Oahu Real Estate Market Forecast

Jeg gav en opdatering på markedet præsentation til Hawaii sammenslutning af realkreditmæglere på deres konvent afholdt på Sheraton Waikiki, og i den præsentation, jeg talte om den "nye normale" at være en tilstand af kaos. Med aktiemarkedet går skuddermudder efter S & P nedjustering af den amerikanske kreditværdighed, og det ukendte resultat af Congress 'næste 100 dage at skære udgifter, der kan forudsige, hvad der vil ske næste? Forbrugerne var kanon genert om udgifterne før denne fiasko, nu er de pissed off, måske den eneste sikkerhed er, at dine følelsesmæssige grænser kommer til at blive testet? Den ene store ting, der skete som følge af alt dette, er, at renten ramt bunden og skaber en fornyet interesse i re-finansiering. Nu, kan være et incitament i sig selv, da flere penge vil blive sat tilbage i lommen, hvis du er en af ​​de heldige, der har et stort pant (ligesom mig), og som vil drage fordel af de lave 4% satser med meget lidt punkter ( der er endda under 4% satser) Tjek min ven, Leonard Loventhal hjemmeside på www.HonHL.com til aktuelle kurser.

Så hvad happend i markedet for fast ejendom i juli? Nå juli viste os en anden blandet landhandel af signaler med salget faldt med -7,0% for enkelt familie (SF) og -8,3% for ejerlejligheder (CND), en tendens, der har været oprettelse for de sidste par måneder. Synes salg sats er aftagende i hele landet som rapporter fra vores nationale økonom, Lawrence Yun, anfører, at en usædvanlig begivenhed der sker hvor verserende salget er stigende, men lukkede salget er faldende. Et signal, der muligvis en masse tilbud der falder ud af depotet enten på grund af købers anger eller svært ved at få et lån.

Oahu Real Estate Lukket Salg juli 2011

Median priser var ned lidt med a - 2,2% fald i SF pris til $ 591.000, og en moderat nedgang på -7,7% for CND til $ 277.000. Oahu Ejendomshandel Median Salgspris juli 2011. Inventory synes at være baudhastighedesregistret depleating hver måned siden januar med et fald på -12,5% for SF og et fald -10,8% for CND enheder hhv.
Oahu Real Estate fortegnelse over Homes juli 2011. Dage på markedet er 34 dage for SF (-10,5%), og 37 dage for CND (+ 1,4%). Oahu Real Estate Dage på markedet juli 2011
Som jeg har været at bemærke i de foregående måneder, en interessant statistik at se, er den kraftige stigning i verserende salg. Op 11,9% for SF i denne måned og op 17,8% for CND. Det bliver interessant at se, om de verserende salg faktisk tæt, som ville øge vores august og september numre.
Vores prognose er, at markedet vil fortsætte med at nedbryder levering af inventar og selv om vi ikke ser et vanvid, som i et "sælgers marked", alle ingredienserne er der for en til at finde sted. Vi er stadig oplever flere tilbud til godt prissat egenskaber, men køberne er usikre på jagter markedet opad. Med Oahu ledigheden fortsat lav, og få endnu lavere, og efterspørgslen er fortsat stærk.

Som jeg sagde i starten, "det nye normale er en tilstand af kaos" så forvente, at tingene vil fortsætte med at svinge som Kongressen kommer tilbage til at arbejde på at skære omkostninger samt resultaterne af disse nedskæringer vil spille i markedspladsen! En ting er sikkert, Mæglere vil være på vagt i udtrykke vores bekymring over eventuelle nedskæringer i rentefradrag, det laveste af lånegrænser, der især kan påvirke Hawaii, og udvidelsen af ​​Flood Insurance program, der er sat til at udløbe den 30. september , 2011. Alle disse områder, hvis skæres eller justeres, vil i høj grad påvirke markedet for Hawaii ejendomsmarkedet. I flygtige tidspunkter som dette, er det bydende nødvendigt at virkelig vide, hvad du gør. Mere end nogensinde, ved hjælp af fagfolk til at rådgive dig bliver ekstremt vigtigt. Hvis du vil købe eller sælge, er du velkommen til at give os et opkald. Hvis du har brug for at bore ned til de enkelte markeder for at se, hvad der foregår. Klik her for at få individuelle rapporter fra nabolaget for at se specifikke områder og ændringer inden for dette marked. Som altid .... tag linje, "alt fast ejendom er lokale" er vigtigt at huske. Statistikker fra Honolulu bestyrelsen af ​​mæglere
.