Leasing Retail Space - Placering Faciliteter og fremtidig udvikling

parkering

Forskning om detail plads du overvejer har tilstrækkelig parkering. Overveje både den lokale regering kode og feedback fra lejere i centret. Også overveje at besøge et center 4-6 gange forud for at underskrive en lejekontrakt.
Flere besøg

Hvis du besøger centret for de seks gange på forskellige tidspunkter på dagen og ugen, vil det give dig en bedre føler for tilstrækkeligheden af ​​parkering samt andre potentielle spørgsmål i tilknytning til centret. Det ville være overkill at besøge hvert center du overvejer fire til seks gange. Men dette kan give uvurderlig intelligens for detail plads, før du foretager en alvorlig finansiel forpligtelse.
Tilladt brug?

Retail rummet er ofte underlagt regler fastsat af udlejer, gerning restriktioner og lokale statslige restriktioner. Forske disse spørgsmål forud for at investere meget tid eller penge i en detail plads mulighed. For eksempel kan en lejer i centrum har fået eneret til at sælge mad i centrum. Hvis du overvejer at åbne en café, som også sælger kager og sandwich, ville du enten nødt til at få en varians eller gå videre til næste indstilling.
Godkendelse Proces

Hvis godkendelsesprocessen for de gerning restriktioner eller lokale myndigheder er subjektive, indhente skriftlig information om de restriktioner og godkendelsesprocessen. Overvej også besøger med både detail lejer rep mægler og lejere inden for butiksejendomme.
Fordømmelse planer?

Forskning muligheden for en fordømmelse fortsætter. Besøg med de relevante by, amt eller motorvej afdeling embedsmænd til at fastslå, om der er nogen planer om at udvide et af gaderne støder op til den detail-center. Hvis der er faste planer for vejbane udvidelser, forskning detaljerne grundigt. Det er vanskeligt at udvikle en vellykket detailvirksomhed. Det ville være meget uheldigt at udvikle en sådan etablering og nødt til at flytte efter kun en eller to år.
Hvorfor har tidligere lejer Efterlad?

I dette afsnit betragter historien om lejere, der tidligere optager den plads, du er overvejer og særlige problemer for et nyt center. Når et rum har gjort det til den "korte liste", forskning, hvorfor den tidligere lejer forlod detail plads. Hvis det var et sted for en kæde, der indgav konkursbegæring, eller en person, der trak sig tilbage og lukke ned i butikken, er det ikke alt for bekymrende.
Hvis tidligere lejer mislykkedes

hvis det er en person, der opererede imidlertid en virksomhed der ligner den, du overvejer, og forretningen mislykkes, alvorlig due diligence er passende. I så fald bør du forsøge at tale med den indehaver, der tidligere har besat pladsen. Du kan også ønsker at tale til lejeren, der besatte den plads før ham. Besøger med andre lejere om historien om rummet samt historien om centrum og fremgang for deres virksomheder kan levere fremragende indsigt.
Foreslået center

Hvis du overvejer at leje plads i en foreslået shopping centrum alvorlig forsigtighed berettiget. Er koncept eller tema for indkøbscenter testet? Eller er udvikleren forsøger at indføre et nyt hold eller mix af virksomhederne for denne butiksejendomme. Der er helt klart meget højere risiko for, at ejendommen ikke vil blive en succes, hvis ejeren er at eksperimentere med et nyt koncept. Mens du kan beslutte, det er det ideelle sted for din butiksareal, være opmærksom på, at risikoen for et dårligt fungerende detail center er højere med en eksperimentel koncept.
Have nationale Lejere Forpligtet?

Du vil helt sikkert vil til forskning, som andre lejere har forpligtet sig til indkøbscenter. Hvis nationalt anerkendte forhandlere har forpligtet sig til at lease i indkøbscenter, kan du føler dig tryg, at de havde gjort meningsfuld due diligence og tror konceptet er brugbar.
Udviklerens Experience

Separat, hvad er bygherrens oplevelse? Er dette hans første detail udvikling eller har han udviklet 10 eller 20 ejendomme i de sidste fem år? Hvis den foreslåede ejendommen er en detail stribe center, og de grundlæggende karakteristika ved centret er sunde, leasing fra en uerfaren udvikler er sandsynligvis en rimelig risiko. Også overveje at få det arbejde historie eller r é sum é af udvikleren. Gør sit nyere historie indikerer et mønster af succeser eller fiaskoer?
Strip Centers

ønskelige karakteristika for en detail stribe center inkluderer en hård hjørne placering, rum, som er parallel med mindst en af ​​gaderne, og en relativt beskedne størrelse (måske 10.000 eller 20.000 fod ².). Ideelt set ville det også have et anker lejer, måske et nationalt anerkendt dagligvarebutik. Men mange strimler centre ikke et anker lejer.
Ikke gøre det

Leje plads fra en uerfaren udvikler bygge en eksperimentel koncept er nok at tage en unødvendig og uhensigtsmæssig risikoniveau.
Vores evne til at forske, analysere og fortolke markedsudviklingen er en væsentlig årsag til, hvorfor udviklere og erhvervelse eksperter er afhængige af O &'; Connor & Associates til markedsundersøgelser, Houston Commercial Property forundersøgelser, leje undersøgelser, skat kredit undersøgelser, projektering vejledning, ejendomsvurdering ydeevne Houston Industrial data og lease revisioner. O &'; Connor & Associates er en anerkendt kilde til tendenser i fast ejendom investering og markedsaktivitet. Markedsanalyse tjenester omfatter både data og konsulentydelser. Kvalitet og rettidige markedsdata har markant øget gennemsigtigheden i ejendomsmarkedet. Dette giver udviklere, investorer og långivere med oplysninger for at gøre informeret decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.