvendelsesmuligheder for Hard penge

I &'; ve aldrig været stort på introer så lad &'; s. Komme ind i det

1. Hvad Hard penge er.

Selvfølgelig den første ting, vi ønsker at gøre, er at definere hårde penge. Det ser ud til dette produkt er blevet varmt i dag &'; s markedet endnu en masse mennesker er stadig usikker på, præcis hvad hårdt penge er. Jeg definerer hårde penge som non konventionel eller privat finansiering med private midler.

Da hårdt penge lån ikke knyttet offentlige garantier, retningslinjerne er mindre strenge, og den krævede dokumentation er minimal. Det betyder, at de er lettere at kvalificere sig til.

kredit score, du har brug for at kvalificere sig til hårde penge lån er lavere, så vil du har brug for fra en konventionel långiver og i nogle tilfælde, du ikke behøver at bekymre dig om din kredit, fordi de fleste hårde penge långivere har ingen minimum kredit retningslinjer.

Du kan høre ordet bro lån bliver brugt i stedet for udtrykket hårde penge, som er okay det beskriver en af ​​hovedformålene med hårde penge et kortfristet lån til hurtigt komme fra punkt A til punkt B. IE at komme fra køb til et punkt, hvor måske du kan sikre nogle lange finansiering sigt.

For at opsummere det vigtigste ting at huske om hårdt penge er hurtige lukninger, lavere kredit retningslinjer og minimal dokumentation.

Hard penge er ikke konventionel finansiering (jeg fortalte dig, at i afsnit tidligere). Du bør aldrig bruge hårde penge, hvor du har brug for finansiering på lang sigt, fordi i det lange løb, vil renten på en hård penge lån dræbe dig (mere om hårde penge satser senere).

Og så vidt angår går de fleste hårde penge långivere har ingen langsigtede produkter lange

2. Den hårde del af hårde penge.

I dette afsnit vil jeg tale om ulemperne ved en hård penge lån. Nu når jeg siger ulemper IT &'; s siger ikke, at hårdt penge lån er nogen værst derefter konventionel finansiering, men det ville være uretfærdigt at tale om hårde penge og tilbyde alle ros og ingen kritik

Quick lukninger, lavere kredit. retningslinjer, minimum dokumentation er nødvendig, din sige til dig selv, hvad mere kunne jeg ønsker fra et lån, og hvordan kan de kalder et lån som det hårdt.

Nå, når du kender svaret på det spørgsmål, du vil vide, om du kan mave en hård penge lån.

Den første hårde del af hårdt penge er gebyrerne. Uanset om du går til en långiver eller mægler forvente at skulle betale et sted mellem 2 point og så mange som 10 point i gebyrer for en hård penge lån. (I &'; ve hørt rygter om at blive opkrævet endnu mere)

Hvis du er ekstremt bedømme følsomme eller endda mildt sats følsom derefter en hård penge lån er bestemt ikke vejen at gå for dig. Du kan forvente en hastighed i området på 9% og så høj som 24% afhængigt af långiver og vilkårene. (I &'; ve hørt rygter om långivere opladningen højere satser). Normalt er den kortere udtrykket eller mere kompleks lånet jo højere sats.

Jeg ved, du tænker hvor er Feds at lukke lånehajer? Men da dette er private penge ikke institutionelle, ikke føderalt regulerede dette er alle fair. I dette tilfælde er det deres penge, deres regler deres satser.

Du kan ikke låne 100% af værdien af ​​ejendommen. Nu er dette er en ting de fleste mennesker bliver forvirrede over. Nogle konventionelle långivere stadig tilbyde 100% lån, men da sub prime situation håber dit kredit score er slukket på hitlisterne, og du har en masse penge i reserve, fordi kvalificere sig til en af ​​dem, der nu er næsten er næsten umuligt.

Hvis du ikke kvalificere sig til 100% lån en traditionel långiver vil kun låne dig en portion af købsprisen, selv om der er egenkapitalen i ejendommen, de vil have dig til at sætte penge mod køb. Så for eksempel hvis du er berettiget til 80%, og købsprisen for ejendommen er $ 80,000 selvom ejendommen er værdi af $ 100.000 (hvilket ville efterlade 20% egenkapital i ejendommen) banken ville cap dig ud på $ 64,000 (80% af $ 80,000) . For at få den $ 80,000 fra banken, du vil være nødvendigt at trække sig sammen for $ 100.000, men du vil stadig brug for $ 20.000.

