Leasing Office Space - Budget og forventninger

Definer Budget og forventninger

Definer bygningen kvalitet, pris per kvadratfod og samlede månedlige budget til kontorlokaler. Kontorlokaler mægler vil rådgive dig, hvis dine forventninger er på realistiske. Besøg med lejeren rep mægler til at sørge for, at mængden af ​​kontorlokaler du søger er i overensstemmelse med din nuværende og forventede antal medarbejdere. Tætheden for de fleste amerikanske kontorer er mellem tre og seks ansatte pr 1000 ft. Netto udlejes plads. (Forskellen mellem netto- udlejes rum og faktiske rum diskuteres inden længe.)

Layout

Den konceptuelle layout er vigtigt, medmindre du planlægger at helt nedrive og genopbygge kontorlokaler. Dette er meget dyrt. (Nedrivning og ombygning kontorplads vil sandsynligvis koste mindst $ 25- $ 40 per kvadratfod afhængigt af din placering.) Undersøg, om du er på udkig efter plads, der er for det meste åbent koncept, eller som har et stort antal mindre eller større kontorer. Dette vil tillade dig at frasortering muligheder, der ikke passer.

Hvor vigtige er indgang og udgang i spidsbelastningsperioder? Layoutet af hjemmesiden vil bestemme hvor let eller svært for top trafik adgang.

Skiltning

Er skiltning vigtigt? Du kan være nødt til at overveje restriktioner, som udlejer, lokale myndigheder og underrubrik gerning restriktioner. Hvis skiltning er vigtig, indhente en skriftlig kopi af alle skiltning restriktioner snart efter at blive seriøst interesseret i kontorlokaler. Opnå oprigtige indsigter fra din lejer rep mægler om skiltning for kontorbygningen.

Parkering

Har du brug for en stor mængde af parkering? (4 eller flere rum per 1.000 kvadratfod plads er en forholdsvis stor mængde.)

lejeprisen Options

Lejeprisen omfatter: brutto, brutto plus bekostning optrapning, modificeret brutto, og tredobbelt nettet. En grov lejekontrakt blot har en lejeprisen og ingen godtgørelse eller justeringer for udgifter. Brutto plus eskalering omfatter et basisniveau af husleje og omkostninger, der overstiger et defineret niveau. Den definerede niveau er ofte udgifterne for året lejekontraktens underskrivelse. I en modificeret grov lejekontrakt, at lejeren betaler husleje og nogle af de udgifter, der er direkte knyttet til hans plads. Disse omfatter ofte forsyningsselskaber og janitorial. Denne type lejemål kan også give bekostning eskalering. I en tredobbelt netto lease (NNN), lejeren betaler leje og alle driftsomkostninger. Driftsomkostninger omfatter forsikringer, skatter, vedligeholdelse, reparation, forsyningsselskaber, Janitorial, etc. Generelt en grov lejekontrakt favoriserer lejeren ved at give en fast niveau af de samlede betalinger.

Faciliteter

Følgende er en liste over faciliteter til rådighed på mange kontorbygninger:

Åbn parkering
Overdækket parkering
Garage parkering
A /C adgang
Atrium
Banker /ATM
cardkey adgang
Computer facilitet &Conference room
FedEx drop
Mad Service
Handicap Facility
Motionscenter
kontor forsyning
Postal tjeneste
Print butik
Sekretærservice
Sikkerhedstjeneste Sprinkler
diverse butik
Rejsebureau
adgang Tunnel
Evaluer Faciliteter vigtigt for dig

I første omgang afgøre, hvilke faciliteter er afgørende. Tilføjelse af et stort antal faciliteter til dine kriterier kan eliminere alt for mange kontorlokaler muligheder. Det kunne være rart at have et trykkeri i bygningen, men det ville nok være endnu pænere at have en leje sats på $ 15 per kvadratfod versus $ 19 pr kvadratfod.

The Market Research and Consulting afdeling af O &' ; Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover Dataene nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas Kommerciel Ejendom Dallas detail plads leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Fort Worth lejligheder, Dallas Industrial data Austin lejligheder og San Antonio lejligheder. Långivere, bedømmere, udviklere, investorer, lejere og ejendomsmæglere er blot nogle af de fast ejendom fagfolk, der regelmæssigt har brug for fast ejendom markedsdata. De søger rettidige rådata og summariske statistikker vedrørende markedet og delmarkeder. O &'; Connor & Associates har været at give disse oplysninger, da 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.