Udlejning vs eje - Hvorfor Udlejning er en win-win

Så du &'; ve lejet, og måske du &'; ve allerede ejede et hjem, men du &'; re tilbage på leje side. Et eller andet sted, dybt ned, du &'; re spørgsmålstegn økonomien i denne beslutning, og forsøger at afgøre, om du bør gøre springet til at blive en boligejer. Efter alt, isn &'; t, at den amerikanske drøm

Ikke ifølge folketællingen data, som er blevet fortsat en tendens til at leje siden omkring 2004, og FannieMae &';? S nyere forskning. Næsten alle datapunkter til det voksende lejemarkedet og faldende marked ejerbolig, som hvis du er en ejendom manager er virkelig ikke noget nyt. Hvad jeg synes er nyt og ikke ofte set her er nogle underliggende faktorer, der vil holde denne tendens i en kontinuerlig bevægelse i temmelig lang tid, som også er repræsenteret i FannieMae statistikken.

tværs af branchen folk vil tilskrive dette stige i leje efterspørgsel til en række faktorer … faldende lønninger og højere arbejdsløshed, markedet stramt udlån, og selv stagflation. Disse faktorer er uden tvivl den førende årsag til skiftet til lejemarkedet og vil fortsat være årsagen markedet forbliver på op og op. Men der er en dybere mørkere side til denne historie, som, jeg tror, ​​vil afsløre sig selv over tid.

Da huset buste, og ærligt i temmelig lang tid før bare mindre realiseret, markederne og psyke af amerikanske det amerikanske folk har været skiftende. Men, nyresten &'; t de altid skiftende, kunne man spørge. Ja, men, dette skift, hvis du vil, har været det vendepunkt, der har taget os til den anden side. Og ved den anden side, mener jeg, de optimeringer vi &'; ve været i stand til at opnå inden for virksomheder og erhvervslivet som helhed, har overskredet efterspørgslen efter menneskelige arbejdskraft. Hvad dette betyder er, at vi don &'; t har brug for alle, der arbejder her i landet, for at den almindelige befolkning til at opretholde den samme livskvalitet og forsyne alle med de ting, de har brug for. De amerikanske og internationale markeder, som vi kender det, har ramt det magiske vendepunkt.

Så hvordan gør dette slips i lejemarkedet? Tja, det &'; s ganske enkel virkelig. Lejemarkedet isn &'; t virkelig immun over for dette vendepunkt. Alle er påvirket fra toppen og ned. Disse optimeringer hit næsten alle brancher, indtil alle opererer på et tilsvarende niveau af optimering. Hvis du aren &'; t, kan du af &'; t konkurrere, du don &'; t virkelig har et valg. Det &'; s den type virksomhed og fremskridt virkelig, og er grunden til, at folk vil fortsætte med at leje. Tillad mig at forklare …

Hver branche har det &'; s vendepunkt. Der var en tid, hvor folk voksede deres egen mad, bygget deres eget hus, og var endda deres egen kilde til underholdning. Men sker fremskridt. Over tid, hvor der er en mulighed, mennesker og virksomheder lære at gøre tingene mere overkommelige, bedre optimeret og højere kvalitet. Det &'; s karakter af konkurrencen. Så fik vi restauranter, masser af dem. Og, over tid, kvalitet, tilgængelighed og prisoverkommelighed fortsatte med at stige, således at det blev et bedre valg fra en optimering synspunkt, at spise på restauranter, i modsætning til at gøre det hele selv. Det samme skete for at opbygge et hjem og underholdende selv, etc. Vi lever i et stærkt optimeret samfund, hvor det &'; s. Anden karakter til at vælge den mere optimeret tilgang, hvor alle andre begrænsninger holdes lige

lejemarkedet er i færd med at ramme dette punkt, og i de næste par år, vil ramme det. Leje satser forventes at klatre støt de næste to år, da den ledige lejemarkedet begynder at nå mætning, og efterspørgslen fortsætter. Men, problemet er, at resten af ​​markederne aren &'; t se denne type boom, de &'; ve allerede ramt dette vendepunkt. Så som leje satser begynder at stige, er lejere vil være råbe tilbage med deres krav om billigere husleje. Husk, at de kan &'; t vende til at købe huse som et alternativ til højere leje satser, som det har været tilfældet tidligere, heller ikke de ønsker at gøre dette

