Leasing Office Space - Letter of Intent

Online

I de fleste tilfælde vil oplysningerne fra de tjenester i tilstrækkelig grad spørgsmålet om kriminel aktivitet nær kontorlokaler du overvejer. Men det mest aktuelle og kontekstuelle data, du vil være i stand til at opnå, er fra lejere på ejendommen og lokale politifolk.

Tal til lejere

Lejere på ejendommen, hvor du overvejer leasing kontorplads kan være en vidunderlig ressource. De kan give oplysninger om kriminalitet i området problemer med trafik, problemer med komme ind og ud, problemer med parkering, og andre spørgsmål i kontorbygningen.

hensigtserklæring (LOI)

kontorlokaler forhandlinger er komplicerede og tidskrævende. Når du har fundet den kontorlokaler der er ideel til din virksomhed, er det næste skridt er at forhandle en aftale, der beskytter dig og er acceptabelt for udlejeren. Industri praksis for kontorlokaler er at forhandle en hensigtserklæring, inden forhandle lejemålet.

Brug en advokat!

Kast en advokat til at hjælpe med hensigtserklæringen forhandling. Det sandsynligvis lader til, at hensigtserklæringen er uformel og kan nemt forhandling uden en advokat. Men der er spørgsmål, du bør tage fat i hensigtserklæringen, som måske ikke er indlysende, hvis du ikke tidligere har forhandlet hensigtserklæringer til kontorlokaler.

Wow! Dette er kompliceret

Fælles faktorer for en kontorplads hensigtserklæring nævnes: definition af parterne (udlejer og lejer aka udlejer og lejer), der definerer rummet, definerer husleje, den første periode, nogen fornyelse optioner, udleje til fornyelse option periode (r), den dag, hvor leasingydelser påbegyndes, datoen for belægning, tilstanden af ​​plads, når udlejeren giver den til lejeren, lejeren forbedring kvoter, der er fastsat af udlejeren, der udfører lejeren forbedringer, uanset om union arbejdskraft kræves for lejeren forbedringer, uanset om lejeren forpligtet til at bruge en hovedentreprenør for lejeren forbedringer (TI), der betaler for udgifterne til ADA overholdelse, der vedligeholder hvad (dvs. tag, HVAC, el, VVS, osv), der betaler hvilke udgifter, beregning af betalingen for bekostning eskalering, gratis leje, og identifikation af mægler og betaling af kurtage gebyr.

Du mener der er mere!

Andre spørgsmål, som du måske ønsker at adresse i hensigtserklæringen omfatter bekostning eskalering, ekspropriationsret, afskærmning, vedligeholdelse standarder, definition af mængden af ​​leasable plads, personlige garantier, købsoption, fremleje, dedikeret parkering, som er ansvarlig for at opnå afvigelser relateret til skiltning og brug af kontorlokaler, udvidelsesmuligheder, forkøbsret, kan lejeren holde TI godtgørelse ikke nødvendig til byggeri, kan udlejeren flytte lejeren, hvis rummet er nødvendig for at imødekomme en anden lejer, sen betaling gebyrer, mekanik give meddelelse om misligholdelse og eventuelle muligheder for lejeren at helbrede standard mekanik af konfliktløsning mellem udlejer og lejer, og en ret til at opsige, hvis din virksomhed ikke lykkes.

Komplet LOI Første

Komplet og opnået en gennemført kopi af hensigtserklæringen, før du begynder på leasingaftalen. Det primære formål med hensigtserklæringen er at forhandle og blive enige om de forretningsmæssige problemstillinger. Lejemålet dokumenterer disse aftaler. Diskuter gebyrer for at forhandle lejekontrakt med din advokat. Enige om en timeløn og vurdering af de samlede gebyrer. Enig advokat vil kalde det, der vises omkostningerne kommer til at overstige overslaget.

De følgende afsnit af leasing kontorlokaler artiklen fokusere på emner, der fortjener kommentar.

Fornyelse Options

Fornyelse muligheder - lejere elsker dem og udlejere foretrækker at undgå dem. Generelt er et større antal kortere fornyelsesmuligheder bedre for lejeren. Hertil kommer, at kortere opsigelsesvarsler annoncere lejers hensigt at er ønskelige for lejeren. Udlejere foretrækker så meget varsel som muligt om, hvorvidt lejeren planer om at forny

Fornyelse Option Udlejningstakster

Fornyelse option leje satser -. Lejere typisk ønsker faste leje satser for fornyelse perioder. Udlejere typisk ønsker lejeprisen baseret på markedsleje. Enighed på markedslejen kan være vanskeligt og dyrt. Fornuftige mennesker kan være uenige om niveauet for markedslejen for en kontorlokaler. For eksempel bør præmien for en fantastisk udsigt 5% eller 25%

The Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover Dataene nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Austin Office data Dallas detail plads leasing, Dallas industrielle leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Austin Office Lease Fort Worth lejligheder, Austin lejligheder og San Antonio lejligheder. Rettidige og nøjagtige ejendomsmarked data øger gennemsigtigheden for ejendomsmarkedet. Det hjælper også til at dæmpe amplitude udsving. OConnordata leje databaser opdateres månedligt eller oftere, hvis oplysningerne bliver available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
.