Real Estate Consulting

Fast ejendom rådgivning søges i mange forhold. Det er undertiden bruges til at løse en bestemt atypisk spørgsmål, og på andre tidspunkter er udnyttet til at tage fat på en rutinemæssig opgave, kunden foretrækker at outsource. For eksempel vil nogle lejlighed udviklere foretrækker at outsource markedsundersøgelse, når et websted er blevet valgt. Dette giver en frisk og uafhængig perspektiv vedrørende den sandsynlige succes foreslåede ejendom. Fast ejendom rådgivning dækker en bredde af områder, herunder markedsleje undersøgelse, markedsundersøgelse, forundersøgelse, højeste og bedste anvendelse analyser, cost adskillelse og analyse for en under udførelse aktiv. Omfanget af arbejde for konsulentopgaver kan variere fra en meget afgrænset opgave til et komplekst projekt med årsværk arbejde og utallige permutationer. For eksempel kan en klient engagere en konsulent til at indhente en uafhængig udtalelse om markedslejen for en lejlighed kompleks, mens en anden kan søge vejledning om planer om at udvikle en 5.000-acre blandet anvendelse samfund. Afklaring af kundens mål og forventninger er hjørnestenen i en succesfuld ejendomsmægler høring engagement.

Fast ejendom høring begynder med en detaljeret diskussion om bekymringer, begrænsninger og tidsramme relateret til en opgave. Gennem en række interaktive spørgsmål vedrørende relevante emner omfanget af arbejde og rapporteringskrav kan udvikles. Fast ejendom høring kunne omfatte følgende:

Højeste og bedste anvendelse for 5.000 acres i et storbyområde; En sådan udvikling vil sandsynligvis omfatte parcel-, flerfamiliehuse, detailhandel, kontor og en række andre arealanvendelser. Udviklingen vil ske over en længere periode og kræver detaljeret planlægning og analyse. Korrekt fordelingen af ​​den del af hjemmesiden til hver af de relevante arealanvendelser er afgørende for projektets succes
højeste og bedste udnyttelse i 3 acres på en større færdselsåre i et storbyområde; Denne type opgave kan involvere flere etaper. Den første etape ville være at definere en passende arealanvendelse. Den næste fase vil være at udvikle meget detaljerede bygning specifikationer for at reducere risikoen for projektet, forøge absorption og maksimere værdien til landet
højeste og bedste anvendelse til 40-årig kontorbygning i et område med regentrification. ; Det første trin af opgaven vil være at afgøre, om den eksisterende kontor bygning er den højeste og bedste anvendelse af ejendommen. Hvis bygningen er den højeste og bedste anvendelse, vil det næste skridt være at undersøge, om det er økonomisk muligt at opgradere ejendommen. Hvis bygningen ikke er den højeste og bedste anvendelse, vil det næste skridt være at bestemme, hvad bygningen maksimerer værdien af ​​jorden
markedsleje undersøgelse på et gulv-til-gulv grundlag for 50 etagers kontorbygning; Markedsleje kan variere baseret på både niveauet af gulvet i bygningen og udsigten. Det er muligt, en femte sal udsigt over en smuk havn ville kommandere højere husleje end den 15. etage visning af en lav indkomst boligområde. Den hårde del af dette engagement ville indsamle relevante markedsdata fra leasing agenter for lignende bygninger, leasing mæglere og perspektiv lejere
markedsleje undersøgelse på et gulv-planen ved gulv-plan grundlag for 256-enhed lejlighedskompleks;.
Evaluering af effekten af ​​leasing indsats til industriel bygning; Bygningsejere til tider bliver desillusionerede med resultaterne leveret af et leasingselskab. Hvis en bygning har været ledige eller havde overskydende stillingsopslag for en længere periode, er det nogle gange bør der indhentes en uafhængig perspektiv vedrørende udførelsen af ​​leasing holdet
Evaluering af ledelsen for en kontorbygning;.
Gennemgang af niveau af driftsomkostninger for et lejlighedskompleks; Der er mange tommelfingerregler for lejlighed driftsudgifter. Operatører undertiden benævnt lejlighed driftsomkostninger på en per kvadratfod basis eller en pr grundlag. Estimering af passende driftsomkostninger for en individuel lejlighedskompleks kræver en detaljeret analyse. Niveauet af udgifter pr tendens til at stige for lejligheder med mindre end 250 enheder. Niveauet af udgifter pr stiger som den gennemsnitlige enhedsstørrelse stigninger og fald som den gennemsnitlige enhedsstørrelse falder. Det omvendte er tilfældet for per kvadratfod niveau af driftsomkostninger
Vurdere, om foreslåede anvendelsesområde arbejde at renovere en opgradering et lejlighedskompleks er relevant.
Udvikle omfanget af arbejde at renovere og opgradere en kontorbygning; Det kan være klart, at er hensigtsmæssigt at opgradere en forfalden kontorbygning i et eksklusivt område. Men at definere den præcise niveau for opgradering og byggematerialer tager forskning og analyse. Målet er at opnå den maksimale stigning i værdi uden omkostningerne til renovering
Bekræft, om en detail striben center er den højeste og bedste anvendelse af et websted; hvis ja, udvikle meget detaljerede design karakteristika, herunder opbygning af dimensioner, type af materialer, antal parkeringspladser, layout, ideel lejer til endedæksel, niveau af lejer forbedring at give første generation lejere, højde, type og kvalitet af skiltning, type og mængde af landskabspleje, osv ;
anmeldelse ejendomsportefølje og foreslå ændringer baseret på markedsforhold, markedstendenser og investors målsætning;
Forbered en evaluering af markedets status og den forventede udvikling for et enkelt aktiv at give vejledning om, hvorvidt eller ikke at sælge,
Due diligence vedrørende en verserende erhvervelse
Due diligence for en påtænkt disposition
Fast ejendom rådgivning omfatter mange aktiviteter.. Klart definerer kundernes mål hjælper generere en passende omfang af arbejdet. Engagement aftaler bør kræve konsulenter til at ringe til kunden i løbet af opgaven, hvis visse betingelser forekomme (dvs. indledende analyse viste foreslåede Ejendommen er ikke sandsynligt lade sig gøre)

OConnor & Associates personale på over 50 real estate fagfolk kan håndtere enhver fast ejendom høring af projektet. Disse fagfolk er understøttet af en støtte stab på over 100 der er vant til komplekse opgaver. Ud hold har erfaring med markedsleje undersøgelser, markedsundersøgelser, forundersøgelser, højeste og bedste anvendelse analyser, cost adskillelse og analyse for en under udførelse aktiv. Reducere din risiko og stress ved at udnytte OConnor & Associates bredde og dybde af erfaring til at vurdere din ejendom investeringer

The Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Oplysninger om Houston lejligheder, San Antonio lejligheder, Dallas Lejligheder, Fort Worth Apartments and Austin lejligheder opdateres månedligt og tilgængelige på Oconnordata. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover Dataene nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas detail plads leasing, Fortworth Retail Lease Dallas industrielle leasing, Houston industrielle plads leasing, Dallas lejligheder, Fort Worth lejligheder, Fortworth butiksareal austin lejligheder og San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
.