Leasing Retail Space - Forhandling den rigtige aftale

hensigtserklæring (LOI) Salg Retail forhandlinger rum er komplicerede og tidskrævende. Når du har fundet den butiksareal, som er ideel til din virksomhed, er næste skridt er at forhandle en aftale, som beskytter dig og kan accepteres til udlejeren. Industri praksis for butiksareal er at forhandle en hensigtserklæring, inden forhandle lejemålet.

Brug en advokat!
Engage en advokat til at hjælpe med hensigtserklæringen forhandling. Det sandsynligvis lader til, at hensigtserklæringen er uformel og kan nemt forhandling uden en advokat. Men der er spørgsmål, du bør tage fat i hensigtserklæringen, der kan ikke være indlysende, hvis du ikke tidligere har forhandlet hensigtserklæringer til detailhandlen.

Wow! Dette kompliceres
fælles faktorer for et butiksareal hensigtserklæring omfatter: definition af parterne (leasor og leasee aka udlejer og lejer), der definerer rummet, definerer lejen herunder enhver procentdel husleje, der definerer grundlaget for beregning salg eller net indkomst, hvis de er involveret i beregningen husleje, den første periode, nogen fornyelse optioner, leje til fornyelse muligheder periode, dagen, hvor leasingydelser påbegyndes, datoen for belægning, tilstanden af ​​plads, når udlejeren giver det til lejeren, lejer forbedring kvoter, der er fastsat af udlejeren, der udfører lejeren forbedringer, er lejeren forpligtet til at bruge union arbejdskraft til lejeren forbedringer, er lejeren forpligtet til at bruge en hovedentreprenør for lejeren forbedringer (TI), der betaler for udgifterne til ADA overholdelse, der vedligeholder hvad (dvs. tag, HVAC, el, VVS, osv), der betaler hvilke udgifter, beregning af betalingen for CAM (fælles område vedligeholdelse), gratis husleje, og identifikation af mægler og betaling af kurtage gebyr, hvis relevant .

Du mener der er mere!
Andre spørgsmål, som du måske ønsker at tage fat i hensigtserklæringen omfatter bekostning eskalering, co-forpagtningsaftaler spørgsmål, ekspropriationsret, afskærmning, vedligeholdelse standarder, definition af det beløb af leaseable rum, personlige garantier, købsoption, fremleje, krævede timers drift, dedikeret parkering, som er ansvarlig for at opnå afvigelser relateret til skiltning og brug af detail plads, udvidelsesmuligheder, forkøbsret, kan lejeren holde TI godtgørelse ikke nødvendig til byggeri, kan udlejeren flytte lejeren, hvis rummet er nødvendig for at imødekomme en anden lejer, sen betaling gebyrer, mekanik give meddelelse om misligholdelse og eventuelle optioner på lejeren at helbrede standard mekanik af konfliktløsning mellem udlejer og lejer, og en ret til at opsige, hvis dit salg ikke stabilisere sig på et minimumsniveau.

Komplet LOI Først
Komplet og få en udført kopi af hensigtserklæringen, før du begynder på leasingaftalen. Det primære formål med hensigtserklæringen er at forhandle og blive enige om de forretningsmæssige problemstillinger. Lejemålet dokumenterer disse aftaler. Diskuter gebyrer for at forhandle lejekontrakt med din advokat. Enige om en timeløn og vurdering af de samlede gebyrer. . Enig advokat vil kalde, hvis det viser omkostningerne kommer til at overstige overslaget

De følgende afsnit af leasing detail plads artikel fokuserer på spørgsmål, der fortjener kommentar
Procent Lej
Procent husleje. - - sørg for, at aftale om procentdelen husleje er klar. Hvis procentdelen lejen er baseret på salg, definerer salg. For eksempel er salget skat overføres til den by og stat indgår i salget? Det er endnu vanskeligere at definere nettooverskud, hvilket er grunden til de fleste procentdel leje leasingkontrakter er baseret på salget i stedet for overskud. Forsøg på at se på definitionen af ​​nettooverskud fra et fritliggende perspektiv. Hvis du gav definitionen til en seks grader, kunne de forstå det

Fornyelse Optioner
Fornyelse muligheder -? Lejere elsker dem og udlejere foretrækker at undgå dem. Generelt et større antal kortere fornyelsesmuligheder er bedre for lejeren. Hertil kommer, at kortere opsigelsesvarsler annoncere lejerne har til hensigt at forny er ønskelige for lejeren. Udlejere foretrækker så meget varsel som muligt om, hvorvidt den tese planer om at forny Salg

Fornyelse Option Udlejningstakster
Fornyelse option leje satser -. Lejere typisk ønsker faste leje satser for fornyelse perioder. Udlejere typisk ønsker lejeprisen baseret på markedsleje. Enighed på markedslejen kan være vanskeligt og dyrt. Fornuftige mennesker kan være uenige om niveauet for markedslejen for en detail plads. For eksempel bør præmien for en end-cap plads være 10% eller 100%? Butiksareal er ikke ombyttelige. Det nylig underskrevet lejekontrakt for butiksareal inden for samme center giver indblik i markedslejen. Men i de fleste tilfælde vil det ikke klart defineret markedsleje

The Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover Dataene nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas Kommerciel Ejendom Dallas detail plads leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Fort Worth lejligheder, Dallas Industrial data Austin lejligheder og San Antonio lejligheder. Långivere, bedømmere, udviklere, investorer, lejere og ejendomsmæglere er blot nogle af de fast ejendom fagfolk, der regelmæssigt har brug for fast ejendom markedsdata. De søger rettidige rådata og summariske statistikker vedrørende markedet og delmarkeder. O &'; Connor & Associates har været at give disse oplysninger, da 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.