Component Time Real Estate Investor

I dette indlæg, jeg &'; m vil koncentrere sig om, hvordan man får en enkelt familie hjem (SFR) som en langtidsleje investering. Så lad &'; s starten

sfr gøre store investeringer til langtidsleje.. Mange husstande bruger sfr at opholde sig i, før de køber deres helt eget hjem. SFR lejere er typisk husstande, der har brug for en vis stabilitet i deres livssituation (i modsætning til lejlighed beboere der er ude typisk yngre, ugift og meget mobil). Jeg investere i hver sfr og lejligheder, men jeg &'; ll koncentrere sig om sfr for nu

Hvordan du kan vurdere køb af en SFR:.

1) Kend nabolaget. Er boligerne her inde i en anstændig område? Har kvarteret faldet inden for de mest aktuelle år? Hvilke typer af huse er lige her? Hvad er de typiske husleje i regionen? Er de blokerer huse eller er de træ indrammet? Hvor mange værelser har disse huse har normalt? Har beboerne lige her passe deres huse? Hvilke typer af biler kan de kører? Er disse hjem i mellem 40-80K, 81K-125K, 126k-160K og så videre? Er kvarteret tæt på store virksomheder, motorvejen, offentlig transport, shopping, underholdning? Du vil finde bogstaveligt talt snesevis af spørgsmål, du bør spørge dig selv om disse kvarterer. Pointen ville være at opdage et par kvarterer, du kan lide og holde sig til at investere i de områder, du kender som bagsiden af ​​din hånd.

2) Du don &'; t brug for en fancy hjem til leje. De fleste SFR huslejer er robust, ikke ekstremt fancy, lav vedligeholdelse huse i middelklassen, blå krave og hvid krave kvarterer. Disse er mine favoritter. Der er en endeløs forsyning af target huse her som normalt prissat lige præcis, hvor jeg kan lide dem.

3) Arbejde med dine ejendomsmæglere at bringe dig huse, der passer til dine kriterier. Jeg personligt foretrækker at købe leje færdige huse, så jeg don &'; t nødt til at blive en projektleder (husk, vi fungerer fuldstændig tid). Mine agenter kender ikke at sende mig noget, at kravene betydelige reparationer. Jo mindre, jo bedre. Jeg lod dem gøre de fleste søge så når de gør sende mig noget, jeg ved, det er nok et godt mål for overtagelse.

4) 3bd /2bth hjem er de bedste. Tre soveværelser /2 bad huse er perfekte til SFR investeringer, men jeg lejlighedsvis gøre undtagelser. Jeg personligt masser af 3 /1s også, men det &'; s primært på grund af det faktum, at nabolaget langt mere generelt har 3 /1s end 3 /2'ere. Jeg ville opfordre dig til ikke at investere i 1 eller to værelses huse. De er udfordrende at leje og meget hård at sælge senere.

5) OK, så du opdagede din 1. mål. Du har det under kontrakt, og nu har det inspiceres. Se mere end det inspektion omhyggeligt! Er taget kommer til at vare i yderligere 15 år, 10 år eller 1 år? Er A /C gammelt eller er det at gå til forhåbentlig sidste anden 5-10 år. Hvorfor er dette vigtigt? Fordi du ikke ønsker at købe en SFR, der vil have tusindvis af dollars i reparationer skal foretages hurtigt efter du køber det. Hvis kontrolrapporten kommer tilbage med betydelige problemer, er du i stand til at genforhandle en “ vedligeholdelse rabat eller vedligeholdelse spærret &"; fra sælgeren. Det er penge holdes i depot for dig at bruge på reparationer efter du tager besiddelse af ejendommen. Må ikke bede om en lavere købspris. Dette vil ikke hjælpe dig med at betale for reparationerne, når de opstår!

6) Beregning en hel del. Hvilken slags tilbagevenden er du i øjeblikket forventer følgende alle regninger er betalt? Du &'; re største regningen vil højst sandsynligt blive pant ret? Har du beregnet, hvad pant betaling, forsikringsdækning og skat vil sandsynligvis være? Jeg har altid pant mægler kombinere betalingen, så jeg på ingen måde undervurderer min største udgift. Hvis jeg kan &'; t gøre et nettooverskud inde $ 100 min realkreditlån, afgifter og forsikringsdækning betaling, jeg enten forhandle en meget bedre aftale eller jeg gå væk for at finde en meget bedre aftale. Lad mig præcisere, nemlig:

Hjem omkostninger er $ 72,000

Depositum fo 20%

Anslået betaling, herunder realkreditlån, skatter og forsikring er $ 459

SFR husleje for $ 950

Betaling til min ejendom management virksomhed er 10% af betaling eller $ 95 per måned (som jeg vil tydeliggøre betydningen af ​​senere)

Lig et nettooverskud på $ 396 per måned ( som er inde $ 100 min samlede realkreditlån betaling på $ 459)
.