Lease mulighed for at købe -? Hvad er egentlig Betyder

Udtrykket »lejemål mulighed for at købe" kan også blive benævnt »husleje til ejer« eller blot som "lease option«. I sin mest grundlæggende definition en leasingkontrakt mulighed for at købe, er, når en forbruger leasing (eller leje) en ejendom i en vis periode af tid og ved slutningen af ​​denne tid at forbrugeren har mulighed for at købe ejendommen.

Lad os diskutere hvem ville overveje en leasingkontrakt mulighed for at købe, og hvordan de rent faktisk arbejder. For at finde ud af fordelene og ulemperne være sikker på at læse "Leasing med forkøbsret-Forståelse af Fordele og ulemper".

HVEM VIL OVERVEJE en lejekontrakt FORKØBSRET?

Selvom nogen køber en hjem kan overveje en lejekontrakt forkøbsret virkeligheden er forbrugerne med mindre end perfekt kredit, der ikke har penge nok til den krævede udbetaling udgør langt størstedelen af ​​denne nichemarked.

Som du måske allerede ved, de dage af at købe et hus med lidt eller ingen penge ned med tvivlsomme eller dårlig kredit er et levn fra fortiden. Bankerne har været hårdt ramt af sammenbruddet af sub prime marked og har i løbet kompenseret på mange måder. Den nederste linje er, det er ikke nær så let at få et realkreditlån, som det plejede at være

Følgende kan være nogen, der ville overveje en leasingkontrakt mulighed for at købe:. Har dårlig kredit; ikke penge nok til at opfylde bankens ned krav betaling; indgav konkursbegæring i de sidste to år; gik gennem en nylig afskærmning; gik gennem en nylig kort salg; gør ikke penge nok til at give en ejendom, men måske i et år eller to.

Dybest set alle, der ikke opfylder betingelserne for en normal, hver dag pant ville være en god kandidat til en lejekontrakt forkøbsret.

HVORDAN en lejekontrakt FORKØBSRET ARBEJDE?

Et lejemål mulighed for at købe, er faktisk temmelig let. Lad os sige, at jeg har en ejendom til salg, og du ønsker at købe det. Det eneste problem er, kan du ikke kvalificere sig til et realkreditlån i dag, men bør være i stand til at kvalificere sig i to år.

Jeg kan foreslå, at du lejer min plads i to år med en kaution på $ 3.000 og en hastighed på $ 2.000 pr måned; ved slutningen af ​​de to år, har du mulighed for at købe det for $ 250.000. Hvis du accepterer denne idé så vi tager det et skridt videre og tilføje nogle flere små detaljer. (Husk på, nogle sælgere vil have et depositum og en separat ned betaling. Det hele er omsættelige)

Jeg vil foreslå, at ud af de $ 2.000 pr måned husleje jeg vil anvende 200 $ mod købsprisen. Med andre ord vil lejemålet del være $ 1800, og mulighed for at købe del er $ 200.. Også, vil jeg foreslå, at hvis du beslutter at købe derefter $ 3,000 depositum vil også gå i retning af købsprisen.

Hvis du er enig, i to år vil du have købsprisen ned ved $ 7800 (200 $ om måneden i 24 måneder og $ 3,000 depositum) for et resterende $ 242,200. Ved nu, bør du være i stand til at kvalificere sig til et realkreditlån og tæt i den næste måned eller to.

Alt lyder ret godt, ikke? Du kommer til at leje, får du mulighed for at købe, hvis du vil, og det koster ikke noget »ekstra«. Hvad har du at miste? Masser!

Hvad nu, hvis du beslutter ikke at købe ejendommen i slutningen af ​​de to år? Let. Jeg får at holde de $ 200 /måned option penge og $ 3,000 depositum. Salg

To spørgsmål normalt kommer op på dette punkt:? Hvem betaler hvad i lejeperioden og er køberen lov til at foretage ændringer i ejendommen i løbet af denne tid

Mit standard svar er, jeg ikke kender. De dollar beløb og vilkårene i lejekontrakten med forkøbsret er alle omsættelige mellem de to parter.

Sammenfattende er en leasingkontrakt mulighed for at købe primært brugt af dem, der ikke er i stand til at opnå en bank realkreditlån. Kaution og en del af den månedlige husleje vil sænke den resterende skal køberen udnytte muligheden for at købe. Hvis ikke, sælger holder pengene. Forhandles dollaren beløb og vilkårene i lejekontrakten mulighed for at købe mellem de to parter
.