Top 10 Short Sale Myter Udsat

1. Bankerne kan ikke lide at gøre kort salg

Det er en kendsgerning, at alle banker gør korte salg, nogle er nemmere at arbejde med end andre og nogle banker godkender flere korte salg end andre, men uanset hvor let eller svært det er at beskæftige sig med banker har store afdelinger sat op til at gøre noget, men håndtere korte salg. Så hvorfor banker som gør kort salg? Kun &hellip På grund af en grund; det giver økonomisk mening for deres balance og deres aktionærer. Bankerne er ikke i færd med at eje ejendom, der er i færd med at låne penge. Banker er forpligtet til at afsætte et lån tab reservefond mod deres afskærmning aktiver. Det er penge, der ikke er til rådighed for dem at låne ud til nye låntagere. En kort salg hjælper en bank til at rydde op sin balance og frigør penge til at låne.

2. En kort salg vil stadig ondt min kredit, så hvad er pointen?

Det er sandt, at du vil opleve et fald i din kreditværdighed efter en kort salg, men hvis du ser dig selv at eje et andet hjem igen i et par år og derefter en kort salg vil helt sikkert være gavnligt. Under de nuværende Fannie Mae og Freddie Mac retningslinjer vil du nødt til at vente mellem 5 og 7 år at kvalificere sig til en anden pant. Efter en kort salg, der venter, vil være så lidt som to år, og i nogle tilfælde måske mindre. Tvangsauktioner er rapporteret to gange på din kredit rapport, en gang ved långiver og en gang i offentlige registre afsnittet, vil en afskærmning på din kredit rapport være der i mindst 7 år.

3. Ingen ønsker at købe korte salg

At finde en køber, der ikke kun give et tilbud, men vil holde sig omkring og se den proces, er akilleshælen af ​​den korte salg proces, det er derfor, det er en fordel at bruge en ejendomsmægler investeringsselskab, der har specialiseret sig i korte forhandlinger salg. Ikke blot vil du have din køber det samme, men også de vil stadig være der på målstregen.

4. Du skal være bag på dit realkreditlån til at forhandle en kort salg I

Selvom det kan har tidligere været tilfældet, er nutidens långivere søger verificerbar modgang, månedlige likviditet manko, eller afventer underskud og insolvens. Hvis du opfylder disse krav, og tror på, at du snart kan være i stand til at råd til dit realkreditlån, handle øjeblikkeligt. Enhver forsinkelse kunne begrænse dine muligheder. Må ikke vente, indtil du falder bagud eller modtage en meddelelse om misligholdelse, før du tager handling.

5. Jeg kan ikke gøre en kort salg, fordi jeg har en anden pant

En stor procentdel af de mennesker, vi hjælper har anden realkreditlån eller HELOCs. I denne situation er vi nødt til at forhandle med alle parter. En anden pant indehaveren modtager kun en lille payoff, men de indser, at de normalt vil få noget, hvis hjemmet går til auktion.

6. Auktionen dato er i to uger, er der ikke tid nok til at forhandle

Når banken ser en alvorlig tilbud, de vil normalt udsætte auktionen dato, de ved en kort salg er der bedste chance for at komme sig mere af deres tab. Dette er en anden fordel ved at arbejde med en investor, kan et tilbud indsendes med det samme, er der ingen ventetid rundt forsøger at markedsføre ejendommen og finde en køber, før du kan begynde at tale med banken.

7. Ved notering mit hjem som en kort salg alle vil vide, at vi er i standard.

Hvis du har modtaget en meddelelse om misligholdelse fra din långiver det allerede et spørgsmål om offentlig registrering. Det kan være små komfort, men bare vide, at du ikke er alene. Nationalt så mange som 1 i 5 boliger er under vandet og på nogle områder som Las Vegas, NV dette tal er så højt som 64%. Kort salg forventes at stige med 50% i 2010. Du har allerede taget det rigtige skridt ved at uddanne dig selv på den korte salg proces. Det næste skridt er at søge hjælp i at forhandle med din långiver. Investeringsselskaber, som vores, har hjulpet mange mennesker i din situation sætte dette bag dem.

8. Mit hjem er værd at halvdelen hvad jeg betalt for det, vil bankerne ikke acceptere, at stor en diskonteret payoff

Dette kommer tilbage til grunde bankerne gøre korte salg; mængden af ​​rabat på payoff er baseret på den aktuelle kursværdi ikke den oprindelige lånebeløb. Banken ved, hvis ejendommen går til auktion de vil højst sandsynligt ende med at tage ejendommen i sin REO-afdeling, vil det indebære at holde omkostninger såsom forsikring, vedligeholdelse, HOA gebyrer ud tomme huse er en forpligtelse til banken og er ofte vandaliseret eller tiltrække besættere.

9. Jeg fik at vide jeg kan få penge ved lukketid

Hvis nogen har tilbudt at forhandle din kort salg og fortalte dig, at de vil være i stand til at få dig penge ved lukketid være meget forsigtig. Din långiver tager et stort tab, fordi der ikke er negativ egenkapital; de kræver du ikke får nogen indtægter fra salg.

10. Hvis jeg kort salg, jeg vil få en mangel dom

De fleste banker er nu aktivt søger mangel domme, i stater, der tillader det, mod "walk aways", dette betyder, at hvis du ikke gør noget og bare lade dig hjem gå til auktion er der en stærk mulighed långiver vil udøve deres ret til en mangel og vil forfølge dig for deres tab. Ofte vil dette føre til konkurs, hvis boligejer ikke havde råd pant, de vil ikke være i stand til at betale nogen mangel. En kort salg er din bedste chance for at forhandle en ingen mangel forlig. Så længe banken sætter dette skriftligt i deres godkendelse brev vil de ikke være i stand til at forfølge dig i fremtiden
.