De fleste hårde penge långivere vil give dig 100% af købsprisen, men ikke 100% af værdien af ​​ejendommen. De fleste hårde penge långivere har et loft på 70% -75% (selvfølgelig har jeg hørt rygter om hårde penge långivere går højere) for den aktuelle værdi af ejendommen eller den ARV (efter reparation værdi, mere om det i næste afsnit) de vil have dig til at forlade egenkapital i ejendommen. Dette er deres beskyttelse i tilfælde af misligholdelse, en egenskab, de kan muligvis sælge hurtigt på grund af egenkapitalen. Dette er den vigtigste årsag bag den afslappede retningslinier. Tricket er at købe under markedsværdien, hårde penge långivere som gode tilbud.

Nu er disse kan synes som ulemper, men i den rigtige situation fordelene ved hårde penge normalt opvejer ulemperne. Dette bringer os til næste afsnit.

3. De bedste anvendelsesmuligheder for hårde penge

Hard penge er ikke for enhver situation, her er nogle ideelle penge situationer hårdt.

Du er nødt til at bevæge sig på en aftale og lukke hurtigt. Konventionel finansiering med satsen rutsjebane, krav papir arbejde, underwriting retningslinier mv kan nogle gange tage lidt længere så er du nødt til at lukke (overalt fra 30 dage til aldrig). Hvis du har en aftale, du har brug for at komme videre hurtigt, du kan bruge hårde penge og lukke i så lidt som 2 dage.

Du ønsker at købe flere ejendomme over tid. En traditionel långiver vil have dig til at gennemføre hele processen for hvert lån, nogle hårde penge långivere, når de er bekendt med dig, og selvfølgelig du har en god betaling historie, vil ikke engang behøver du at indgive ansøgninger om fremtidige lån.

Du har en ejendom, der har behov for rehab eller renovering. Hårdt penge og Rehab egenskaber (fix og vipper) går hånd i hånd. Dette er en af ​​de bedste scenarier for hårde penge.

De fleste konventionelle långivere vil kun låne på ejendomme i træk i stand, og hvis ejendommen behøver renovering eller reparationer, der er på dig. Og som jeg sagde før du skal kvalificere sig til 100% finansiering, hvis du ønsker at få mere derefter en del af anskaffelsesomkostninger. Så hvis du investerer i ejendomme til flip eller engrossalg, og de har brug reparationer eller renoveringer, før de er i bevægelse i stand så er du nødt hårdt penge.

Hårde penge långivere vil låne på den aktuelle værdi eller ARV (værdien af ​​ejendommen efter reparationer og renoveringer.) Og du kan inkludere renovering omkostninger i lånebeløbet, så længe de samlede omkostninger don &'; t overskrider grænse. De fleste låne op til 70% -75% (og naturligvis I &'; ve hørt rygter om nogle udlån endnu mere). Så for eksempel sige, at du har en ejendom på kontrakt for $ 50.000 og den har brug for $ 20.000 i rehab, at få det ind træk i stand og har en ARV på $ 100.000. Du kan gå til en hård penge långiver og få et lån på $ 70.000 ($ 50.000 + $ 20.000) eller 70% af ARV, som er 100% af købsomkostninger betyder du lige har afsluttet ingen penge ned deal. (Og jeg vil vædde på du didn &'; t tror, ​​det var muligt i dag)

Du har forskellige typer af ejendomme. De fleste konventionelle långivere låne på enten kommercielt eller bolig, hvis du finder den rigtige hårde penge långiver, kan du finansiere fleste ejendomstyper med en långiver.

Du har en veldefineret exitstrategi. Dette er nøglen, sørg for at have en veldefineret exitstrategi, sælge, refinansiere osv For som jeg sagde før hårde penge lån ikke har lang sigt, men de har høje vækstrater. Så sørg for at have en veldefineret godt timet exitstrategi.

Hårdt penge kan være let, når du ved, hvad det er, og hvordan man bruger det. Håber dette har medvirket til at gøre hårde penge lidt lettere for alle på udkig efter info om hårde penge
.