Leasing Office Space - Lejer Forbedring

Vil Landlord Pay

Værten er normalt villige til at finansiere lejer forbedring udgifter forudsat at han er overbevist om, at lejeren har finansielle kapacitet til at betale husleje for leasingperioden? . For store virksomheder med stærke balancer, vil udlejere generelt bruge så meget som der anmodes om lejeren forbedringer. Selvfølgelig vil udgifterne til lejeren forbedringer afspejles i lejeprisen.

Det er op til dig

Hvis du er en start-up virksomhed med ingen track record og lidt kapital, udlejere vil være forsigtig med udgifter til lejeren forbedringer. De vil sandsynligvis have dig til at finansiere lejeren forbedringer for din plads. Fordelen er din lejeprisen vil være lavere. Men du nødt til at omfatte udgifter til at forberede din plads til indflytning i din oprindelige kapitalisering.

TI Detaljer

Andre spørgsmål vedrørende lejer forbedringer omfatter at definere omfanget af arbejdet, og som har det økonomiske ansvar for at udføre arbejdet. Nationale selskaber undertiden blot give udlejeren med et detaljeret sæt planer for rummet. Det er udlejers ansvar at koste effektivt at yde den nødvendige bygge ud. For mindre virksomheder, kan udlejeren give en lejer forbedring godtgørelse, og kræver, at lejeren til at interface med entreprenører til at få det udførte arbejde.

Hvor meget TI?

Udgifterne til lejeren forbedringer kan spænde fra $ 0 til $ 100 per kvadratfod for andengenerations kontorlokaler. Hvis du ikke er helt genopbygge den plads, prisen er ofte $ 5 til $ 30 per kvadratfod. Selv hvis udlejeren er villig til at yde betydelige midler til lejeren forbedringer, være forsigtig med omfanget af arbejdet for lejeren forbedringer. Værten udgifter til lejeren forbedringer er hovedsageligt et lån, som vil blive tilbagebetalt med din husleje i løbet af leasingperioden.

Hvem betaler for ADA?

Hvis rummet kræver lejeren forbedringer, som kræver at få en byggetilladelse fra byen, gennemgå, om du bliver nødt til at udskifte toiletter grund af ADA. (ADA er amerikanerne med Disabilities Act). I de fleste tilfælde, at ændringer giver ADA overholdelse er ikke nødvendigt, hvis du ikke har brug for en byggetilladelse. , En konsekvens af at opnå en byggetilladelse er imidlertid typisk, at pladsen skal revideres til helt i overensstemmelse med ADA. Udskiftning af badeværelset, så det er ADA kompatibel kan være dyrt.

Occupancy Cost

Efter at have indhentet oplysninger om udgifterne til lejeren forbedringer, bør du være i stand til at anslå omkostningerne til belægning for din kontorplads . Dette vil omfatte husleje, udgifter, du betaler, og den amortiserede kostpris på lejeren forbedringer.

Amortiseret TI

amortiserede kostpris på din lejer forbedringer vil omkostningerne være over kontraktens løbetid din lejekontrakt. For at holde sager enkel, hvis du bruger $ 60.000 til renovere dit rum, og din leasingperioden er fem år (60 måneder), omfatte $ 1000 pr måned for udgifterne til lejeren forbedringer. De faktiske omkostninger vil være højere for at afspejle den tidsmæssige værdi af penge.

fordømmelse Planer?

Forskning muligheden for en fordømmelse fortsætter. Besøg med de relevante by, amt eller motorvej afdeling embedsmænd til at fastslå, om der er nogen planer om at udvide et af gaderne støder op til kontorbygningen. Hvis der er faste planer for vejbane udvidelser, forskning detaljerne grundigt.

Tilladt brug?

Kontorlokaler ofte genstand for regler fastsat af udlejer, gerning restriktioner og lokale statslige restriktioner. Forsknings- disse spørgsmål forud for at investere meget tid eller penge på en plads option.

Criminal aktivitet?

Endelig forskning kriminel aktivitet i området for kontorlokaler, du overvejer. I mange tilfælde er det tydeligt, om et område har en lav kriminalitet eller en høj kriminalitet. Men i betragtning af den investering af tid og nødvendige kapital til at bygge ud plads og flytte, ville det være meget skuffende at lære din kontorplads var nær et arnested for kriminel eller bande aktivitet kort tid efter flytning.

Kriminalitet datakilder

Indstillinger for at forske kriminel aktivitet i et område omfatter online kriminalitet rapporter, diskussioner med lejere på ejendommen, og drøftelser med politifolk, der er aktive i området.

Rettidig og præcis ejendomsmarked data øger gennemsigtigheden for ejendomsmarkedet. Det hjælper også til at dæmpe amplitude udsving. OConnordata leje databaser opdateres månedligt eller oftere, hvis oplysninger bliver tilgængelige. Vores evne til at forske, analysere og fortolke markedsudviklingen er en væsentlig årsag til, hvorfor udviklere og erhvervelse eksperter er afhængige af O &'; Connor & Associates til markedsundersøgelser, forundersøgelser, leje undersøgelser, Houston Industrial Lease skat kredit undersøgelser, projektering vejledning, Houston Industrial Space ejendom ydeevne værdiansættelse og lease revision. O &'; Connor & Associates er en anerkendt kilde til tendenser i fast ejendom investere og markedet activity.

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Space.cfm
.