Amerikanske regering Opretter Investment Opportunity for 2012

Fighting den kamp op ad bakke for at genoplive et svagt boligmarked, er den føderale regering planer om at træde ind på markedet med en kreativ løsning – .. til at vende hjem på tvangsauktion i lejeboliger

Planen ville skabe omkring 200.000 nye leje boliger i år
Selvom stadig i værkerne, den amerikanske regering har angivet, at den planlægger at foretage operationen i “ begyndelsen af ​​2012 &Prime ;. At &'; s relativt specifikke retningslinje, alt taget i betragtning

I september spurgte Obama administration af forslag til, hvordan at sælge regeringen &'; s. Oversigt over afskærmet hjem. Store finansielle virksomheder, der indgår Deutsche Bank, UBS, og Cerberus Capital Management alle indsendte svar på den føderale anmodning Salg

Muligheden for investeringer har tiltrukket mange virksomheder til ldquo &;. Nødstedte boligmarked &" ;.
Fast ejendom investeringsselskabets GTis Partners planer om at investere $ 1 milliard over de næste 4 år i at erhverve enfamiliehuse til at styre, i henhold til fonden &';. grundlægger Thomas Shapiro

afkast af deres investering kommer fra et par faktorer. At købe boliger i bulk direkte fra Fannie og Freddie vil give GTis en bedre end markedskursen. Og fokusere på de mest kriseramte markeder, ligesom Nevada, Arizona og Californien vil sikre, at de har en sikker og stabil strøm af lejere

Der &';. Er en masse opgørelse bliver losset i år, og GTis vandt &'; t være det sidste firma forpligtet til nødstedte boliger. Den mest opportunt del af operationen er, at efterspørgslen efter lejeboliger er der allerede. Så disse investeringer har en mindskes risiko for afkast.

En advarsel, dog. Mens store finans firmaer som GTis kan være i stand til at købe i løs vægt direkte fra andre banker, eller Fannie og Freddie, kan individuelle investorer have en hårdere tid at få disse tilbud. Der er bogstaveligt talt milliarder af private equity dollars bliver kanaliseret ind i dette, og små-time investorer vil sandsynligvis få skubbet ud.

Hvad ville 200.000 nye leje-enheder gøre for markedet?
For startere, stigningen i lejeboliger vil tilfredsstille den stigende efterspørgsel. I betragtning af den præference skift i ejendomsbranchen hjemmefra-opkøb til leje, er der en stor og stadigt voksende antal af fremtidige lejere. Og de &'; re alle aktuelt kæmper for et stykke af et stagnerende husleje marked. Mens efterspørgslen efter leje enheder er steget, har udbuddet været langsom til at følge. Det &'; s resulterede i høje leje priser på et tidspunkt, hvor arbejdsløsheden er stadig nær 9%

En tilstrømning af 200.000 lejeboliger ville gøre meget for at formilde, at efterspørgslen.. De stigende priser på husleje ville blive bremset som flere udlejningsejendomme konkurrerer med hinanden. Og i områder, hvor høje huslejer har skræmt folk væk, kunne prisnedsættelse være nok til at tiltrække flere lejere igen. Lejere gavn af at have mere indflydelse i valget placering og forhandle husleje. Og lokale virksomheder drage fordel af den øgede mund trafik.

Men de største vindere kunne være de investeringsselskaber, der køber overtagne ejendomme til leje dem. Med lejemarkedet stadig en udlejer &'; s spil, det &'; ll være et stykke tid, før konkurrencen er hård nok til at sænke huslejen overalt. I de hårdest ramte steder især, kunne det tage lang tid. Det &'; s grunden GTis er at vælge at fokusere på disse markeder. Der er en uudnyttet kilde til lejere der, har begrænsede muligheder for boliger

Men investeringsselskaber aren &';. T de eneste, der står til at vinde. Flere udlejningsejendomme betyder der &'; s efterspørgsel efter ejendomsadministration virksomheder, mæglere, advokater, og de sædvanlige personale, der ledsager en ejendomsmægler deal
Men den virkelige mål for denne operation – for den føderale regering i det mindste – er at genoprette boligmarkedet. Ben Bernanke, Federal Reserve formand, citerer sundheden for boligmarkedet som “ en nødvendig del af en bredere strategi for økonomisk genopretning &" ;.

Og mens Fed har gjort alt, hvad det kunne med pengepolitikken – ligesom at holde renten lav og købe obligationer – boliger stadig ikke er kommet sig. At &'; s nok den største grund til, at regeringen har henvendt sig til finanspolitikken i stedet. At få afskærmet hjem ud af boliger og ind i husleje vil hjælpe huspriser stige igen, kørsel flere boligsalget. Og den øgede egenkapital for eksisterende boligejere bør øge forbrugernes tillid og forbrug

Det &';. Sa god strategi i teorien. Alt, &'; s venstre er at sætte det i praksis
Uanset hvad, muligheden for ejendomsadministration virksomheder og finansieringsselskaber for at gøre høje afkast er klar og venter.. For dem med kontanter, det &'; s god tid til at overveje den fremtidige husleje markedet
.