Ændringer i udlån krav forsinker ejendomsmarked opsving

Udlaansbetingelserne har ændret sig betydeligt siden bunden faldt ud af markedet for fast ejendom for flere år siden. Mens der er tegn på, at udviklingen på markedet ejendommen kan være langsomt at komme der er særlige problemer, der kan være forsinke dens fuldstændig helbredelse. Et af disse er de gentagne ændringer af udlån krav, som mange udlån institutioner lægger på deres realkreditlån.

Hvad dette betyder for udviklere er, at salget, der kan have afhængige af realkreditlån godkendelser stadig kan falde igennem, før salget kan afsluttes . Mortgage forsikringsgivere ofte nægter kvalificerede låntagere baseret på et skiftende sæt kriterier, og det har efterladt mange låntagere og bygherrer hængende når det kommer til ejendomshandler.

Mellem 2007 og 2009, betingelser var moden til udlån. Ofte pantebreve blev godkendt uden dokumentation til at bakke det op, og låntagerne var i stand til at kræve indkomster, der var langt højere end de faktisk var. De fik også mulighed for kun at betale renter på deres ejendomme. Til sidst markedet udlån bunden som låntagere fundet de havde til at misligholde deres lån.

Hvad det betød var, at mange hjem var tilgængelig som tvangsauktioner og korte salg. Men lånevilkår strammet op, og det blev vanskeligere for den enkelte at få realkreditlån for at købe ejendommene. Nedfald fra fast ejendom styrt faktisk endte påvirker hele økonomien i USA. Andre lande, såsom Canada, begyndte at stramme deres udlån praksis for at sikre, at et lignende problem ikke påvirkede canadiske ejendomsmarkedet.

Det er ingen overraskelse, at standarder har ændret sig væk fra de præ-nedbrud forhold, der førte til så mange låntagere misligholder deres lån. Blev De restriktioner udlån meget strammere i 2009, og dette efterlod mange købere travlt med at kvalificere sig til deres realkreditlån. Efter 2009 blev det nødvendigt for den enkelte at producere dokumentation, der støttede deres indkomst krav og deres egnethed til at låne penge. De havde brug for også en højere kreditværdighed og større ned betalinger blev også nødvendigt.

Pludselig de samme udlån institutioner, der havde gjort undtagelser for mange af deres kunder ikke længere var villige til at gøre det. Fannie Mae begyndte at ændre betingelserne for de lån, at de var villige til at købe og krævede højere ned betalinger og højere kredit scoringer samt.

Selv om det er godt, at et marked gentagelse ejendomsmarkedet styrt er usandsynligt, det betyder at strammere restriktioner udlån er langsommere boligmarkederne i mange amerikanske byer. Hvad dette betyder for bygherrers er, at de måske nødt til at arbejde hårdere for at tiltrække kvalificerede købere til udviklede egenskaber, eller at de har brug for en stærkere økonomisk grundlag for at øge den nødvendige kapital til fremtidige udviklingsprojekter.

Det betyder også, at det kan kræve, at nogle udviklere bringer finansielle partnere i et projekt eller blive involveret i ejendom udviklingsgrupper i stedet for at gå solo på konkrete projekter. En anden retning for at overveje, er at se på lavere ende projekter, der kan være overkommelige for en bredere vifte af købere end højere priser egenskaber ville være
.