Kort Salgs- lang proces

Mange af os i fast ejendom joke, at udtrykket “ Short Sale &"; er et oxymoron, fordi korte salg er alt andet end korte. Selvfølgelig, at &'; s ikke, hvad en kort salg er

En kort salg er, når pant indehaveren accepterer at tage mindre end skylder på realkreditlån for at tilfredsstille lånet.. I otherwords, hvis du skylder $ 100000 på dit realkreditlån, men kan kun sælge for $ 80,000 og din pant långiver accepterer at tage det som fuld betaling, er du sælger “. Kort- &"; boligejer eller sælger. De ser at se, om sælgeren har en ægte økonomiske problemer, og hvis tilbuddet er rimeligt for ejendommen, geografisk område, og hvad der foregår i markedet er der. Hvis forhandleren har brug for mere information om priserne på tilsvarende ejendomme i området, vil de bestille en BPO eller mægler &'; s Pris Udtalelse som er dybest set en ejendomsmægler &'; s opfattelse af, hvad ejendommen sammenligner på i form af kursværdi

Nu bevæbnet med disse oplysninger, vil de gennemgå tilbuddet. Nogle forhandlerne skal indsende alt dette akkumulerede dokumentation til deres overordnede eller endda et udvalg til gennemgang og en beslutning. Nogle gange skal de endda sende alt dette til den oprindelige eller nuværende investor, som holder pant for en beslutning om at acceptere, tæller eller afvise tilbuddet. Du kan se, hvordan dette kan mose ned hele processen.

Endelig efter at få orden eller svar fra alle, de behøver for at få godkendelser fra, tilbuddet er accepteret, imødegås eller afvist. Denne proces kan tage op til 6 måneder, nogle gange længere. Mange af os er ofte overrasket over, at långiver ikke udelukke, men ofte er det indgået i systemet og tages ud af eller væk fra afskærmning afdeling, mens den korte salg er forhandlet.

Det doesn &'; t altid tage lang tid. Som långivere har måttet beskæftige sig med flere og flere korte salg, har nogle udviklet et langt mere effektivt system til at håndtere dem, der giver retningslinjer til forhandlerne om, hvad et rimeligt tilbud ville se ud, vilkår, hvad de som långiver ville være villige til at betale for omkostninger for køberen, etc. Dette kan skære markant ned på mængden af ​​tid, det tager at få et svar fra långiver (r) i en kort salg.

Mange købere træt af at vente på svar. I vores marked i Las Vegas, kan dette tidsforskydning forårsage en egenskab til at falde mere i værdi, hvilket gør det tilbud, mindre end attraktiv. For eksempel blev jeg involveret i en kort salg, at mellem det tidspunkt, hvor tilbuddet blev verbalt accepteret af långiver og modtagelsen af ​​den skriftlige accept af långiver, havde ejendommen droppet $ 30.000 i værdi lavere end den verbalt accepteret tilbuddet. Selvfølgelig køber ikke var interesseret i at betale $ 30,000 mere for ejendommen, end det nu var værd, så køberen nægtede tælleren. På den anden side, fordi en kort salg ejendom allerede var blevet tildelt en forhandler, jeg afsluttet en kontant aftale om en kort salg i 8 dage fra tilbud til lukning.

I Las Vegas markedet, som jeg &'; er sikker på andre markeder så godt, der er lidt mindre konkurrence på korte salg egenskaber. Processen afskrækker mange købere samt ejendomsmæglere, der don &'; t ønsker at beskæftige sig med de telefonopkald, dokumentation og mere.

Hvis du overvejer at tilbyde på en kort salg ejendom, gøre en lille smule hjemmearbejde. Tal med din agent om processen at beslutte, hvor vidende de er om emnet. Find ud af om en forhandler er blevet tildelt, eller hvis du &'; re starter i begyndelsen af ​​processen. Gode ​​tilbud stadig bugne på korte salg egenskaber, men sørg for at forstå processen, og hvordan det kan eller ikke kan påvirke dit tilbud med den tid, det bliver accepteret.

For at læse og lære mere om Korte Salg og Real Estate emner du besøge os på vores daglige Opdateret Real Estate Blog
.