Da dette sker, ejendomsadministratorer og udlejere. kommer til at blive konfronteret med nogle vanskelige problemer. Kravene til udlejningsejendomme vil være stor, men kun de overkommelige dem, så kampen begynder at kunne tilbyde en overkommelig pris, høj kvalitet huslejer. Og det vil være yderst konkurrencedygtig! Så for at kunne konkurrere, PM'er og udlejere nødt til at blive optimeret. Det betyder, at de er nødt til at skære deres overhead og være i stand til at håndtere mere med mindre, alt og samtidig opretholde den samme eller højere niveau af service og udlejning kvalitet. Der vil være vindere og tabere. Dem, der vinder, vil have meget at vinde! Velkommen til vendepunkt.

Men alt dette betyder, at vi har kvalitet huslejer højere tilgængelige på et lidt højere lejeprisen, uden mulighed for mange at købe et hjem. Det &'; s klart, hvordan det &'; s win for ejendomsadministratorer og udlejere, er markedet boomer. Men, hvordan er det en sejr for lejere?

Nå, der er en række ting, der spiller ind her, men nøgleordet her er optimering. Lejere er endelig konfronteret med beslutningen om, hvorvidt at leje eller købe (hvis de selv kan) med en langt mere lige vilkår. Tidligere blev beslutningen om at købe en bolig set som en klog langsigtet investering. Men den nuværende første gang hjemme køber generation, efter at have set den aktuelle boligsituation udfolde foran deres øjne, ser på det med meget mere skepsis. Løftet om et hjem som en investering isn &';. T ses i samme lys

Men det &'; s ikke det, det &'; s kun ét stykke. Med arbejdsmarkedet i den situation er det i, folk don &'; t har samme jobsikkerhed, der engang blev anset for at være normen. Så tanken om at købe et hjem med en 30 yr realkreditlån, når du don &'; t vide, hvis du &'; ll have et job i 5 år, vil holde mange væk. Især da alle er stærkt optimeret i deres fag, og der er et begrænset antal ledige job inden for en given by; skulle flytte byer for arbejde bliver stadig mere almindeligt

Og mens der er en række andre faktorer, der spiller ind her, jeg &';. d gerne påpege en mere. Vedligeholdelse og reparation omkostninger ved at eje et hjem vs leje. Husk tidligere, da vi talte om ejendomsadministratorer og udlejere, der har at blive mere optimeret, skære overhead og reducere omkostningerne. Tja, et sted hvor de virkelig fokuseret her, var omkostninger til reparation, og med de forestående fusioner og opkøb af vindere og tabere i markedet, denne ene er enorme. Ejendomsadministratorer og udlejere vil være i stand til at vedligeholde og reparere problemer med huslejer på en brøkdel af prisen for boligejere. De vil have adgang til stordriftsfordele og reducerede lønomkostninger. Alene af den grund vil eje et hjem, på grund af de omkostninger og hovedpine af vedligeholdelse blevet meget meget mindre tiltrækkende.

Nu er der sikkert undtagelser alle disse forudsigelser. Vi &'; re at antage disse er byen boligen lejere. Men, med det antal mennesker, der bor i byerne er steget drastisk i det seneste årti, og fortsætter langs dette mønster, det er meget gyldig. I byer, adgang til forsyninger og ressourcer til at udføre reparationer falder drastisk, og udgifterne til hyret kontraktmæssige tjenesteydelser, sammen med koordinering tid, gør at eje langt mindre tiltrækkende.

Der vil altid være undtagelser for folk, der har brug for eller ønsker en brugerdefineret hjem, eller funktioner, der ikke ofte tilbydes af lejemarkedet (indkvartering vil forbedre yderligere). Der er også stykke øje for mange eje deres eget hjem, og det vil aldrig ændre til en vis grad. Men, der er større faktorer på spil her, og jeg ser det som en tendens, der vil fortsætte uundgåeligt

Velkommen til den nye amerikanske lejemarkedet
. &Nbsp.;